Дело № 2-19/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Пенского В.А. 

при секретаре Байбаковой М.Б.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Долинский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивировал тем, что с 02.02.1996 по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В декабре 1995 года истец купил данный дом у ФИО5 по устному договору купли-продажи. По неизвестной причине между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи дома оформлен не был в установленном законом порядке и переход права собственности не зарегистрирован. Примерно в 1998 году ФИО5 умер. Наследников у ФИО5 нет. Полагает, что его владение указанным домом следует считать добросовестным. Открытое владение домом подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в нем, производил ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением судьи от 20 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра». 

В настоящее судебное заседание администрация МО ГО «Долинский» не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 11 декабря 2019 года представитель администрации МО ГО «Долинский» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без своего участия, в суд не представили. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца следует, что ФИО5 продал ему в декабре 1995 года жилой дом общей площадью 48,7 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №. При этом договор купли – продажи сторонами сделки не составлялся, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлялся.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ему известно о приобретении ФИО1 жилого дома у ФИО5, он отдал ему деньги за дом.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2019 индивидуальный жилой дом площадью 48,7 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.07.2012, объект имеет статус «актуальные ранее учтенные». Сведения о правообладателях в Инспекции отсутствуют.

Согласно информации, представленной МРИ ФНС №5 по Сахалинской области сведения о зарегистрированном жилом доме отсутствуют.

По сообщению КУМС МО ГО «Долинский» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По данным технического паспорта, сообщению ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» собственником дома значится ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, нотариусов Долинского нотариального округа ФИО6, ФИО8 наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось.

Из справки взаиморасчетов за потребленную электроэнергию по состоянию на 12.11.2019 следует, что ФИО1 оплачивает электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

Отдел по управлению территории с. Стародубское администрации МО ГО «Долинский» на запрос суда сообщило, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1 

Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО9 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как собственник недвижимого имущества. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Данный факт в судебном заседании подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Решение в окончательной форме составлено 10 января 2020 г.

Председательствующий В.А. Пенской