Дело № 2-2426/2025 25RS0029-01-2025-002735-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Е.ы к Администрации Уссурийского городского округа, ФИО6 чу, ФИО6 АлексА.не, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации УГО по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1996 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, совместно с матерью и отчимом – ФИО4 Истец полагала, что жилой дом принадлежит ФИО4, который погиб в пожаре дома, произошедшем в 1998-1999 годах. Отремонтировав спорный жилой дом, истец и её мать остались в нем проживать. ДД.ММ.ГГ мать истца ФИО11 умерла. Спорный жилой дом постепенно разрушался и требовал капитального ремонта, который мог быть произведен только на основании разрешения администрации УГО, для чего необходимо представить правоустанавливающие документы на дом. Документы надлежащим образом на дом оформлены не были, при сборе документов истцу стало известно, что дом принадлежал не только ФИО4, но и ФИО5 На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности. 

В порядке подготовке в качестве соответчиков привлечены ФИО6 ч, ФИО6 АлексА.на, ФИО1 (наследники первой очереди имущества ФИО5).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации УГО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения на иск, полагала, что поскольку спорный жилой дом разрушен, иск удовлетворению не подлежит.

Ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - акт признания и подтверждения государством права на индивидуально-определенное недвижимое имущество.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 29.05.2018 N 24-КГ18-3, запись о праве собственности, удостоверяющая несуществующий объект не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По смыслу приведенных выше правовых норм объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX передан в собственность ФИО4 и ФИО5 (л.д. 25). Право собственности указанных лиц в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно иску ФИО4 погиб в пожаре в 1998-1999 годах, сведения о его смерти в ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ.

Согласно адресной справке XXXX ОМВД России по г. Уссурийску, ФИО7 значится зарегистрированной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. 

Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылалась на то, что проживает в спорном жилом доме с 1996 года, открыто и непрерывно им владеет, несет бремя его содержания, собственником дома был ФИО4, который умер во время пожара примерно в 1998-1999 годах, после его смерти в спорном доме истицей и её матерью производился ремонт.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, суд полагает, что истцом не представлено доказательств несения бремени содержания имущества в полной мере, из представленной ответчиком фотографии земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а также из общедоступных сведений https://dvmap.ru, следует, что спорный жилой дом разрушен, как объект недвижимости с заявленными в иске индивидуально-определенными характеристиками физически не существует, фактически перестал существовать в качестве жилого дома. Имеющиеся на земельном участке части фундамента не обладают характеристиками объекта недвижимости, определенными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку в настоящий момент такой объект недвижимого имущества как жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX разрушен, его не существует, указанный дом не может быть признан объектом гражданского оборота, а за истцом, соответственно, не может быть признано право собственности на него в порядке приобретательной давности. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Е.ы о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.