РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

25 марта 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-437/2025 (3а-3036/2024) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №), ФИО1 (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к административному иску) просят установить архивную кадастровую стоимость принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости (по состоянию на 01.01.2021) с кадастровым номером № – в размере 5 564 236,44 руб.; с кадастровым номером № – в размере 7 014 081,97 руб.; с кадастровым номером № – в размере 7 647 748,45 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 944 527,09 руб.; с кадастровым номером № – в размере 3 074 532,63 руб.; кадастровую стоимость (по состоянию на 01.01.2023) объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 36 611 153,57 руб.; принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 8 761 261,26 руб. (по состоянию на 01.01.2021).

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 5 673 119,29 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 13 465 975,45 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 10 446 889,53 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 2 546 047,63 руб.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 8 843 055,96 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 829 548,42 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет 41 414 259,65 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 7 014 081,97 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 36 611 153,57 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 5 564 236,44 руб. для нежилого здания с кадастровым номером № – 8 761 261,26 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 074 532,63 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 7 647 748,45 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 1 944 527,09 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 13.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 7 014 081,97 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 36 611 153,57 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 5 564 236,44 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 8 761 261,26 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 3 074 532,63 руб.

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 7 647 748,45 руб.

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 944 527,09 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 13.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2025.

Судья С.Б. Клюев