36RS0020-01-2024-001276-65

Дело №2-795/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 24 июня 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик), в котором указал, что в 1985 году в районе озера Песковатское, расположенного на территории Лискинского района Воронежской области, было построено нежилое здание общей площадью 65 кв. м под размещенной турбазой, которое он приобрел на основании договора купли-продажи от 27.04.2006 № 08/06. Указанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Сославшись на вышеуказанные обстоятельства и на то, что он открыто и непрерывно владеет зданием с 2006 года, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобритательной давности (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика и представитель третьего лица - ОАО ЭМЗ «Лиски –Металлист» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска (л.д. 41-44).

Выслушав объяснения истца и показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. Судом установлено, что на основании договора от 27.04.2006 № 08/06 истец у ОАО «Лиски-Металлист» приобрел нежилое здание общей площадью 65,0 кв. м под размещенной турбазой в районе озера Песковатское, расположенного на территории Лискинского района Воронежской области, право собственности на которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 10-12).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в 2006 году истец приобрел нежилое здание в районе озера Песковатское и до настоящего времени владеет им.

Согласно техническому паспорту в районе озера Песковатское под размещенной турбазой имеется нежилое здание общей площадью 65 кв. м, инвентарный №, литера Б (л.д. 19-28).

Согласно уведомлению Росреестра сведения о нежилом здании в районе озера Песковатское под размещенной турбазой в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45).

Из письма руководителя ОАО ЭМЗ «Лиски-Металлист» следует, что в связи с давностью событий каких-либо правоустанавливающих документов на нежилое здание общей площадью 65,0 кв. м под размещенной турбазой в районе озера Песковатское и сделок с ним в ОАО ЭМЗ «Лиски –Металлист» не имеется (л.д. 43-44).

По заключению строительной технической экспертизы №0018/24 от 21.06.2024 на момент осмотра нежилое здание под размещенной турбазой инвентарный №, литера Б общей площадью 65 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Лискинский район, район озера Песковатское, находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и не противоречит требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации не выявлено. 

Требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части, касающейся нежилых зданий соблюдены. Требования пожарной безопасности, обеспечивающие исполнение Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соблюдены. Конструкции и оборудование нежилого здания не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на требуемый им объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим зданием более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

В порядке приобретательной давности признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью 65 кв.м под размещенной турбазой инвентарный №, литера Б, расположенное по адресу: Воронежская область, Лискинский район, район озера Песковатское.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2024.