Дело № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 06 июня 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании надлежащим лицом при обращении в Управление Росреестра по Тверской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, ссылаясь на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2011 г. он купил у Общества с ограниченной ответственностью «Клен» земельный участок, площадью ...... кв.м., с кадастровым ......, расположенный по адресу: ....... Обязательства по передаче денежных средств и земельного участка сторонами были выполнены в полном объеме. После продажи земельного участка и получения денег генеральный директор ООО «Клен» уклонялся от регистрации договора в установленном порядке. 15.09.2011 г. деятельность юридического лица ООО «Клен» была прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. В 2018 г. истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, для чего обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2018-645561 от 14.11.2018 г.). В государственной регистрации прав ему было отказано в соответствии с п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. заявление ООО «Клен» на регистрацию перехода права собственности представлено не было, кроме того по данным ЕГРН на спорном земельном участке расположены здания, принадлежащие на праве собственности ООО «Клен» и не являющиеся предметом договора купли-продажи от 15.06.2011 г. На момент совершения сделки в 2011 г. на спорном земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствовали, до получения уведомления из Росрестра истец о них ничего не знал. Решением Нелидовского городского суда Тверской области от 28.03.2019 г. по делу № 2а-135/2019 г. истцу было отказано в иске к Управлению Росреестра по Тверской области в связи с наличием на спорном земельном участке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ...... (здание безалкогольного цеха, площадью ...... кв.м.) и ...... (здание склада безалкогольного цеха, площадью ...... кв.м.), находящихся в собственности ООО «Клен». В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 15 Закона о регистрации, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются только по заявлению собственника здания. Согласно выписок из ЕГРН собственником указанных зданий является ООО «Клен», которое ликвидировано с 15.09.2011 г., соответственно не может приобретать и осуществлять (выполнять) права и обязанности от своего имени и каким-либо образом участвовать в гражданском обороте, и обратиться в орган Росреестра с заявлением о снятии объектов с кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав на них. По указанным причинам истец не может оформить право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 15.11.2011 г. Истец просит признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2011 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Клен» состоявшейся, признать ФИО1 надлежащим лицом при обращении в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прекращения прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым .......

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы возражений, согласно которым Управление Росреестра по Тверской области является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, обращаясь в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, вправе самостоятельно определить способ их судебной защиты, установленный ст. 12 ГК РФ либо иным законом.

Вместе с тем по смыслу закона способ защиты интересов лица не может быть выбран произвольно, а должен соответствовать характеру нарушения прав заявителя и вести к их восстановлению. В силу положений ч. 1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом, 15.06.2011 г. между ООО предприятие с иностранными инвестициями «Клен» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ....... В пункте 1.2. договора указано, что на момент его заключения права на недвижимое имущество не являются предметом спора, недвижимое имущество не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц. Цена земельного участка составляет ...... руб. Земельный участок передан покупателю 15.06.2011 г. по акту приема-передачи, в момент передачи земельного участка претензии со стороны покупателя отсутствовали.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением от 25.02.2019 №КУВД-001/2018-6435561 управление отказало в государственной регистрации договора купли-продажи и прав по тем основаниям, что заявление ООО «Клен» на регистрацию перехода представлено не было, кроме того, управление со ссылкой на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации указало на невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий.

Решением Нелидовского городского суда Тверской области от 28.03.2019 г. в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Тверской области о признании незаконным решения от 25.02.2019 г. об отказе в государственной регистрации прав и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок отказано.

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что в момент совершения сделки на спорном земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости, ООО «Клен» 15.09.2011 г. ликвидировано, он не может обратиться в орган Росреестра с заявлением о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращении прав на них, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями. При этом истец указал, что им полностью уплачены денежные средства по данному договору. 

Как следует из материалов дела, пояснений истца, стороны договора от 15.06.2011 г. от исполнения его условий не уклоняются, настоящий договор, а также его отдельные условия, ни продавцом, ни покупателем, ни Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области не оспаривается, какие-либо иные споры, связанные с этим договором у его сторон отсутствуют. Таким образом, нарушение прав истца как покупателя по договору от 15.06.2011 г. ответчиком (Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области) отсутствуют, свою заинтересованность в предъявлении настоящего иска истец не доказал. Суд полагает необходимым отметить, что в настоящем деле Администрация является лицом, к которому предъявлены требования, при этом не имеет притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений; истец не обосновал, каким образом Администрацией нарушено его право, в защиту которого предъявлен иск, что само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает, что предъявленный в рамках настоящего дела иск не направлен на защиту нарушенных прав истца, а преследует иную цель – подтвердить судебным решением юридическую силу договора от 15.06.2011 г., которая ни кем не оспаривается, для последующей регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что 28.05.2019 г. он обратился в Управление Росрееестра по Тверской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - здания безалкогольного цеха, здания склада безалкогольного цеха, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. На момент рассмотрения спора, решение регистрирующим органом по заявлению истца не принято. Признание ФИО1 надлежащим лицом на обращение в Росреестр с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прекращения прав на объекты недвижимости, по убеждению суда, не отвечает требованию защиты нарушенного права, не является способом восстановления нарушенного права, поскольку заявлено преждевременно. Кроме того, в случае отказа Управления Росреестра по Тверской области в снятии с государственного учета объектов недвижимости на земельном участке, данный отказ может быть обжалован заинтересованным лицом в установленном законом порядке.

По перечисленным обстоятельствам, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании надлежащим лицом при обращении в Управление Росреестра по Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня приятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.