Дело № 2-1307/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Йошкар-Ола 20 апреля 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.

при секретаре Нурмухаметовой Р.Р.,

с участием прокурора Павловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском, указанным выше, просил признать прекратившим право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей также от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 августа 2016 года Советским районным судом Республики Марий Эл с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства указанное нереализованное имущество был передано взыскателю в счет погашения долга, 28 декабря 2016 года за Банком зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 Кроме того, домом продолжают пользоваться бывшие собственники ФИО1, ФИО2, что является препятствием для осуществления законных прав истца. 

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Им направлялись повестки по месту регистрации, по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Судом рассмотрение дела неоднократно откладывалось. Суд учитывает, что по смыслу ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Представитель третьего лица МВД России по РМЭ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора Павловой В.А., полагавшей возможным выселение ответчиков из жилого помещения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в силу кредитного договора № от 29 июля 2011 года и договора об ипотеке № от 29 июля 2011 года ФИО1, ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан в залог Банку ВТБ 24 (ПАО).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда Республики Марий Эл от 02 августа 2016 года по делу № обращено взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1926 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, размещение индивидуального жилого дома кадастровый номер объекта 12№ и кирпичный жилой дом, № цокольный 2(два), мансарда –этажный, условный №, состоящий из № комнат, общей площадью 968,8 кв.м., жилой площадью 253, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящихся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

14 декабря 2016 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РМЭ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым нереализованное имущество должников ФИО1, ФИО2, в том числе жилой дом, площадью 968,8 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в счет погашения долга передано Банку ВТБ 24 (ПАО).

28 декабря 2016 года за Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 28 декабря 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также сведениями адресного бюро МВД по РМЭ. 

Из актов, представленных истцом следует, что в 

<

адрес> проживают бывшие собственники ФИО1, ФИО2 Добровольно освобождать дом ответчики отказываются.

Согласно представленных истцом требований, последний неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить жилой дом и передать его в освобожденном виде истцу, сняться с регистрационного учета.

Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом доме между сторонами не заключалось.

В связи с этим суд приходит к выводу, что право ответчиков пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Правительством РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрации в случае выселения из занимаемого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 августа 2016 года, с ФИО1, ФИО2 по 1200 рублей с каждого, а с ФИО3, в том числе как с законного представителя двух несовершеннолетних детей, в размере 3600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Йошкар-Оле для снятия ФИО3, ФИО4, кудрявцева Н.З. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 1200 рублей, с ФИО2 в размере 1200 рублей, с ФИО3 в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение 

составлено 25.04.2017 года