Дело № 2-362/2024

УИД 75RS0013-01-2024-000586-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 г. п.Карымское 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Семёнове М.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Жимбиринское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1990 г. совхозом «Дарасунский» истцу было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение предоставлялось бесплатно, в порядке приватизации. Ранее истец не участвовала в приватизации жилых помещений. Квартира, в которой проживает истец, не находится в аварийном состоянии, пригодна для проживания. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации (л.д. 4-7).

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что во внесудебном порядке приватизировать квартиру истец не имеет возможности, поскольку спорное жилье не состоит на балансе администрации поселения. Истцу спорная квартира была предоставлена в 1990 г. как работнику совхоза.

Ответчик администрация сельского поселения «Жимбиринское» в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, согласно которому требования истца поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель А. пояснила, что работала дояркой в совхозе «Дарасунский». Истец проживает в спорной квартире с 1990 г., когда квартиру предоставил ей совхоз как своему работнику. В квартиру вселилась истец совместно с мужем, который позже умер, и дочерью. В настоящее время дочь истца проживает в 

<

адрес>. ФИО2, как вселилась в квартиру, осуществляет за ней уход и проживает по настоящее время.

Свидетель Д. пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 Жилые дома по 

<

адрес> были построены совхозом «Дарасунский» для своих работников. После того как совхоз ликвидировали, люди остались проживать в тех же домах. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации СП «Жимбиринское» от 28.02.2024 № спорной квартире присвоена адресная единица: 

<

адрес> (л.д. 19).

Из объяснений стороны истца судом установлено и свидетельскими показаниями подтверждается, что в 1990 г. истцу ФИО2 совхозом «Дарасунский» было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в связи с работой истца в данной организации. С указанного времени истец ФИО2 проживает по адресу спорной квартиры, с 22.03.2013 имеет регистрацию по данному адресу (л.д. 10). Иные лица в квартире на момент рассмотрения дела не зарегистрированы, что подтверждается справкой от 14.03.2024 (л.д. 15).

По данным налоговой службы сведения о совхозе «Дарасунский» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д. 28).

В реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» указанный объект не числится (л.д. 16).

Согласно справке от 27.02.2024 квартира не является муниципальной собственностью сельского поселения «Жимбиринское» и как бесхозяйное не значится (л.д. 14).

Отсутствуют сведения о данном объекте и в реестре государственного имущества Забайкальского края, в реестре объектов технического учета, в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке ООО «Искра» от 25.02.2010, жилой фонд, находящийся на балансе совхоза «Дарасунский» по решению трудового коллектива от 1992 г. был передан безвозмездно работникам и пенсионерам совхоза, проживающим в этих квартирах (л.д. 29, 30-31).

Истцом в материалы дела представлена копия трудовой книжки, из которой следует, что ФИО2 в период с 26.04.1988 по 02.09.1991 осуществляла трудовую деятельность в качестве рабочей 2-го отделения совхоза «Дарасунский» (л.д. 32-35).

Согласно техническому плану здания от 16.04.2024, составленному кадастровым инженером С., квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 38-42).

Свое право на приватизацию жилого помещения истец не использовала. Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведений об участии истца в приватизации не имеется. По сведениям ЕГРН объектов недвижимого имущества в собственности истца по Российской Федерации не имеется и не имелось (л.д. 60, 62).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации МР «Карымское» № от 03.04.2024 и акту обследования спорное жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 36, 37).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии статьей 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть нормы, регулирующие договор социального найма жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что спорная квартира, относившаяся изначально к жилищному фонду совхоза «Дарасунский» была предоставлена ФИО2 в 1990 г. (до введения в действие Жилищного кодекса РФ) на условиях договора найма служебного жилого помещения (ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР), однако жилищные правоотношения сторон надлежащим образом оформлены не были, что не может быть постановлено в вину истцу. 

В силу приведенных правовых норм после прекращения деятельности совхоза «Дарасунский» принадлежавший ему жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, вместе с тем такая передача фактически не состоялась, с того момента жилое помещение утратило статус служебного, и в силу закона к данным отношениям подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма.

Таким образом, истец ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, вправе приватизировать данное жилье в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспортные данные: 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024.