Дело № 2-2832/2025

74RS0038-01-2025-002665-24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 19.04.2024, взыскании задолженности по кредитному договору № от 19.04.2024 за период с 19.11.2024 по 20.05.2025 в сумме 4 423 522,28 руб., в том числе: 4 226 758,56 руб. – просроченный основной долг, 188 763,39 руб. – просроченные проценты, 833,73 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 7 166,60 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 94 964,66 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок расположенный АДРЕС с кадастровым №, здание расположенное АДРЕС с кадастровым № установив начальную продажную стоимость 198 000 руб. 

В качестве основания иска указано, что 19.04.2024 между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 руб. на срок 360 месяцев под 19,5 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано спорное недвижимое имущество. Заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, в результате образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что 19.04.2024 между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 руб. на срок 360 месяцев под 19,5 % годовых для приобретения земельного участка с кадастровым № и здания с кадастровым №

Банк выполнил условия кредитного договора, 19.04.2024 выдан кредит 6 000 000 руб. На основании договора купли-продажи от 19.04.2024 года ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № и здание с кадастровым №.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке 08.08.2024.

На земельный участок и здание зарегистрировано ограничение в виде ипотеки (в силу закона) 08.08.2024 в пользу ПАО «Сбербанк».

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету истца на 20.05.2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору № от 19.04.2024 в сумме в сумме 4 423 522,28 руб., в том числе: 4 226 758,56 руб. – просроченный основной долг, 188 763,39 руб. – просроченные проценты, 833,73 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 7 166,60 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Досудебные требования ПАО «Сбербанк» о досрочном возврате суммы кредита и процентов ответчиком не исполнено. После поступления иска в суд платежи в счет погашения долга ответчиком не вносились.

Учитывая, что ответчик нарушила условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у истца имеются основания для предъявления к ответчику требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. 

Суд соглашается с расчетом истца, ответчик свой расчет долга не представил, условия договора не оспорил.

Учитывая, что срок предоставления кредита на момент вынесения решения суда не истек, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Мобильный оценщик» № от 13.05.2025 рыночная земельный участок с кадастровым № по состоянию на 13.05.2025 составляет 261 744 руб., здания с кадастровым №- 1 руб. 

Стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества в размере 198 000 руб.

Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании соглашения сторон, необходимо обратить взыскание на здание и земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 198 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Учитывая, что, решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 94 964,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.04.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 19.04.2024 за период с 19.11.2024 по 20.05.2025 в сумме 4 423 522,28 руб., в том числе: 4 226 758,56 руб. – просроченный основной долг, 188 763,39 руб. – просроченные проценты, 833,73 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 7 166,60 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на земельный участок расположенный АДРЕС с кадастровым №, здание расположенное АДРЕС с кадастровым №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 198 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 964,66 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2025 года.

Председательствующий Громова В.Ю.