РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 г.

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Айдарбековой Я.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>4 от 29.11.2023г., сроком на пять лет,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 15.05.2022г., сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей, в котором просили, взыскать с ответчика в их пользу, с учетом уточнения, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 10.10.2024г. в размере 726501,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 247,91 руб. и 87 руб., расходы по оплате найма за жилое помещение в размере 156000 руб. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07.02.2022г. между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Цена договора на момент подписания договора составляла 3510800 рублей. Указанная сумма была переведена на счет ответчика, что подтверждается чеком-ордером от 15.02.2022г.

Согласно указанного договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок, собственными и привлеченными силами и средствами построить и передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, и входящий в состав объекта 19-ти этажного жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101165:8800. Объектом долевого строительства по договору является – двухкомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенная на 2-м этаже дома, ориентировочной (проектной) общей площадью: 52,4 кв.м, в том числе: жилая площадь: 26,3 кв.м, площадь лоджии/балкона: 3,6 кв.м, а также общее имущество в доме. 

Согласно п.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГг. (п.1.3 договора).

Согласно п.4.1.6 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п.3.6 договора в полном объеме.

Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира истцу не передана.

Истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения сроков передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истцы вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях на съемном жилье. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, воспользовавшись правом, предоставленным им ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. На исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивал в полном объеме. Указал, что в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием возместить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответчиком была возмещена истцам сумма в размере 25000 рублей, которая после была возращена ответчику, поскольку истцами в претензии была заявлена иная сумма в счет неустойки. Ответ на претензию истцами получен не был. Истцы более года проживали на съёмном жилье, понесли убытки, из-за нарушения сроков ответчиком, предусмотренных договором на участие в долевом строительстве. 08.11.2023г. истцами не был принят объект долевого строительства из-за наличия существенных недостатков, которые не позволяли проживанию истца в квартире. Настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями истца согласилась частично, признав сумму неустойки в размере 114000 рублей, с учетом внесения изменений в законодательство, настаивала на позиции, изложенной в письменных возражениях, указала, что объект долевого строительства был сдан не в срок, предусмотренный договором, не по вине ответчика, а по вине подрядчиков АО «Тевис», Ростехнадзор, поскольку последними не выдавались документы, а не по тому, что стройка не была окончена. Данный вопрос был на контроле у губернатора 

<

адрес>. Более того, в связи с политической обстановкой в стране, наличием санкций, ответчик является пострадавшей стороной. Не один из выявленных недостатков не являлся критическим и существенным. Квартира предавалась истцам в черновой отделке, следовательно, проживать сразу в ней было невозможно, в связи с чем расходы по оплате найма жилого помещения не могут быть взысканы с ответчика. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойке до 25000 рублей, поскольку в связи с проведением специальной военной операцией, ответчик понес потери, поскольку при постройке домов используется много импортной техники и строительных материалов, которые в данный момент на территорию РФ не поставляются. Более того, ответчик, после получения от истцов претензии, перечислил последним сумму неустойки в размере 25000 рублей, которая в последующем была возвращена истцами. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ПСП- Тольяттистрой» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, собственными и привлеченными силами и средствами построить и передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес> (проектный), расположенную на 2-м этаже дома, ориентировочной (проектной) общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м., площадь лоджии/балкона 3,6 кв.м. (с коэффициентом 1), входящий состав объекта 19-ти этажного жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Тольятти, 

<

адрес>В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101165:8800, именуемого далее «Дом», имеющий основные характеристики – 19-ти этажный жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями, количество этажей 20-1 подземный (подвальный) и 19 надземных этажей, общая площадь многоквартирного 

<

адрес>,5 кв.м., материал наружных стен – керамзитобетонные блоки с минераловатным утеплителем и монолитный железобетон с экструдированным утеплителем, материал поэтажных перекрытий –монолитный железобетон, класс энергоэффективности – В «Высокий» по СНип 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», сейсмостойкость здания не менее 6 баллов, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи на условиях настоящего договора. 

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.3 названного договора, и в силу п. 1.4 застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязуется направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом, передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

С момента истечения срока, установленного договором для передачи застройщиком жилого помещения, он считается не исполнившим обязательство, что дает участнику долевого строительства право на одностороннее расторжение договора.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, законом не исключается возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК ФР, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлена дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30.10.2023г., номер разрешения 63-09-78-2023, выданное Министерством строительства 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3 названного договора, на дату подписания договора стоимость одного квадратного метра общей площади объекта составляет 67000 руб., цена договора на момент его заключения, подлежащая оплате участником составляет 3510 800 руб.

В силу п. 3.6 договора участник оплачивает цену договора путем безналичного перечисления средств на расчетный счет застройщика 3510 800 руб. Датой выполнения обязательств участника по оплате считается день зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно главы 4 договора, застройщик обязуется осуществлять контроль за строительством дома и целевым использованием денежных средств, поступающих от участника, построить дом в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства.

Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену в соответствии с его условиями.

15.02.2022г. истцами были перечислены денежные средства в размере 3510800 рублей на счет застройщика. 

Частью 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

31.10.2023г. ответчиком в адрес истцов было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства, в котором указано на необходимость явиться на объект в рабочие дни для подписания Акта приема-передачи квартиры. Однако письмо получено истцами не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

08.11.2023г. застройщиком и одним из дольщиков был произведен осмотр жилого помещения, в результате которого ФИО1 заявлены претензии к состоянию помещения, которые указаны в смотровом листе строительной готовности жилого помещения от 08.11.2023г. 

28.11.2023г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств договора, которая была получена последним 13.12.2023г.

