К делу №2-19157/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н. 

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубанский риэлтерский центр» о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Кубанский риэлтерский центр» о признании договора заключенным. 

В обоснование своих требований указала, что 25 декабря 2015 года между ней и ООО «Кубанский риэлтерский центр» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить (создать) 25-этажный 7-секционный 770-квартирный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гаражная, 87, со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице встроенное помещение: офис №4, расположенный на 2 этаже в 6-м подъезде, проектной (плановой) площадью 105,95 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость помещения составила 4 236 800 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого участия выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг от 25.12.2015г. с актом приема-передачи векселей к договору и актом приема-передачи векселей от 25.12.2015г. в счет расчетов по договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2015г.

Однако заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован, правового статуса не имеет.

20 июня 2017 года истицей ответчику направлено требование о незамедлительной государственной регистрации. 21 июня 2017 года получен ответ ООО «Кубанский риэлтерский центр», из которого установлено, что ООО «СК «Советская», с которой у ООО «Кубанский риэлтерский центр» был заключен договор о страховании гражданской ответственности застройщика, прекратила деятельность, связанную со страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем застройщик не имеет возможности произвести государственную регистрацию заключенного с ФИО1 договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующими нормами законодательства, и ей разъяснено право обратиться с иском в суд, как лицо, добросовестно исполнившая все обязательства по договору. 

В связи с чем истица обратилась с настоящим иском в суд, согласно которого просит договор участия в долевом строительстве № от 25.12.2015г., заключённый между ФИО1 и ООО «Кубанский риэлтерский центр», признать заключённым, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от 25.12.2015г., заключённого между сторонами.

Представитель истицы, действующий на основании - ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований настаивал, считает их законными и обоснованными, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены нормы действующего федерального законодательства об обязательности государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, также нарушены условия п. 11.1 заключенного договора. К тому же, у ответчика отсутствуют уважительные причины, по которым им не проводилась государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве.

Представитель ответчика ООО «Кубанский риэлторский центр» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал. В материалах гражданского дела имеется поданное генеральным директором ООО «Кубанский риэлторский центр» ФИО5 заявление о признании исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.

Из содержания заключенного договора следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно договору участия в долевом строительстве ответчик обязался построить (создать) 25-этажный 7-секционный 770-квартирный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Гаражная, 87, со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице встроенное помещение: офис №4, расположенный на 2 этаже в 6-м подъезде, проектной (плановой) площадью 105,95 кв.м. (л.д.11-15).

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве стоимость помещения составила 4 236 800 рублей. 

В счет расчетов по договору участия в долевом строительстве № от 25.12.2015г. ООО «Кубанский риэлтерский центр» приняты два векселя общей номинальной стоимостью 4 236 800 рублей, которая была определена сторонами, что подтверждается договором купли-продажи ценных бумаг от 25.12.2015г. с актом приема-передачи векселей к договору и актом приема-передачи векселей от 25.12.2015г. (л.д.23-23 оборот, 17).

Тем самым, обязательства по оплате объекта долевого участия истцом выполнены в полном объеме.

Пунктом 11.1 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и считаются заключёнными с момента такой регистрации.

Однако договор долевого участия в строительстве, который был заключен между сторонами 25.12.2015г., и по которому истицей исполнены денежные обязательства, не имеет надлежащего правового статуса, предусмотренного законодательством, так как он не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истицей направлялось ответчику требование о регистрации названного договора, однако от регистрации ответчик уклонился.

Помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Из ответа от 21.06.2017г. ООО «Кубанский риэлтерский центр» следует, что ООО «СК «Советская», с которой у ООО «Кубанский риэлтерский центр» был заключен договор о страховании гражданской ответственности застройщика, прекратила деятельность, связанную со страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, поэтому застройщик не имеет возможности произвести государственную регистрацию заключенного с истицей договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующими нормами законодательства, и ей разъяснено право обратиться с иском в суд, как лицо, добросовестно исполнившая все обязательства по договору. 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договора об участии в долевом строительстве заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Как следует из абз.2 п. 11.1 договора долевого участия в строительстве, для государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявления в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом застройщик обязуется предоставить полный пакет документов в соответствии с действующим законодательством, необходимых для государственной регистрации настоящего договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования указанных материальных норм, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, однако намерений для проведения государственной регистрации заключенного договора стороны совместно не выражали более чем полтора года. Доказательств того, что ранее имелись обстоятельства, препятствующие такой регистрации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кубанский риэлтерский центр» о признании договора заключенным, так как они являются необоснованными, противоречащими материалам дела. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Кубанский риэлтерский центр» о признании договора заключенным отказать. 

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья – п

Решение изготовлено 22 ноября 2017 года.