№ 2-979/2024

24RS0012-01-2024-001388-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

судьи Поцепневой Н.В., 

при секретаре Колмаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что в пользовании истца находится спорный земельный участок. Истец, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 2004 г. используется истцом и членами его семьи для выращивания садово-огороднических культур. 

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным имуществом являются факты содержания и благоустройства земельного участка, а именно, обустройство изгороди, посадка многолетних кустарников, установка теплиц, возведение хозяйственных строений.

За время владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования земельного участка в личных целях.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, в отзыве полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что испрашиваемый участок расположен на землях Красноярского лесничества и законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности. Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети», в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле определением суда, - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным, представил суду отзыв, в котором пояснил, что приказом министерства экологии и рационального природопользования 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ были установлены зоны санитарной охраны поверхностного водозабора на 

<

адрес> филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в том числе для I, II, III поясов. Определить местоположение границ спорного земельного участка в границах зоны санитарной охраны поясов поверхностного водозабора на 

<

адрес> филиала «Красноярская ТЭЦ-2» не представляется возможным. 

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков собственность. Земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Из представленных материалов следует, что согласно акту технического состояния земельного участка, испрашиваемого к отводу под коллективное садоводство, из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ участок расположен в лесах первой группы зеленой зоны 

<

адрес>, площадь 23 га, срок передачи - в постоянное пользование, с соблюдением установленного режима лесов при этом Красноярский мехлесхоз не возражает на его передачу коллективу исполкома Красноярского горсовета 23 га нелесной площади (на трассе ЛЭП).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав садово - огородного товарищества рабочих и служащих строительного управления «

<

данные изъяты>

Как следует из представленного списка землепользователей товарищества 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № предоставлен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала спорный земельный участок в пользование ФИО3 за плату, о чем свидетельствует простая расписка.

В свою очередь, ФИО7. продала спорный земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного момента и по настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании истца, участок используется по целевому назначению, на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 600 кв.м. имеет кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы. Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка следует, что он подготовлен в результате комплекса кадастровых работ. Съемка земельного участка проводилась по фактическому местоположению границ уточняемого земельного участка. Изменения выполнены по существующим границам земельного участка. 

Также межевой план содержит сведения о характерных точках испрашиваемого земельного участка. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По информации Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ определить пересечение спорного земельного участка с землями лесного фонда не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание, что ФИО1, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении более 20 лет, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, как отсутствуют и притязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчиком каких-либо доказательств об истребовании земельного участка из владения истца в течение всего периода его использования, не представлено. Третьи лица о своих правах на земельный участок также не предъявляли.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, установив границы земельного участка в следующих координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева 

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2024 г. 

СОГЛАСОВАНО: судья Н.В. Поцепнева