Дело № 2-273/2024

УИД 53RS0012-01-2024-000274-63 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июля 2024 года 

Пестовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре Николаевой Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ООО «Хвойнинское ВКХ» ФИО4, ФИО7, представителей третьего лица Администрации Хвойнинского муниципального округа ФИО8, ФИО50, третьего лица ФИО60, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО123, ФИО3 к ООО «Хвойнинское ВКХ» о признании незаконными соглашений о расторжении договоров о техническом обслуживании многоквартирных домов, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 – лица, уполномоченные соответственно собственниками многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>, по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>а; 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ООО «Хвойнинское ВКХ» о признании незаконными соглашений о расторжении договоров о техническом обслуживании многоквартирных домов.

В обоснование иска указано, что собственниками многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>а; 

<

адрес> с МУП «Хвойнинское ВКХ» были заключены договоры о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>-то от 29 апреля 2017 года, №-то от 28 апреля 2017 года, №-то от 01 апреля 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ правопреемник МУП «Хвойнинское ВКХ» - ООО «Хвойнинское ВКХ» приняло решение о расторжении указанных ранее договоров, о чем были составлены соглашения.

Поскольку договоры расторгнуты ООО «Хвойнинское ВКХ» без письменного извещения другой стороны - собственников многоквартирных домов и без решения общего собрания собственников, истцы просят суд признать соглашения о расторжении договоров о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>-то от 29 апреля 2017 года, №-то от 28 апреля 2017 года, №-то от 01 апреля 2016 года незаконными, отказ от исполнения договоров отменить. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО23 В.А. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Истцы пояснили, что в настоящее время многоквартирные дома на основании решения Администрации Хвойнинского муниципального округа обслуживает ООО «Жилищник» и они вносят плату за обслуживание в данную организацию. Несмотря на то, что ООО «Хвойнинское ВКХ» отказывается по договору выполнять работы по техническому обслуживанию многоквартирных домов, они хотят возобновить с данной организацией договорные отношения. 

Представители ответчика ООО «Хвойнинское ВКХ» ФИО4, ФИО7 исковые требования не признали. Пояснили, что ООО «Хвойнинское ВКХ» 31 августа 2022 расторгло договоры о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>-то от 29 апреля 2017 года, №-то от 28 апреля 2017 года, №-то от 01 апреля 2016 года, соответствующие соглашения были подписаны со стороны собственников многоквартирных домов лицами, уполномоченными на общих собраниях собственников действовать от их имени. В настоящее время данные дома обслуживает управляющая компания ООО «Жилищник». ООО «Хвойнинское ВКХ» не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> и не имеет технической и материальной возможности исполнять обязанности по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. Также ФИО7 заявлено о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации Хвойнинского муниципального округа ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку постановлением Администрации Хвойнинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, в том числе для многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>а; 

<

адрес> - ООО «Жилищник».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилищник» и третьи лица ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО13 В.А., ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО23 Д.Ю., ФИО71, ФИО54, ФИО72, ФИО73, ФИО75, ФИО74, ФИО76, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО55, ФИО83, ФИО5, ФИО84, ФИО85, ФИО6 А.Н., ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО13, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО23 А.М., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО78, ФИО12 не явились, о рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

В соответствии с п. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, но не более одного года. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В судебном заседании установлено, что собственники многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес> с 01 мая 2017 года, а по адресу: 

<

адрес> с 01 апреля 2016 года выбрали непосредственный способ управления многоквартирными домами, расторгли договоры с управляющей организацией МУП «Хвойнинское ВКХ», заключили договоры о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>-то от 29 апреля 2017 года, №-то от 28 апреля 2017 года, №-то от 01 апреля 2016 года.

31 августа 2022 года правопреемник МУП «Хвойнинское ВКХ» - ООО «Хвойнинское ВКХ» приняло решение о расторжении указанных ранее договоров, о чем были составлены соглашения, которые подписаны со стороны собственников многоквартирных домов лицами, уполномоченными на общих собраниях собственников действовать от их имени.

Постановлением Администрации Хвойнинского муниципального округа от 14.12.2023 № определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, в том числе для многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>а; 

<

адрес> - ООО «Жилищник», которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 18 августа 2023 года. 

Поскольку с 01 января 2024 года указанные выше многоквартирные дома обслуживает ООО «Жилищник», а ООО «Хвойнинское ВКХ» не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> и не имеет технической и материальной возможности взять на себя обязанность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО123, ФИО3 к ООО «Хвойнинское ВКХ» о признании незаконными соглашений о расторжении договоров о техническом обслуживании многоквартирных домов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.В. Брайцева