Дело №2-336/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 15 декабря 2017 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н., 

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием заинтересованного лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3, действующего за себя и согласно нотариальной доверенности серии 78 АБ №3496737 за ФИО4 и ФИО5 об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения как части жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3, действующий за себя и согласно нотариальной доверенности серии 78 АБ №3496737 за ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения как части жилого дома, указывая, что 28 мая 1990 года их семье, на основании ордера №№ от 28 мая 1990 года была предоставлена жилплощадь в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но в связи действующим на то время жилищным законодательством, предоставленная им жилая площадь была оформлена как квартира. До 1993 года они проживали в данной квартире по договору найма. 17 ноября 1993 года они заключили договор на бесплатную передачу квартиры в собственность с отделом культуры администрации Инсарского района. Также им в пользование для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен и земельный участок площадью 865 кв.м., который они оформили в аренду. В 2017 году решили взять в собственность данный земельный участок, но зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, не смогли, поскольку, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, под квартирой не может быть земельного участка. Считает, что принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома. Решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным и необходим заявителям для оформления права собственности на земельный участок. 

Просит установить факт видовой принадлежности принадлежащего им ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома.

В судебное заседание заявители ФИО2, ФИО3, действующий за себя и за ФИО4, ФИО5 извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия в связи с выездом в г. Санкт-Петербург. Заявленные требования поддерживают полностью и просят их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В силу части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заинтересованное лицо ФИО1 суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес> и является соседкой Б-ных. Она и все члены её семьи, проживающие в квартире №1 не возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку 

<

адрес>, является изолированной, имеется отдельный вход, автономное газовое и водоснабжение, индивидуальное отопление, имеется отдельный вход в квартиру. 

Суд, заслушав объяснения заинтересованного лица ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 264 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 1993 года между Отделом культуры администрации Инсарского района, в лице ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно вышеуказанного договора ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 получили в совместную собственность квартиру, общей полезной площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). 19 ноября 1993 года данный договор был зарегистрирован в Инсарском БТИ (л.д.12-оборотная сторона).

Согласно постановления администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 07 октября 2014 года №610, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, срок на 11 месяцев, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15). 07 октября 2014 года был заключен договор аренды №129 между администрацией Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 сроком на 11 месяцев (л.д.17-18).

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> Республики Мордовия, выданного Министерством коммунального хозяйства РСФСР, составленного по состоянию на 17.07.1991 года (л.д.23-29), следует, что квартира №2, расположенная по вышеуказанному адресу, является частью домовладения (л.д.12).

Согласно кадастрового паспорта от 30.07.2012 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет наименование часть жилого дома (л.д.13).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно объяснений заинтересованного лица, технического паспорта, кадастрового паспорта, фотографий, установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности, не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры. Вышеуказанная квартира имеет автономное газовое и водоснабжение, индивидуальное отопление, т.е. является самостоятельным объектом прав. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого помещения №2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, частью вышеуказанного жилого дома. 

Факт, об установлении которого просит заявители имеют для них юридическое значение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, пунктом 10 частью 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Заявление ФИО2, ФИО3, действующего за себя и согласно нотариальной доверенности серии 78 АБ №3496737 за ФИО4 и ФИО5 об установлении факта видовой принадлежности жилого помещения как части жилого дома, удовлетворить.

Установить факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий В.Н. Адушкин