дело № 2-239/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Бражкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО СП «Кабанское» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продаже 1/2 доли квартиры с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Кабанское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов. Свои требования мотивируют тем, что собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО1, который систематически нарушает права и интересы соседей, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 44908,10 руб. Неоднократные предупреждения о прекращении нарушений законных прав и интересов соседей ответчик игнорирует. По результатам обследования квартиры установлено, что квартира находится в крайне неудовлетворительном антисанитарном состоянии, в квартире грязно, присутствуют посторонние лица. От соседей поступали неоднократные жалобы, что квартира используется как притон, где устраиваются пьянки, скандалы. Ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 9 Закона РБ от 5 мая 2011 года №2003 – IV «Об административных правонарушениях». 

Определением суда от 23 мая 2019 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала полностью. Показала, что на протяжении длительного времени соседи жалуются на ответчика. Неоднократно выезжал участковый полиции, администрация, но профилактические беседы результатов не дают. Дверь в квартиру не закрывается. В квартире происходят драки, дебоши. Ответчик неоднократно затапливал квартиру снизу. В адрес ответчика были устные предупреждения о прекращении нарушений прав соседей. Считает, что второй собственник также будет заинтересован в продаже 1/2 доли квартиры. 

Ответчик ФИО1 с иском согласился частично. Действительно он виноват, что к нему приходят. Не согласен на продажу его доли, так как не хочет, чтобы квартира была продана за копейки. Другого жилья не имеет. 

Ответчик ФИО2 иск не признала. Показала, что не согласна на продажу 1/2 доли отца ФИО1 В ее адрес никаких предупреждений от администрации не было. 

Представитель ответчика ФИО2 в силу ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 с иском не согласилась. Показала, что квартира выставлена на продажу. ФИО5 делал в квартире косметический ремонт. Если продавать квартиру на публичных торгах, то стоимость не будет соответствовать рыночной, в связи с чем ФИО5 невозможно будет приобрести иное жилье взамен его доли. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. Был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, закрепляющей права и обязанности собственников жилых помещений, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Несоблюдение указанных требований может повлечь для собственника гражданско-правовую ответственность в виде прекращения права собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В случае если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, что подтверждается справкой – характеристикой УУП ОМВД России по Кабанкому району ФИО6, рапортом заместителя начальника полиции по ООП ОМВД России по Кабанскому району ФИО7, постановления административной комиссии от 10 января 2017 года, 29 ноября 2017 года, 7 февраля 2018 года, 10 апреля 2019 года о привлечении к административной ответственности по ст. 9 Закона РБ от 5 мая 2011 года №2003 – IV «Об административных правонарушениях» за совершение действий, нарушающих тишину и покой в ночное время на защищаемых территориях и в помещениях в Республике Бурятия. 

Согласно акту осмотра, проведенного 25 апреля 2018 года совместно управляющим делами Администрации МО СП «Кабанское» ФИО8, ФИО9 уполномоченным ФИО10, в связи с коллективным обращением жителей дома 

<

адрес> по поводу антисанитарии, нарушении общественного порядка и распития алкогольных напитков в квартире №, установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, присутствует зловонный запах, в спальной комнате спит женщина с пробитой головой. 

Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 115835,71 руб. 

Вместе с тем суд считает, что прекращение права собственности на жилое помещение является крайней мерой, применяемой к собственнику в случае, когда его поведение явно свидетельствует о его недобросовестности. 

По смыслу приведенных положений ст. 293 ГК РФ, суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения.

Факт получения собственником предупреждения о необходимости устранить нарушения является обязательным условием для принятия решения о продаже с публичных торгов жилого помещения. Однако, как показала представитель истца в судебном заседании, ответчик ФИО1 предупреждался в устной форме о необходимости устранения нарушений прав соседей. По факту бесхозяйственного обращения с жильем ответчик не предупреждался. 

При таких обстоятельствах, исковые требования не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации МО СП «Кабанское» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продаже 1/2 доли квартиры с публичных торгов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова