Дело № 2 – 738 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя ТСЖ «Серышева, 34» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, при секретаре Жуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серышева, 34» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Серышева, 34» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ТСЖ «Серышева, 34» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, обеспечивает содержание общего имущества указанного дома. Собственником нежилого помещения с кадастровым № в 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в нарушение ст.ст. 153-155 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, не вносит плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капительный ремонт. Согласно учтенных бухгалтерией ТСЖ данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного просят взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Серышева, 34» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на финансирование капительного ремонта в сумме 

<

данные изъяты> коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Ставка 4,21 руб. за кв.м. была установлена на предыдущем общем собрании собственников, которое состоялось до того как ТСЖ приняло на себя управление домом. В протоколе №, который имеется в материалах дела, было принято решение по 9 вопросу и большинством голосов было принято утвердить тарифы на содержание фонда общего имущества в размере на 2013 г. – 27,17 руб., капитальный ремонт – 4,21 руб. с 1 кв.м. общей площадью жилого/не жилого помещения, принадлежащего собственникам. Эти ставки были утверждены ранее, до проведения общего собрания, когда домом управляла управляющая компания. Собственники проголосовали за утверждение этих ставок. Ставку 3,50 руб. установили по протоколу №. По факту данную ставку устанавливали собственникам с 01 августа. В протоколе № сказано по вопросу о размере взносов на капитальный ремонт дома в минимальном размере – 4,80 руб., проголосовало «за» – 77/4922 кв.м., единогласно. На собрание был вынесен вопрос, с какого числа применять данный тариф, с ДД.ММ.ГГГГ или с ДД.ММ.ГГГГ По протоколу 51 собственник проголосовал с ДД.ММ.ГГГГ, 25 собственников проголосовали за ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РФ, который превалирует над решениями собственников, не дает собственникам такого права устанавливать тариф меньше минимального размере. Тариф 4,80 руб. применялся во всем 2016 году. В данном случае принимая такое решение, собственники вышли за пределы, установленные законодательством. Решение собственников, в данном случае, по дате применения тарифа не подлежит применению. До ДД.ММ.ГГГГ тариф был 4.21 руб.

В судебном заседании ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям указанным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, дополнительно пояснив, что на протяжении трех лет ТСЖ ни разу не уведомило его о том, что у него имеется задолженность. На момент подачи иска он являлся индивидуальным предпринимателем и данный экономический спор должен рассматриваться в Арбитражном суде. Спорное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности как физическому лицу. Коммерческую деятельность он ведет с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ТСЖ «Серышева, 34» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № по Хабаровскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ТСЖ «Серышева, 34» осуществляет правление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика по платежам за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 

<

данные изъяты> коп.

Согласно расчета истца, представленного в судебное заседание, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания составляет 

<

данные изъяты> коп.

Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако, долг до настоящего момента не погашен. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса России собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 ст. 155 Жилищного Кодекса России установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания.

Протоколом № общего собрания собственников 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на 2013г. В размере 27,17 руб. за капитальный ремонт 4,21 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику (л.д. 35).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт 3,50 руб. /кв.м. 

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Серышева 34» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и текущие ремонты в 2014г.: тариф на оплату по содержанию дома в размере 26,12 руб. 

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание дома в прежнем размере: текущий ремонт в размере 26,12 руб./кв.м., капитальный ремонт в размере 3,50 руб./кв.м. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений, проведенного путем заочного голосования собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Установлен взнос на капитальный ремонт дома в минимальном размере 4,80 руб. 

При этом Постановлением Губернатора Хабаровского края № 185-пр от 10 июля 2015г. установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края на 2016г., согласно которому в многоквартирных домах г. Хабаровска, оборудованных внутридомовыми инженерными системами, предназначенными для предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, водоотведению, не оснащенных лифтовым оборудованием, в размере 4,80 руб./ кв.м. 

При определении размера задолженности суд первой инстанции руководствуется расчетом задолженности, счетов на оплату представленных истцом, поскольку указанные расчеты соответствуют тарифам, утвержденным решениями общих собраний собственников и Постановлением Губернатора Хабаровского края.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, согласно представленного расчета истца, проверив который, суд находит его верным. 

Довод ответчика об отсутствии договора на содержание общего имущества не является основанием для освобождения от участия в названных расходах.

Ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

На основании ст. 195, 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии о ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В материалах дела отсутствуют доказательства установления иного срока оплаты. 

Соответственно, срок оплаты услуг за ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с данным иском, которое поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, не пропущен.

Довод ответчика о подведомственности спора арбитражному суду, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, а принадлежащее ему нежилое помещения используются в коммерческих целях, суд находит необоснованным, так как требования о взыскании задолженности предъявлены к ФИО2 как к физическому лицу, собственнику помещения в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 названного Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом критерием квалификации предъявленных истцом исковых требований является характер спорного правоотношения, включая его субъективный состав, так как в силу ч. 1 – ч. 3 ст. 27 УПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, 

Между тем, действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой спор между управляющей компанией о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с собственника нежилого помещения – физического лица, коим является ответчик ФИО2, может быть рассмотрен арбитражным судом с участием физического лица. Кроме того, доказательств о том, что нежилое помещение зарегистрировано на ИП ФИО2, материалы дела не содержат, а следовательно иск подведомственен суду общей юрисдикции.

При этом ФИО2 был поставлен на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер задолженности образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст.ст. 88, 94, 98, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца, в пределах и пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Серышева, 34» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта, судебных расходов, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ТСЖ «Серышева, 34» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на финансирование капитального ремонта в сумме 263 850 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 839 руб. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>