Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка, имеющих адреса: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес> связи с чем, был выполнен архитектурный проект, получен паспорт на строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>.м.. Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Кинельский Самарской области установлено несоответствие параметров разрешенного строительства, а именно, строительство индивидуального жилого дома осуществлено на расстоянии менее 

<

данные изъяты> от границ смежного землевладения. В связи с этим зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен собственник смежного земельного участка – ФИО3.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст.263 ГК РФсобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Кинельский Самарской области истцу было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., а также хозяйственных построек общей площадью 

<

данные изъяты>.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Кинельским городским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>.м.. Также указано, что вновь возведенное строение расположено на расстоянии 

<

данные изъяты> от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В уведомлении руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-унп указано на несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, Правилам землепользования и застройки сельского поселения Бобровка м.р. Кинельский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Бобровка м.р. Кинельский № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров.

Установлено, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

В нотариально удостоверенном заявлении ФИО3 дал согласие ФИО1 на строительство, реконструкцию и перепланировку жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отступив менее 

<

данные изъяты> от межи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 также не возражал против сохранения возведенного истцом строения – жилого дома с отступлением от границы его земельного участка на расстояние менее 3 метров.

Таким образом, судом установлено, что допущенное истцом нарушение законодательства о градостроительной деятельности, а именно, установленного Правилам землепользования и застройки сельского поселения Бобровка м.р. Кинельский Самарской области минимального отступа зданий, строений, сооружений от границ земельного участка не нарушает прав собственника смежного земельного участка – ФИО3.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, т.е. дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, несоответствие построенного жилого дома Правилам землепользования и застройки сельского поселения Бобровка м.р. Кинельский Самарской области не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>