УИД: 31RS0008-01-2021-000462-19 2-242/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Губкин 21 июня 2021 года 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,

при секретаре Давыденко О.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 10.07.1997 года ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора, продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО1 купила жилой дом в хуторе Дубравка Богословского сельсовета Губкинского района Белгородской области. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании справки, выданной администрацией Богословского сельсовета Губкинского района Белгородской области 05.06.1997г. Кроме того, ФИО5 принадлежал земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, . Жилой дом, который истица приобрела у ФИО5, находится на вышеуказанном земельном участке. В связи с чем, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м, . Ею был предоставлен договор купли-продажи от 10.07.1997г., выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.12.2016г. Межрайонным отделом по Губкинскому и Корочанскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области, была приостановлена гос. регистрация права в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка , поскольку предметом представленного истицей договора купли-продажи от 10.07.1997г., является жилой дом, согласно которому сторонами являются ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО5 Таким образом имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Для возобновления государственной регистрации необходимо представить письменное заявление продавца ФИО5, права которого подлежат прекращению в ЕГРН. Однако у истицы не имеется возможности выполнить вышеуказанные требования, поскольку продавец ФИО5, умер 30.12.2018 года. ФИО5 не мог продать истице жилой дом без земельного участка, поскольку согласно закрепленному в Земельном кодексе РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя ФИО1 длительное время пользуется земельным участком, принадлежащим первому собственнику (ФИО5) на праве собственности, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Ответчики по данному иску, являются наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО5, которые не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. .

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела от них имеются письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица ФИО1 заявленные ею требования поддерживает в полном объеме. Ответчики не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

10 июля 1997 года ФИО5 и ФИО2 ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого дома (договор купли-продажи ).

Согласно договора, продавец ФИО5 продал, а покупатель ФИО1 купила жилой дом в хуторе Дубравка Богословского сельсовета Губкинского района Белгородской области. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании справки, выданной администрацией Богословского сельсовета Губкинского района Белгородской области 05.06.1997г.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, ФИО5 принадлежал земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., , что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.12.2016г , выпиской из ЕГРН от 26.01.2017г.

Жилой дом, который истица приобрела у ФИО5, находится на вышеуказанном земельном участке. В связи с чем, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на земельный участок, общей площадью 1400 кв.м . 

Согласно, уведомления о приостановлении государственной регистрации от 20.04.2021г. в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка приостановлена государственная регистрация, поскольку предметом представленного истицей договора купли-продажи от 10.07.1997г., является жилой дом, согласно которому сторонами являются ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО5 Таким образом имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Для возобновления государственной регистрации необходимо представить письменное заявление продавца ФИО5, права которого подлежат прекращению в ЕГРН.

У ФИО1 не имеется возможности выполнить вышеуказанные требования, поскольку продавец ФИО5, умер 30.12.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.01.2019г.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, ФИО5 не мог продать истице жилой дом без земельного участка, поскольку согласно закрепленному в Земельном кодексе РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истица длительное время пользуется земельным участком, принадлежащим первому собственнику (ФИО5) на праве собственности, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Ответчики по данному иску, являются наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО5, которые не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

В данном случае, единственным способом установить право собственности истца на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, в связи со смертью продавца ФИО5

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2021 года.

Судья П.Д. Стёпкин