15.12.2023г. ответчиком на счет истца ФИО2 были переведены денежные средства в размере 25000 рублей, в счет выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств договора, что подтверждается платежным поручением №.

18.12.2023г. с указанной суммой истцы не согласились, в связи с чем сумма в размере 25000 рублей была возвращена истцами на счет ООО «ПСП-Тольяттистрой», что подтверждается платежным поручением №.

21.01.2024г. между ООО «ПСП- Тольяттистрой» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ПСП- Тольяттистрой» нарушило условия договора по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 13 Федерального закона об участии в долевом строительстве, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Указанная неустойка предусмотрена договором долевого участия № от 14.01.2022г. – в соответствии с пунктом 7.2 договора, застройщик несет ответственность за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику. В случае нарушения установленного срока застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление №), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и имеет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций (решение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №АКПИ22-284).

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 Постановления № установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно приведенным выше положениям закона, за период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные штрафные санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются. 

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., то есть (7,5%).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). 

Так, согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2023г. по 10.01.2024г. составит 726501,55 руб. = 3510800 руб. х 1/300 х 16% х 194 дня просрочки х 2.

Суд, проверив произведенный истцом расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по 10.01.2024г., считает его произведенным неверно, поскольку неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2023г. по 08.11.2023г., из расчета 3510800 руб. х 1/300 х 7,5% х 131 день просрочки х 2, размер которой составит 229957,40 рублей.

В силу ч.ч.4, 5 и 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как указывалось судом ранее в своем решении частью 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

На основании указанных норм права, суд доводы стороны истца о том, что уклонения со стороны истца в принятии квартиры не имелось, поскольку на момент проведения осмотра в квартире выявлены существенные нарушения, отклоняет, поскольку выявление, установление существенных нарушений в объекте долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым четко регламентирована указанная процедура, её порядок и выполнение. 

Достоверных доказательств непригодности использования объекта долевого строительства, ввиду наличия в нем существенных недостатков, стороной истца в материалы дела не представлено. В связи с чем, у суда имеются основания признать, что на момент передачи квартиры истец уклонился от ее принятия и своим правом, предоставленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не воспользовался. Выявленные недостатки существенными не являлись, доказательств этому не представлено. Более того, истцом не учтено, что выявленные недостатки ответчиком устранены. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки, штрафа суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой и штрафом, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку ответчиком ООО «ПСП-Тольяттистрой» заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просило суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в связи с проведением специальной военной операции в РФ пострадала отрасль ответчика, что в свою очередь делает затруднительным исполнение взятых на себя обязательств. 

Таким образом, из периода расчета неустойки суд полагает необходимым исключить период со 09.11.2023г. по 10.01.2024г., поскольку 08.11.2023г. истцы уклонились от принятия квартиры. Следовательно, размер неустойки за период с 01.07.2023г. по 08.11.2023г. (131 день), будет составляет 229957,40 рублей.

Суд, учитывая изложенное, положения ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом финансового положения ответчика, проведением специальной военной операции в РФ, в результате которой пострадал ответчик, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались попытки урегулировать спор между истцами и ответчиком, посредством частично выплаченной в счет неустойки денежной суммы (25000 рублей), признание стороной ответчика суммы неустойки в размере 114000 рублей, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, и взыскать ее в размере 120000 рублей, размер которой будет соразмерным и достаточным.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, с указанием о том, что в результате виновных действий ответчика по несвоевременной сдаче объекта, истцам причинены нравственные страдания. 

Частью 1 статьи9Федерального закона от т ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9).

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.12.2004N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению, так как, согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов компенсация морального вреда в размере по 5000 рублей каждому, размер которой суд находит достаточным и соразмерным. 

В силу п.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако суд при определении суммы штрафа, подлежащего взысканию, учитывает последствия нарушенных ответчиком обязательств, цену договора, длительность периода и причины нарушенных обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие допущенных нарушений, всех заслуживающих внимание обстоятельств данного конкретного спора, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 6500 рублей (120000 + 10000 х 5%), оснований для снижения которого суд не усматривает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных ими расходов по оплате найма за жилье в размере 156000 рублей, которые не подлежит удовлетворению, поскольку, как указывалось судом ранее достоверных доказательств непригодности использования объекта долевого строительства, ввиду наличия в нем существенных недостатков, стороной истца в материалы дела не представлено. Выявленные недостатки существенными не являлись, доказательств этому не представлено. Более того, истцом не учтено, что квартира передавалась истцам в черновой отделке, следовательно, проживать сразу в ней было невозможно, кроме того, заявляя требование о взыскании убытков, понесенных в результате найма жилого помещения, судом учтено, что объект долевого строительства не является для истцов единственным жильем, что подтверждается материалами дела. Следовательно, оснований нести данные убытки у истцов не имелось. В связи с чем расходы по оплате найма жилого помещения не может быть взыскана с ответчика. 

Почтовые расходы, в размере 334,91 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, в силу ст. 98 ГПК РФ. Несение указанных расходов подтверждены документально и сомнений не вызывают.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4100 рублей.

В силу п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг., включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПСП-Тольяттистрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» (

<

адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, 27.04.2016г.) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 6500 рублей, почтовые расходы в размере 334 рубля 91 копейка, а всего взыскать 136834 рубля 91 копейка. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «ПСП-Тольяттистрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4100 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024г. (включительно) на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение десяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Я.В. Айдарбекова

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

___________________

(Инициалы, фамилия)

"____" __________________ 20 _____г.

УИД 63RS0№-40

Подлинный документ подшит 

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда 

<

адрес>