К делу 2-169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «25» июня 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, указывая, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом 1980 года постройки с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Согласно завещанию наследником на ее имущество стал ФИО1 С заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке истец не обращался. В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве на наследство, по причине проведения реконструкции и значительного увеличения площади жилого дома.

Истец просит суд признать за ним, ФИО1, в порядке наследования по завещанию имущества его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом, 1956 года постройки, этажность – 1, материал стен саманный, кирпич, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию имущества его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен саманный, кирпич, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности № ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Ейскоукрепленского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО5 о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, представителя УФСГР кадастра и картографии, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.11.2009 года, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> регистрации № от 07.05.2010 (л.д.8).

Также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, ФИО2 на праве собственности с 1980 года принадлежал жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Право собственности в установленном законом порядке на указанный жилой дом зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № (л.д.6).

ФИО2 оставлено завещание, удостоверенное нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО5 серия 

<

данные изъяты> номер №, согласно которому ФИО2 все имущество, имеющееся у нее ко дню смерти, завещала истцу ФИО1 (л.д.7).

После смерти ФИО2 обязательную долю в наследстве имела ее дочь ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, после смерти которой наследственное дело не открывалось (л.д.14,53,57).

В установленном законом порядке в течение 6 месяцев к нотариусу истец не обращался, так как был зарегистрирован по указанному адресу, тем самым фактически принял наследство, что подтверждается справкой выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10). 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечению срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно п.2 ч 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно справке содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, в государственный кадастр недвижимости внесена общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., произошло увеличение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет уточнения площадей, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. – за счет самовольной реконструкции, с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. (веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м. включена в общую площадь жилого дома), с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.– в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде экспертом ФИО7 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция в целом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> безопасен для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с тем, что за ФИО1 признается право собственности на земельный участок, принадлежащий умершей ФИО2, право собственности ФИО2 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. подлежит прекращению.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию имущества его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен саманный, кирпич, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию имущества его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен саманный, кирпич, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер