Решение

 в окончательной форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-357/2021

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

пос. Некрасовское Ярославская область «13» июля 2021 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е. 

при секретаре Воробьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к О о признании договора найма жилого помещения недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к О» о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указывая, что данный договор противоречит основному закону Конституции России статьям 2, 7, 15, 17, 21, 40, 55, 67, 75, а также Гражданскому кодексу РФ, п. 5 ст. 156 ЖК РФ, истек срок действия, договор был заключен под давлением тяжелых жизненных обстоятельств, ради получения субсидии для материальной поддержки привилегированного класса.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что проживает в 

<

адрес> колос с ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения устарел и в нем надо изменить положения о том, что жилье предоставлено во временное пользование, исключить пункт о возложении на нанимателя обязанности производить капитальный ремонт, о необходимости согласия наймодателя на вселение граждан в жилое помещение, на установку сантехнического оборудования. Договор найма был заключен для получения субсидии, жилье по акту приема-передачи не передавалось. Полагает положения п. 4.7. договора злоупотребление правом со стороны ответчика, поскольку происходит необоснованное увеличение платы за жилье. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что О» является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира предоставлена ФИО1 для проживания на условиях, определенных договором от ДД.ММ.ГГГГ. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, исчисление которого начинается с даты заключения сделки. Срок исковой давности по оспариванию договора найма истек в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ходе рассмотрения дела о взыскании с него коммунальных услуг подтверждал, что договор найма с его стороны исполнялся, с размером платы был согласен и на протяжении длительного времени вносил плату за наем в указанном размере. Договор найма действует более 

<

данные изъяты> лет, и на протяжении длительного времени ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, пользуется ею в соответствии с условиями заключенного договора, частично вносил оплату согласно условиям договора до моменты последнего повышения платы. Следовательно, ФИО1 не вправе заявлять о недействительности договора найма и поэтому требования являются ничтожными и не имеют правового значения. Фактически заявление истца является попыткой уклонения от обязанности вносить плату на найм квартиры в соответствии с условиями договора. Доводы истца об истечении срока действия договора являются несостоятельными и нарушают прямой запрет на повторное оспаривание, закрепленный ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Доводы ФИО1 о наличии тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых был заключен договор, являются надуманными, поскольку отсутствует закон, на основании которого санаторий был вправе понудить его к заключению договора найма. Вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу установлено, что оформление субсидии по оплате жилья не влечет недействительность условий договора. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного заседания установлено, что О» является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права собственности послужил акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что У и А» передает в качестве дополнительного вклада в О» недвижимое имущество жилые 

<

адрес> №, расположенные в 

<

адрес>. 

Согласно постановлению правления С» № от ДД.ММ.ГГГГ С» был передан с баланса Р.

Таким образом, в силу положений ст. 5 ЖК РСФСР жилые помещения, расположенные в 

<

адрес> относились к общественному жилому фонду.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных 

<

данные изъяты> исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, 

<

данные изъяты> при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из 

<

данные изъяты>, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Положениями ст. 51 ЖК РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес> спорная квартира была предоставлена в пользование ФИО1 с семьей, состоящей из 

<

данные изъяты> человек. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно статья 683) применяются к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 01 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли меду ФИО1 и а в ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, постольку положения п. 1 ст. 683 ГК РФ о сроке договора найма к спорным правоотношениям не подлежат, в связи с чем, оспариваемый истцом договор найма в соответствии с требованиями действующего законодательства заключен бессрочно. 

Указание в договоре о временном предоставлении жилья в пользование правового значения не имеет.

В остальной части договор соответствует требованиям главы 35 ГК РФ, вопрос об изменении условий договора подлежит рассмотрению сторонами в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. 

Спорная квартира принадлежит на праве собственности О» на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому О» предоставил ФИО1 за плату во временное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор подписан лично ФИО1, с правилами внутреннего распорядка и пользования жилым помещением ФИО1, с приложениями к договору был ознакомлен лично.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес О», ФИО1 заявил требование о расторжении договора, ссылаясь на желание выкупить квартиру, и отсутствие финансовых возможностей это сделать. 

Данное заявление было рассмотрено ответчиком, указано о том, что вопрос о выкупе квартиры может быть рассмотрен на предложенных санаторием условиях. Учитывая, что намерения расторгать договор и освободить квартиру ФИО1 не имеет, что отражено в объяснениях к заявлению, требование о расторжении договора ответчик оценил как недействительное, не порождающее правовых последствий. 

В силу положений п.2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из установленных судом обстоятельств, следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в данной квартире на протяжении более 

<

данные изъяты>-ти лет, пользуется ею в соответствии с условиями заключенного договора. 

Доказательств в обоснование своих доводов о том, что договор найма заключен под давлением, в связи с наличием тяжелых жизненных обстоятельств, истцом не представлено. 

Заключение договора найма для получения субсидии, не свидетельствует о наличии заявленных истцом обстоятельств. 

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает обоснованными. 

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что основания, по которым истец оспаривает сделку, были ему известны с момента заключения договора найма жилого помещения. 

Срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом не представлено. 

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к О» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова