Дело №2-189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года р.п. Токаревка

Тамбовская область

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью 61,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м. в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Токаревского района Тамбовской области, ФИО5

В обоснование иска ФИО4 указал, что указанное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО1, у которой его приобрел по расписке брат истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и продавец ФИО7 оценили жилой дом и земельный участок в 10000 рублей. Деньги были переданы продавцу ФИО7 в присутствии свидетелей по расписке. Указанная расписка была удостоверена 

<

адрес> 

<

адрес>. После того, как продавец ФИО7 получила деньги по расписке, она выехала в неизвестном направлении, не оформив правоустанавливающие документы по регистрации спорного имущества надлежащим образом. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом доме истец проживает с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, использует в личных целях, выращивает овощи и фрукты. Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь дома 61, 3 кв.м., реконструкция дома не производилась. Жилой дом находится на земельном участке площадью 5000 кв.м., который принадлежал на праве собственности ФИО1

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по ст.53 ГПК РФ ФИО8 просили требования удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в иске, а также дополнительно пояснили, что продавец ФИО1 приходись родной сестрой отцу истца, и приходилась родной тетей истцу и его умершему брату ФИО2 ФИО1 после заключения сделки передала ФИО2 подлинное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расписка о заключении договора купли продажи имущества дома была удостоверена специалистом 

<

данные изъяты>. Истец пользуется жилым домом и земельным участком открыто и постоянно, оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо -администрация Токаревского района Тамбовской области уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.п.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел на основании расписки жилой дом ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1, являлся собственником жилого дома площадью 61,3 кв.м.,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Сергиевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, указанному имуществу присвоен адрес: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось.

ФИО4 проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с братом ФИО2

В части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель Свидетель № 1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 продала свой дом и земельный участок ФИО2, брату истца, они были родственниками. ФИО4 и умерший ФИО2 проживали вместе, пользовались домом и земельным участком. После смерти брата ФИО2 домом продолжает пользоваться ФИО4

В соответствии с п.1 ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017г. №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011г. №10-П, от 24 марта 2015г. №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Руководствуясь положениями ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, правовой позицией, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Сергиевского сельсовета 

<

адрес>, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

- удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт № код подразделения №) правособственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., согласно техническому планупо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3; земельный участок КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Никольская А.В. 

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2023 года.

Судья: Никольская А.В.