УИД 72RS0014-01-2024-013766-37

Дело № 2-11148/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 ноября 2024 года 

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, по заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, к ФИО55, ФИО56 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО55, Солодкой М.Г. о признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2024 по 20.06.2024, оформленного протоколом №1 от 15.07.2024, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> По инициативе ФИО55, собственник квартиры №, в период 26.04.2024 по 20.06.2024 проводилось общее собрание собственников в указанном МКД. В нарушение ч.1 ст. 46 ЖК РФ, по состоянию на 01.08.2024 инициатор ОСС не ознакомил собственников с итогами голосования, в Государственной жилищной инспекции, ООО УК "СИБЭНЕРГОСЕРВИС" информация о результатах голосования так же отсутствовала, что подтверждается письменными ответами. С итогами голосования, а именно протоколом №1 от 15.07.2024 собственники смогли ознакомиться только 12.08.2024 в государственной жилищной инспекции по Тюменской области. Бюллетени, на основании которых составлен протокол общего собрания, не соответствуют требованиям пункта 20 Требований к оформлению протоколов общего собрания (приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр) и части 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Отсутствие в бюллетенях обязательных данных (даты заполнения, данных о голосующем, сведений о праве собственности, подписей собственников) делает их недействительными. В ходе системного анализа протокола и приложенных к нему документов были выявлены следующие нарушения и несоответствия: в протоколе отражено, что в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 14709 кв.м, что составляет 79,39% голосов. Фактически общая площадь приложенных к протоколу бюллетеней составляет: 12730,96 кв.м, что составляет 68,71% голосов, что подтверждается реестром подсчета голосов. Данная площадь на 10,68% меньше заявленной в протоколе ОСС; в бюллетене квартиры №, отсутствует подпись собственника ФИО57; в бюллетене квартиры №, отсутствует подпись собственника ФИО58; в бюллетене квартиры № отсутствует подпись собственника ФИО59; бюллетень квартиры № заполнен не от имени собственников, доверенность не приложена; в бюллетени квартиры № допущена ошибка в имени собственника: ФИО60, согласно реестру собственников ФИО60; в бюллетени квартиры № допущена ошибка в имени собственника: ФИО61, согласно реестру собственников ФИО61; собственник квартиры № умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В нарушение требований части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ 205 бюллетеней не содержат полных сведений о лице, участвующем в голосовании, а так же в большинстве бюллетеней отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. 227 бюллетеней не имеют дату заполнения, в связи с тем, что протокол общего собрания оформлен с нарушением сроков, через 25 дней после окончания собрания, невозможно достоверно установить в какие сроки заполнены бюллетени. Считает, что указанные бюллетени должны быть исключены из подсчета голосов, так как имеют существенные замечания. По результатам ознакомления с протоколом и приложенными к нему документами большинство из собственников утверждают, что они не принимали участие в голосовании, либо их бюллетени заменены или фальсифицированы. Для того, чтобы исключить недостоверные сведения из общего кворума ряд собственников направили отказы от участия в общем собрании собственников квартир в МКД 

<

адрес> которые были направлены в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области после 12.08.2024 через ГИС ЖКХ (личный кабинет сайт Госуслуги). Отказы направили собственники следующих квартир: №, неж.пом.№ неж.пом.№. Собственники 4 квартир сделали отметку на копии бюллетеня о том, что подпись в бюллетени им не принадлежит. Считает, что бюллетени указанных собственников так же должны быть исключены из подсчета голосов. В случае исключения бюллетеней, отозванных собственниками через ГОСУСЛУГИ, и бюллетеней, которые имеют существенные недостатки, в общем собрании приняли участие собственники помещений владеющие 950,60 кв.м что составляет 5,13% голосов, кворум на общем собрании отсутствует и оно не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Дополнительно сообщает, 22.08.2024 собственникам, которые отказались от участия в общем собрании, путем направления заявления через Госуслуги, получили ответ исх.№ 12062/24 от Государственной жилищной инспекции Тюменской области. Из текста ответа следует что ГЖИ руководствуясь Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденными приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №398/пр, проверили наличие (отсутствие) признаков ничтожности решений общего собрания путем сопоставления имеющихся в Росреестре сведений о собственниках помещений, принявших участие в голосовании, и площади принадлежащих им помещений со сведениями, указанными в бюллетенях. По результатам проверки ГЖИ исключила при подсчете из кворума письменные решения, которые заполнены не собственниками помещений, а также голоса собственников помещений, сообщивших в Инспекцию о своем неучастии в общем собрании. Инспекцией принято решение об отказе во включении в реестре лицензий сведений об указанном многоквартирном доме в управление ООО УК «СЭС» в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решения о выборе ООО УК «СЭС» в качестве управляющей организации («за» выбор ООО УК «СЭС» в качестве управляющей организации проголосовали собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Инспекция сообщила что дать правовую оценку легитимности проведенного собрания и принятых на нем решений по остальным вопросам в праве только суд. Полагает, что бюллетени, отозванные собственниками через ГОСУСЛУГИ, и бюллетени, которые имеют существенные недостатки, подлежат исключению из общего кворума, считает, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 950,6 кв.м., что составляет 5,13% голосов, данный факт свидетельствует о том, что кворум на общем собрании отсутствует и оно не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Третьи лица, заявляющие требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, также указывают, что действия ответчиков нарушают из законные интереса как собственников помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> Указывают, что кворум на общем собрании собственников помещений МКАД 

