Дело № 2-673/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой А.С. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указал, что он приобрел указанное жилое помещение на основании договора мены от 09 ноября 2014 года, заключенного с ответчиками ФИО4 и ФИО5 и удостоверенного нотариусом .... В связи с тем, что его (истца) право собственности в отношении спорного имущества в установленном порядке в ПТИ ... зарегистрировано не было, в настоящее время он лишен возможности распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру. 

Определением суда от 09 октября 2019 года производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение прекращено в связи со смертью соответчиков, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4 и ФИО5 - ФИО3 И ФИО4

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности, требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.

Согласно разъяснений пункта 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Признание права является одним из способов защиты права, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Согласно пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом, 19 ноября 1994 года между истцом в лице его представителя по доверенности КВН и гр. ФИО4 и гр. ФИО5, заключен договор мены, по условиям которого стороны произвели обмен принадлежащих им квартир: ФИО4 и ФИО5 – квартиры по адресу: ..., а ФИО2 – квартиры по адресу: ... (л.д. 42).

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ..., зарегистрирован в реестре за номером №..., а впоследствии 17 января 2013 года за номером №... в органах ГУПТИ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ... за ФИО4 и ФИО5 (л.д. 43).

При этом, по сведениям, представленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», следует, что регистрация права собственности в отношении квартиры по адресу: ... не производилась (л.д. 41).

Договор мены спорной квартиры от 19 ноября 1994 года, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Таким образом, спорное жилое помещение приобретено истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности. Законность перехода права собственности истцу, удостоверенная нотариальной формой, никем не оспорена и не опровергнута. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на то, что указанный договор мены от 19 ноября 1994 года, заключенный между сторонами в отношении квартиры по адресу: ... не зарегистрирован органами БТИ - Апатитском участке ГУПТИ ..., истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора, что подтверждается, в числе прочего копией поквартирной карточки и справкой формы 9 (л.д. 52-53).

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» - 19 ноября 1994 года, в связи с чем, у истца имеются правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец был лишен по каким-либо основаниям владения спорным имуществом или его частью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец является титульным владельцем спорного жилого помещения и вправе защищать свое владение вещно-правовым иском.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что право истца на спорную квартиру каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, в том числе соответчиками, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ....

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (квартиру), за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Н. Чайка