дело № 2-809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы администрации пос. Зеленоградский Пушкинского района Московской области № 392 от 06.09.2000г., ФИО1 разрешено произвести пристройку и приступить к строительству после согласования с УАиГ г. Пушкино. В результате произведенной реконструкции занимаемой части дома, по данным технического паспорта БТИ, по состоянию на 31.10.2016 года строение лит.А2 – пристройка значится без разрешения на строительство. Ранее, в сентябре 2016 года истец принимал меры по легализации перепланировки спорного строения, в связи с чем, обращался в администрацию Пушкинского района Московской области с просьбой принять в эксплуатацию реконструированную часть дома, однако получил отказ, для разрешения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 49), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков площадью 402 кв.м., площадью 565 кв.м., площадью 995 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8,23).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2001 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Постановлением Главы администрации пос. Зеленоградский Пушкинского района Московской области № 292 от 06.09.2000 года ФИО1 разрешено произвести пристройку к его части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 31 октября 2016 года, из которого усматривается, что при домовладении имеется строение лит.А2 – пристройка разрешение на строительство которой не предъявлено (л.д. 12-22).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09 января 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 (л.д. 26-27).

Согласно заключению эксперта ФИО2 (л.д.28-46) элементы конструкций самовольно возведенной пристройки лит.А2 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно возведенная пристройка лит.А2 не повлияла. На момент обследования часть жилого дома лит.А-А1-А2 соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, оценивается как исправное. Элементы самовольно возведенной пристройки лит.А2 соответствует требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеет достаточную прочность и надежность, является объектом завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенным строением лит.А2 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 – помещение № 8 – кухня площадью 22,9 кв.м., лит.А2 – помещение № 9 – ванная площадью 4,4 кв.м., лит.А2 – помещение № 10 – туалет площадью 1,4 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки указанных строений на кадастровый учет в составе жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –30 марта 2017 года.

Судья: