Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 ода р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.05.2019,

представителя третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 просят суд признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, за ФИО3 и ФИО4 на жилой дом площадью 105 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1859 от 23.11.1993 ФИО3 и ФИО4 была передана в собственность квартира общей площадью 83,7 кв.м, в том числе жилой 44,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Постановлением от 02.09.1999 № ЗА администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского р-на данному объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. По причине того, что в тексте договора приватизации предмет сделки поименован как квартира, а фактически изначально и по настоящее время является индивидуальным жилым домом, семье Р-вых было отказано в проведении государственного кадастрового учёта здания - жилого дома, переданного им по договору приватизации. Внести изменения в договор приватизации в части изменения наименования предмета сделки с "квартира" на "жилой дом" в настоящий момент не представляется возможным. Изначально и по настоящее время объект недвижимости, переданный семье Р-вых по договору приватизации, является типовым индивидуальным жилым домом 1992 года постройки и расположен на придомовом земельном участке с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), предусматривающий размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, и пригодного для постоянного проживания (Приказ Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков"). Жилой дом является отдельно стоящим зданием по улице, состоит из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, имеет один вход, используется собственником для постоянного проживания (технический паспорт от 30.05.2019). Согласно первичной инвентаризации общеполезная площадь жилого дома по состоянию на 30.05.2019 составляет 81,2 кв.м, в том числе жилая 45,3 кв.м. Реконструкция, перепланировка, переоборудование собственником не производилась. Согласно требований, применяемых при определении площади жилых зданий для целей государственного кадастрового учета, площадь жилого дома составляет 105 кв.м. При составлении договора приватизации между районной администрацией и семьёй Р-вых использовалась типовая форма договора.

Истцы ФИО3 и ФИО4, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованных суду заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Широкоисского сельсовета Мокшанского района, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района ФИО2 не возражала против удовлетворения настоящего иска. Суду пояснила, что притязаний на спорное жилое помещения администрация Мокшанского района не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области, уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в статьей 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации передано в собственность ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1859 от 23.11.1993, материалами приватизационного дела, а также постановлением администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района от 02.09.1999 № 3А "О нумерации домов в с. Широкоис".

Доказательств того, что данный договор расторгался, изменялся, признавался недействительным суду не представлено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.06.2019 № КУВИ-001/2019-12417964.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех жилых комнат и имело общую площадь 83,7 кв.м, жилую площадь 44,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30.05.2019 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из трех жилых комнат, столовой, кухни, топочной, ванной, туалета, прихожей, коридора, шкафа и трех пристроек. Общая площадь жилого дома в соответствии с приложением № 2 требований приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 105,0 кв.м.

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 11.06.2017 объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по факту является жилым домом.

Согласно справке администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 10.06.2019 № 395, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, является типовым ("шведским") индивидуальным жилым домом. Реконструкция, перепланировка дома не производились.

На основании изложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ФИО3 и ФИО4 совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрели его по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуются жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право на жилой дом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 г.