Дело № 2-480/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Нелидово 11 декабря 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИРОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «ТИРОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что 30 декабря 2017 года между истцом и ООО «ТИРОН» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ....... Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 договора, ответчик был обязан передать истцу квартиру не позднее 31.07.2019 года, однако указанные обязательства ответчик не выполнил. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 214 307 руб. 29 коп., также ФИО1 полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере 15000 руб. и просит взыскать с ответчика. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явки своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о снижении размера неустойки и суммы штрафа, в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда просил отказать. 

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 30 декабря 2017 года между ФИО1 и ООО «ТИРОН» был заключен договор № ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, поселение ....... Объектом долевого строительства, согласно договора, являлось жилое помещение, условный ......, назначение: квартира: этаж ......, номер подъезда (секции) ......, проектной общей площадью ...... кв.м. Стоимость данного объекта была определена сторонами в размере 4835 817 рублей, указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5.1. Договора № ...... от 30.12.2017 г., передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в период с 30.04.2019 г. по 31.07.2019 г. 

Квартира передана истцу 04 ноября 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении сроков исполнения договора ответчиком, полагая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к нарушению сроков исполнения договора, к нарушению прав истца, который, подписав договор, вправе был рассчитывать на его надлежащее исполнение. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как отметил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 85 постановления № 58 от 26 декабря 2017 года «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки передачи объекта долевого строительства, а также компенсационный характер неустойки, руководствуясь общеправовыми принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 214307 рублей 29 коп. последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 150000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение прав истца, учитывая характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, степень вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд считает разумным взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом установлено, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако ответа на нее не получил. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 50 % от взысканной в его пользу денежной суммы в качестве штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей 00 коп. с учетом размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, а всего 240000 (двести сорок тысяч) рублей. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИРОН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Иванова

Решение в окончательной форме принято 17.12.2019 г.