Дело № 2 – 538/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 января 2019 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ивановой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «Варикус» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ООО ИСК «Варикус» о взыскании излишне выплаченной денежной суммы в размере 70 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 649,31 рублей, неустойки в размере 394 385,50 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей и штрафа.

В обосновании иска указали, что --.--.---- г. между ФИО3 и ООО ИСК «Варикус» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... .... 

По условиям договора объектом долевого строительства является ... ..., ... ... 

Согласно пункту 3.1 Договора цена договора составляет 4 610 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 50 000 рублей.

Пунктом 6.1 договора определен срок окончания строительства многоквартирного дома --.--.---- г.,

По условиям договора срок передачи квартиры составляет 2 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – но не позднее --.--.---- г., что отражено в пункте 6.2 договора.

В соответствии с договором уступки прав требования №-- от --.--.---- г. между истцами, гражданином ФИО3 и ответчиком была достигнута договоренность, в соответствии с которой истцы приняли в полном объеме права, принадлежащие ФИО3 по договору участия в долевом строительстве. Оплата права на получение в собственность объекта недвижимости произведена истцами в пользу ответчика в полном объеме – в размере 4 610 000 рублей. 

Пунктом 2.10 Договора участия в долевом строительстве установлена обязанность застройщика, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией более чем на 1 кв.м., в течении 10 рабочих дней произвести возврат излишне уплаченной суммы из расчета стоимости 1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи №-- от --.--.---- г., общая площади квартиры с учетом лоджии, составляет 90,8 кв.м. Указанная площадь была установлена в результате замеров на основании проведенной технической инвентаризации и в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным АО «БТИ РТ».

Разница в площади квартиры между указанной в договоре участия в долевом строительстве и актом приема-передачи составляет 1,4 кв.м., что в денежном выражении составляет 70 000 рублей.

В связи с длительным неисполнением ответчиком пункта 2.10 договора --.--.---- г. истцы были вынуждены обратиться к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченной за квартиру указанной суммы, однако до настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена.

Истцы полагают, что сумма в размере 70 000 рублей, в нарушение пункта 3.3 договора от --.--.---- г., ответчиком удерживается неправомерно. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ составляет 1 663,69 рубля.

Дополнительным соглашением №-- к договору №-- к договору участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенным между истцами и ответчиком, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию установлен --.--.---- г..

Дополнительным соглашением №-- к договору №-- к договору участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенным между истцами и ответчиком, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию установлен --.--.---- г..

Актом приема-передачи №-- от --.--.---- г., подтвержден факт передачи истцам квартиры.

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г., а затем и до --.--.---- г. дом в эксплуатацию введен не был, период просрочки составил 177 дней.

Сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 394 385,50 рублей.

Истцы ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признал, представил возражение на исковое заявление, в котором просит применить ст.333 ГК РФ, снизить сумму неустойки до 1 000 рублей в виду ее несоразмерности и штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ООО ИСК «Варикус» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, строительный №-- ... ....

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составляет 4 610 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 50 000 рублей.

В соответствии с п.6.1 указанного договора срок передачи квартиры – 2 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты её подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позднее --.--.---- г..

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнено.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с договором уступки прав требования №-- от --.--.---- г. заключенного между ФИО3 и истцами ФИО6, которые приняли в полном объеме права, принадлежащие ФИО3 по договору №-- участия в долевом строительстве по 1/ 2 доле за каждым. 

Согласно пункту 1.1 договора уступки прав требования №-- были переданы в полном объеме права (требования): по договору №-- участия в долевом строительстве.

Пунктом 6.1 договора долевого участия определен срок окончания строительства многоквартирного дома --.--.---- г.,

По условиям договора срок передачи квартиры составляет 2 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – но не позднее --.--.---- г., что отражено в пункте 6.2 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. срок передачи квартиры продлен по --.--.---- г., дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. срок передачи квартиры продлен по --.--.---- г., дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г., зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ --.--.---- г., срок передачи квартиры продлен по --.--.---- г., с дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. срок передачи квартиры продлен по --.--.---- г. 

В пункте 4 Дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. стороны пришли к соглашению о том, что в связи с заключением настоящего соглашения Застройщик не выплачивает Участнику никакие платежи, в том числе неустойки, пени, штрафы, проценты, связанные с продлением срока передачи Участнику объекта долевого строительства (Квартиры), а также получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. 

Таким образом, срок передачи квартиры, определенный Договором участия в долевом строительстве, на --.--.---- г. ответчиком не нарушен. Основания для взыскания неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. отсутствуют. 

Доводы истцов о недействительности и ничтожности дополнительного соглашения №-- о том, что указанное дополнительное соглашение было заключено с истцами до --.--.---- г. являются необоснованными, поскольку оно подписано истцами, которые были согласны со сроком сдачи квартиры и прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилья являются необоснованными, поскольку нарушения прав потребителя ответчиком допущено не было, в соответствии со ст. 415 ГК РФ истцы и ответчик пришли к соглашению об освобождении от выплаты неустойки, подписывая дополнительное соглашение за №-- от --.--.---- г., истец был согласен со сроком сдачи квартиры. 

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу каждого подлежат отклонению, поскольку являются производными от основных исковых требований о взыскании неустойки.

Пунктом 2.10 Договора участия в долевом строительстве установлена обязанность застройщика, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией более чем на 1 кв.м., в течении 10 рабочих дней произвести возврат излишне уплаченной суммы из расчета стоимости 1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи №-- от --.--.---- г., общая площади квартиры с учетом лоджии, составляет 90,8 кв.м. Указанная площадь была установлена в результате замеров на основании проведенной технической инвентаризации и в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным АО «БТИ РТ».

Разница в площади квартиры между указанной в договоре участия в долевом строительстве и актом приема-передачи составляет 1,4 кв.м., что в денежном выражении составляет 70 000 рублей.

--.--.---- г. истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о компенсации излишне выплаченной денежной суммы в размере 70 000 рублей. Направление претензии подтверждается почтовыми квитанциями. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания. Денежные средства в размере 70 000 рублей удержаны ответчиком неправомерно. 

Таким образом, исковые требования о взыскании излишне выплаченной денежной суммы в размере 70 000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. 1663 рубля 69 копеек. Указанный расчет является неверным, поскольку заявление о выплате разницы было получено ответчиком --.--.---- г. и должно было быть исполнено в течении 10 рабочих дней, начало периода процентов следует исчислять с --.--.---- г. --.--.---- г., сумма процентов будет составлять 1357 рублей 80 копеек.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 357 рублей 80 копеек в равных долях в пользу каждого из истцов. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

Требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» составляет 18 089 рублей 30 копеек в пользу каждого из истцов, исключительных обстоятельств для снижения суммы штрафа суд не усматривает, досудебная претензия в добровольном порядке не была удовлетворена, размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно статье 103 ГПК РФ, поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу закона, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 349 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО ИСК «Варикус» в пользу ФИО1 излишне выплаченную денежную сумму в размере 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 678 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей и штраф в сумме 18 089 рублей 30 копеек.

Взыскать с ООО ИСК «Варикус» в пользу ФИО2 излишне выплаченную денежную сумму в размере 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 678 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей и штраф в сумме 18 089 рублей 30 копеек. 

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «Варикус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО ИСК «Варикус» государственную пошлину в сумме 2 349 рублей 47 копеек в соответствующий бюджет по нормативам отчислений по действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: (подпись) В.А.Исмагилова