Гр.дело № 2-44/2025

УИД 39RS0008-01-2024-000806-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.03.2020 г. между арендодателем администрацией МО «Гусевский городской округ» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды № 

<

...> земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 800 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>

Срок договора аренды установлен с 18 марта 2020 г. по 18 марта 2040 г. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по ? от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.1 вышеуказанного договора, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года. 

Истец отмечает, что подписав вышеуказанный договор, ФИО1 принял на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства им не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий вышеуказанного договора аренды земельного участка и требований земельного и гражданского законодательства РФ. 

Так, согласно п. 5.4, 5.4.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

09.11.2023 г. в адрес ФИО1 направлена претензия, где указано, что арендатором не внесена арендная плата за часть 3-го квартала 2020 г., за 4-й квартал 2020 г., за 1-4 кварталы 2021 г., за 1-4 кварталы 2022 г., 1-3 кварталы 2023 г. 

Истцом неоднократно направлялись претензии о погашении имеющей задолженности в досудебном порядке, оплата аренды за вышеуказанный период не произведена. В связи с чем, направлены заявления в суд по взысканию задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору, на сегодняшний день имеется 5 судебных приказов о взыскании задолженности за период с 3-го квартала 2020 г. по 3-й квартал 2023 г. включительно.

В соответствии с п. 5.1, 5.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств и условий договора с указанием допущенных арендатором нарушений и сроков устранения этих нарушений. В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка подлежит расторжению (в том числе в судебном порядке, установленном действующим законодательством), а также в следующих случаях: использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием; при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев. 

Кроме того, истец отмечает, что ответчику ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора было предложено в двухнедельный срок, с даты получения претензии, погасить имеющеюся задолженность; в его адрес направлено уведомление и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

...> от 18.03.2020 г. в тридцатидневный срок от даты получения уведомления, с подписанием соглашения № 266/2023 от 09.11.2023 г. о расторжении договора аренды земельного участка, проект которого направлен ФИО1 

29.03.2024 г. и 30.07.2024 года в адрес ответчика направлены претензии, где указано, что в соответствии с условием договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за земельный участок, предложено погасить образовавшуюся задолженность за период со 2-й квартала 2023 г. по 2-й квартал 2024 года.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 

<

...> арендатором не используется по назначению. 

Так, разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. В рамках произведенного муниципального земельного контроля ФИО1 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 18.01.2024 г. № 4. 

Поскольку на момент подачи искового заявления ФИО1 существенно нарушил условия договора аренды от 18.03.2020 г., задолженность по арендной плате не погасил, земельный участок не использует по назначению, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, истец просит расторгнуть договор аренды № 

<

...> земельного участка от 18.03.2020 г., заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 4 и 12 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что 18 марта 2020 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов неразграниченной государственной собственности: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 

<

...>, площадь 800 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес- 

<

адрес> (л.д. 9-11).

В силу п. 2.1 заключенного между сторонами договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 18.03.2020 года по 18.03.2040 года (20 лет).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды № 

<

...> размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 18 060 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по ? от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего договора до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик допустил длительную просрочку по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Так, мировым судьей судебного участка Неманского судебного района Калининградской области выданы судебные приказы:

- 30 марта 2021 года № 2-739/2021 о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2020 года по договору аренды земельного участка в размере 5 762 рубля 53 копейки. Исполнительное производство в отношении ФИО1 18 января 2024 года окончено; сумма, взысканная по ИП на момент завершения – 0 рублей;

- 27 июля 2021 года № 2-1908/2021 о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за 1 квартал 2021 года по договору аренды земельного участка в размере 4 939 рублей 41 копейка. 13 декабря 2024 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство; сумма, взысканная по ИП – 0 рублей;

- 13 октября 2021 года № 2-2760/2021 о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за 2 квартал 2021 года по договору аренды земельного участка в размере 4 885 рублей 23 копейки. Исполнительное производство в отношении ФИО1 15 декабря 2023 года окончено; сумма, взысканная по ИП на момент завершения – 0 рублей;

- 28 октября 2022 года № 2-4755/2022 о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2021 года, 1 и 2 кварталы 2022 года по договору аренды земельного участка в размере 22 231 рубль 87 копеек. Исполнительное производство в отношении ФИО1 17 октября 2024 года окончено; сумма, взысканная по ИП на момент завершения – 0 рублей;

- 1 сентября 2023 года № 2-3850/2023 о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года по договору аренды земельного участка в размере 16 660 рублей 36 копеек. Исполнительное производство в отношении ФИО1 19 февраля 2024 года окончено; сумма, взысканная по ИП на момент завершения – 0 рублей (л.д. 21-25, 75-83).

Таким образом, ответчик допустил длительную просрочку по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2020 года по настоящее время, задолженность ответчика по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартала 2023 года составляет 54 479 рублей 40 копеек, что указывает на то, что ответчик ФИО1 пользуется земельным участком без оплаты.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 использует земельный участок не по назначению.

Так, согласно заключенному между сторонами договору аренды земельного участка и выписке из ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-11, 65-70).

Однако, согласно составленному 26 декабря 2023 года в ходе проведения муниципального земельного контроля протоколу осмотра, на земельном участке с КН 39:04:010204:362 строительство индивидуального жилого дома не осуществляется. Участок зарастает сорной травянистой растительностью, отсутствует ограждение, какое-либо строительное оборудование и техника (л.д. 87-92). 

Аналогичные сведения отражены и в акте наблюдения со соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № 01н от 9 января 2024 года. Указано, что ФИО1 в администрацию МО «Гусевский городской округ» уведомления о планируемом строительства ИЖД не подавалось (л.д. 94-9). 

9 ноября 2023 года администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчика ФИО1 направлены уведомление с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в 30-дневный срок с даты получения настоящего уведомления и подписать соглашение о расторжении заключенного договора аренды. К уведомлению приложены проект соглашения, претензия (л.д. 26-30).

Указанные документы были возвращены в адрес отправителя в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 31-32).

18 января 2024 года ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 4 с предложением приступить к использованию земельного участка в соответствие с его разрешенным использованием, которое направлено в адрес ответчика в личный кабинет ЕПГУ через ЕРКНМ (л.д. 33-35).

Кроме того, 29 марта 2024 года и 30 июля 2024 года в адрес ответчика администрацией МО «Гусевский городской округ» были направлены претензии о необходимости погашения образовавшей задолженности по арендной плате, которые возвращены в адрес отправителя в связи с неудачной попыткой вручения (л.д. 36-42).

Разрешая исковые требования и установив, что вопреки пунктам 3.1, 3.2, 5.4.1 - 5.4.3 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, ответчик не выполняет обязательств по внесению ежегодных арендных платежей, безвозмездно пользуется муниципальным земельным участком, письменные предупреждения истца о необходимости погашения задолженности в разумный срок не исполняет, меры принудительного взыскания образовавшейся задолженности положительных результатов не дают, земельный участок ответчиком используется не по назначению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 

<

...> земельного участка, заключенного 18 марта 2020 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, ИНН 

<

...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2025 года.

Судья Г.Г. Стригунова