УИД: 78RS0014-01-2020-008975-34

Дело № 2-2458/2021 

30 марта 2021 г. 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при помощнике судьи 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба,

с участием третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени истца на основании доверенности, и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 330 дней с ежемесячной оплатой до 10 числа каждого месяца в размере 20 000 руб.; также стороны устно договорились, что ответчик будет оплачивать квартплату в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик намерена выехать из квартиры, не погасив задолженность по оплате арендных платежей в размере 65 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ составлен акт возврата квартиры, в котором зафиксировано состояние квартиры и имущества, установлено, что часть имущества отсутствует, кроме того часть имущества и отделка квартиры повреждено; в связи с данными обстоятельствами истцом удержан уплаченный при заключении договора залог в размере 20 000 руб.; до настоящего времени задолженность по договору не погашена, вывезенное имущество не возвращено, причиненный квартире ущерб не возмещен; также истец понес убытки в виде упущенной выгоды, так как в связи с ненадлежащим состоянием квартиры и необходимостью ее ремонта он был лишен возможность сдать ее в аренду другим лицам.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 65 000 руб., стоимость отсутствующего имущества – 29 000 руб., стоимость поврежденного имущества – 16 100 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 49 979 руб., упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6 711 руб. и расходы по оплате нотариальных услуг – 5 000 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, поскольку проходит службу в другом регионе. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту ее жительства, однако повестки ею не получена, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, вследствие чего она считается извещенной в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 настоящей статьи).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом третьему лицу ФИО5 выдана доверенность, которой он уполномочил третье лицо управлять вышеуказанной квартирой с правом сдавать квартиру в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать такие договоры, получать плату по ним, следить за исполнением арендаторами и нанимателями условий договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды квартиры, согласно условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее истцу на праве собственности жилое и нежилое помещения арендатору в пользование для проживания в нем (пункт 1 Договора).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также иное имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии, в течение 2 дней после подписания договора; передача квартиры осуществляется по акту. Также арендодатель обязался меблировать и оборудовать квартиру согласно приложению №, осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней; оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию (пункты 2.1, 2.3, 2.5, 2.6 Договора).

Арендатор, в свою очередь, обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении №; своевременно вносить арендную плату (пункты 3.1, 3.2 Договора).

Ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб. и подлежит оплате ежемесячно до 10 дня оплачиваемого периода (пункты 4.1-4.3 Договора).

Срок аренды составляет 330 дней (пункт 7.1 Договора).

Согласно пункту 9.1 вместе с арендатором в квартире будут проживать М.И.М. и И.И.И.

Принимая во внимание, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем является физическое лицо, а предметом договора является жилое помещение, данный договор квалифицируется судом в качестве договора найма жилого помещения.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ; какие-либо недостатки квартиры или движимого имущества в нем не отражены.

В этот же день составлена опись имущества в квартире (Приложение № к Договору), подписанный обеими сторонами договора. В данном акте указано наименование и количество имущества, оценка его состояния, наличие повреждений и его оценочная стоимость. Наличие видимых повреждений имущества в описи не отражено.

Как указывает истец и не оспорено стороной ответчика, ответчик выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира по акту приема-передачи ею истцу или ФИО5 не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составление односторонние акты осмотра вышеуказанной квартиры, в котором зафиксировано: во всех помещениях испорчены стены (дыры, обои местами порваны, на обоях видны следы маркера и краски); подоконники, в том числе в зале и на кухне, разрисованы маркером; ламинат почти во всех помещениях в неудовлетворительном состоянии (местами вздут, поцарапан, залит краской); во всех комнатах грязь, мусор, полы липкие, грязные, на лоджии ковролин залит маслом, в туалете окурки от сигарет); плинтуса в комнатах частично залиты краской; следы краски на дверях в комнаты. Кроме того, зафиксировано отсутствие утюга Polaris (оценочной стоимостью 1 300 руб.); стиральной машины Samsung sensor 1005, 1000 (оценочной стоимостью 9 000 руб.); телевизора Toshiba 32R3500PR (диагональ экрана 81,2 см) (оценочной стоимостью 18 700 руб.). Зафиксированы повреждения движимого имущества: гостиной, цвет венец.дуб (залито краской; оценочная стоимость 9 300 руб.); прихожей, цвет венец.дуб (залито краской, следы от маркера; оценочная стоимость 5 300 руб.); тумба под раковиной (ДСП разбухло, дверца сломана); ванна (поцарапана).

Как указывает истец и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорено ответчиком, задолженность по оплате арендных платежей составляет 65 000 руб. Доказательств иного размера задолженности или погашения данной задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей (платы за найм) в размере 65 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 2.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных платежей, возложена на арендодателя.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и телефонные переговоры. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов только по оплате электроэнергии за период с марта по август 2020 г., включительно в сумме 3 789,46 (574,86+698,76+831,30+819,12+776,70+18,72), исходя из представленных квитанций АО «ПетроЭлектроСбыт» и чека от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что оплата произведена; доказательств внесения данных платежей ответчиком в материалы дела не представлены. Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению с взысканием с ответчика в пользу истца 3 789,46 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании стоимости отсутствующего в размере 29 000 руб. и поврежденного имущества в размере 16 100 руб.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 настоящей статьи).

Суд принимает во внимание, что телевизор Toshiba 32R3500PR в описи имущества и акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не указан. 

Кроме того, из претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что телевизор не был указан в описи, так как является собственностью ФИО5 Поскольку истец собственником данного имущества не является, он не вправе требовать взыскания с ответчика его стоимости.

Факт утраты и повреждения имущества: утюга Polaris (оценочной стоимостью 1 300 руб.); стиральной машины Samsung sensor 1005, 1000 (оценочной стоимостью 9 000 руб.); гостиной, цвет венец.дуб (залито краской; оценочная стоимость 9 300 руб.); прихожей, цвет венец.дуб (залито краской, следы от маркера; оценочная стоимость 5 300 руб.), общей стоимостью 24 900 руб., подтвержден представленными по делу доказательствами, в том числе актами от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, перепиской.

При тех обстоятельствах, что данное имущество на момент передачи квартиры ответчику находилось в исправном состоянии, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению стоимости утраченного и поврежденного имущества в размере 24 900 руб. Вместе с тем, поскольку истцом не оспаривается, что ответчиком при заключении договора внесен залоговый депозит в размере 20 000 руб., то возмещение ущерба взыскивается судом за вычетом данных денежных средств (на основании пункта 6.5. Договора), то есть в размере 4 900 руб.

Суд признает необоснованной позицию истца о зачете суммы залога в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, поскольку требований о взыскании такого возмещения ущерба истцом заявлено не было и сумма такого ущерба сторонами не согласована.

Истец также просит взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. в виде арендной платы за 5 месяцев.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, что в указанный им период он намеревался сдать квартиру в аренду, имел потенциальных нанимателей. Таким образом, суд полагает требования истца в данной части недоказанными.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из данной нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 2 408 руб., факт несения которых подтвержден материалами дела. 

Одновременно суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов на нотариальные услуги, поскольку истцом представлена заверенная нотариусом копия переписки с лицом, которой ни стороной договора, ни лицом, участвующим в настоящем деле, не является, в связи с чем данные расходы не относимы к рассматриваемом спору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 65 000 руб., сумму отсутствующего имущества в размере 4 900 руб., денежные средства по оплате электроэнергии в размере 3 789,46 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 408 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2021