63RS0039-01-2023-004306-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П., 

при секретаре Кулачкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5103/23 по иску ФИО1 к ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, и ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, заключён договор №68/1.3-2016 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, объектом которого является однокомнатная 

<

адрес> (строительный), площадью № кв. м, расположенная на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать жилой дом в эксплуатацию. Согласно п.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объёме, оплатив ответчику установленную договором цену в размере № руб. В нарушение условий договора ответчик в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ объект не передал, передал её по акту приёма-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать с ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и штраф.

Также истец обратился в суд с иным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, и ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, заключён договор № о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, объектом которого является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), площадью № кв. м, расположенная на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался в срок до 19.05.2018 года сдать жилой дом в эксплуатацию. Согласно п.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объёме, оплатив ответчику установленную договором цену в размере № руб. В нарушение условий договора ответчик в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ объект не передал, передал её по акту приёма-передачи лишь 20.09.2022 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать с ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и штраф.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ иски ФИО1 соединены в одно производство. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ранее представил отзыв, в котором просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между 16.03.2016 года между ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, и ФИО1, как дольщиком, заключены договоры №№ и № о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, объектами которого являются двух и однокомнатная квартиры №№ (строительный), площадью 51,3 и 48,5 кв. м, расположенные на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1.3. договоров застройщик обязался в срок до 19.05.2018 сдать жилой дом в эксплуатацию. 

Согласно п.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Установлено, что свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объёме, оплатив ответчику установленную договорами цену в размере № руб. и № руб., соответственно, однако в нарушение условий договоров ответчик в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ объекты не передал, передал их по актам приёма-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что истец обращался к ответчику с претензиями об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако они оставлены без удовлетворения. 

Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что объекты недвижимости истцу ответчиком переданы с нарушением условий, допущена просрочка передачи. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период с 20.05.2019 года по 19.09.2022 года. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за задержку обязательств судом не установлено.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с абзацем 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведёнными Постановлениями Правительства период для расчёта суммы неустойки устанавливается с 01.01.2021 года по 28.03.2022 года.

Суд, с учётом всех вышеуказанных обстоятельств, полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию за указанный период подлежит уменьшению, на основании заявления ответчика и в силу положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, до № рублей, поскольку, заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в размере № коп., не предусмотрен законом и является, по мнению суда, завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, не имеется.

Так, согласно Федеральному закону от 08.03.2022 года №46-ФЗ (ред. от 14.07.2022 года) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие, в том числе особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями указанного закона 23.03.2022 года Правительством РФ принято Постановление №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства», пунктом 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года №442 нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участников долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства (штраф, компенсация морального вреда), включающие нарушения, как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с 25.03.2022 года.

Аналогичные положения содержит Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации «2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе города Самары, код подразделения №) - удовлетворить частично.

Взыскать с Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

В остальной части иск ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней. 

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья