Дело №2-41\2025 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

12 февраля 2025 г.

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление г. Котово» к ФИО3, ФИО4 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ г. Котово» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания.

Указывают, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> согласно решению общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома.

Ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законодательством и договором управления МКД истец оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в их числе и работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (п.п. 15, 15 (1), 16 Перечня).

В соответствии с графиком работ на 2024 год работы по периодическому обследованию дымвентканалов 

<

адрес> проводились в ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о предстоящей проверке за 3 дня до даты проверки размещается на подъездах.

Ответчики доступ в квартиры не предоставили, о чем свидетельствуют акта и ведомость периодической проверки дымвентканалов от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 15(1) Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290, «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки».

Несоблюдение ответчиком приведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей, нарушает требования безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес>; ответчика ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес>, работника истца для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни в рабочее время 08.00 до 17.00. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца ООО «ЖЭУ г. Котово» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО5 А.ч, ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в отношении ответчиков ФИО2, ФИО5 А.ча.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании изменила заявленные требования. Просит обязать ответчика ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес>, работника истца для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни в рабочее время 08.00 до 17.00. Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «ЖЭУ г. Котово» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО4 была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО3 была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «ЖЭУ г. Котово» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> согласно решению общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры № в многоквартирном доме №, расположенном по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законодательством и договором управления МКД истец оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, «в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;»

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в их числе и работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (п.п. 15, 15 (1), 16 Перечня).

В соответствии с графиком работ на 2024 год работы по периодическому обследованию дымвентканалов 

<

адрес> проводились в ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о предстоящей проверке за 3 дня до даты проверки размещается на подъездах.

Ответчики доступ в квартиру не предоставили, о чем свидетельствуют акта и ведомость периодической проверки дымвентканалов от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 15(1) Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290, «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;».

Несоблюдение ответчиком приведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей, нарушает требования безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Котовским районным судом Волгоградской области был рассмотрен иск ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о возложении обязанности предоставить ключи и доступ в жилье, - удовлетворить. Решением суда суд обязал ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязал ФИО4 предоставить ФИО3 доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> и передать ключи от указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у ответчика ФИО6 не имеется возможности предоставить доступ в квартиру, поскольку ФИО3 в данной квартире не проживает, ключей от входной двери квартиры у неё не имеется. В квартире № дома 

<

адрес> проживает ответчик ФИО4, которая отказывается предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ФИО4 предоставить доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> работнику истца для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни в рабочее время 08.00 до 17.00.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире, ключей от входной двери у неё не имеется, суд не находит законных оснований для возложения обязанности на ФИО3 о предоставлении доступа в 

<

адрес> работнику истца для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает необходимым ответчика ФИО3 от гражданско-правовой ответственности по данному исковому заявлению освободить.

Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платёжными поручениями – л.д.8, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания, - удовлетворить в части.

Обязать ответчика ФИО4 предоставить доступ в 

<

адрес> работника общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни в рабочее время с 08.00 до 17.00. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление г. Котово» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

ФИО3 от гражданско-правовой ответственности по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление г. Котово» к ФИО3, ФИО4 о понуждении собственников жилых помещений предоставить доступ к общему имуществу для обслуживания, - освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.