<

адрес> проведенный в период с 26.04.2024 по 210.06.2024, отсутствовал, просят признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2024 по 20.06.2024, оформленного протоколом №1 от 15.07.2024 (л.д.100-209, том 2).

Истец ФИО1 третьи лица, заявляющие требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, от их представителей в суд поступили заявления, в которых просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО55, ФИО56 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО «Управляющая компания «Наш город» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15, том 1).

Собственником квартиры № 

<

адрес> является ФИО56, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2014 (л.д.16).

Собственником квартиры № 

<

адрес> является ФИО55, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2014 (л.д.17).

Собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>,ост проведено внеочередное общего собрание в форме очно-заочного голосования с 26.04.2024 по 20.06.2024, оформленное протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.07.2024 (л.д.128-24, 25-29 том 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Между тем п.1 ст.181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

По состоянию на 01.08.2024 инициатор общего собрания ФИО55 не ознакомил собственников с итогами голосования, в Государственной жилищной инспекции, ООО УК «СИБЭНЕРГОСЕРВИС» информация о результатах голосования так же отсутствовала. С итогами голосования, а именно протоколом №1 от 15.07.2024 собственники смогли ознакомиться только 12.08.2024 в Государственной жилищной инспекции по Тюменской области.

При проверке бюллетеней голосования, доводы истца о том, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума нашли свое подтверждение. 

Судом в целях проверки доводов сторон относительно кворума были истребованы и исследованы бюллетени, представленные Государственной жилищной инспекцией Тюменской области.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> общая площадь жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме составляет 18 527 кв.м., в том числе 18 379 кв.м. жилых помещений и 147 кв.м. нежилых. Количество голосовавших собственников помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании 79,39 % от общего числа голосов всех собственников дома. 

Однако в ходе судебного заседания установлено, что фактическая площадь приложенных к протоколу бюллетеней составляет 12730,96 кв.м. (л.д.8289, том 2).

Суд находит состоятельными доводы истца об исключении голосов собственников квартир № неж.пом.№, неж.пом.№, направили отказы в ГЖИ ТО ()л.д.59-177, том 3). Собственники 4 квартир сделали отметку на копии бюллетеня о том, что подпись в бюллетени не принадлежит. В бюллетене квартиры №, отсутствует подпись собственника ФИО57 В бюллетене квартиры №, отсутствует подпись собственника ФИО58. В бюллетене квартиры №, отсутствует подпись собственника ФИО59. В бюллетень квартиры № заполнен не от имени собственников, доверенность не приложена. В бюллетени квартиры № допущена ошибка в имени собственника: ФИО60, согласно реестру собственников ФИО60. В бюллетени квартиры № допущена ошибка в имени собственника: ФИО61, согласно реестру собственников ФИО61; проголосовавший по бюллетень собственник квартиры № умер 02.05.2023 (л.д.64-250, том 1, 1-58, том 2).

Отсутствуют подписи собственников в 4 решениях, обладающих помещениями общей площадью 76,1 кв.м

В 8 решениях собственника, обладающими помещениями общей площадью 484,68 кв.м. данные о фамилии, имени, отчестве не совпадают с данными из ЕГРН /решения подписаны ненадлежащими собственниками).

Доказательств, позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в МКД, подтверждающих полномочия на участие в собрании, в материалы дела не представлено.

Представлены решения собственников 54 квартир и 2-х нежилых помещений обладающих общей площадью 3384,46 кв.м, которые заявили о своем неучастии в голосовании путем письменного обращения в ГЖИ Тюменской области через Госуслуги и в Управление МВД ТО через сайт с использованием ЕСИА.

Представлены решения собственников 121 квартиры, обладающих общей площадью 6655,71 кв.м, где отсутствуют даты голосования.

Таким образом, судом не принимаются к учету при подведении итогов голосования голоса собственников, обладающих помещениями общей площадью 10601,07 кв.м и подлежат исключению.

С учетом этого, в голосовании могут считаться принявшими участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 2129,89 кв. м (12730,96 - 10601,07), что составляет 11,4961% голосов всех собственников МКД. Кворум не имеется. 

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения являются существенными, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,9, 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 - удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26.04.2024 по 20.06.2024, оформленного протоколом №1 от 15.07.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>