Дело 

<

номер изъят> г. (2-1869 / 2018г)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гасанова М.Р.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, выступающей от ФИО1 по доверенности № 

<

адрес изъят>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» о взыскании денежных средств в виде неустойки в размере 440 067 рублей 69 копеек, компенсации за причинение морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась к ООО «ГарантЪ-Строй» о взыскании денежных средств в виде неустойки в размере 440 067 рублей 69 копеек, компенсации за причинение морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы, обосновывая свои требования тем, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец является лицом, которое заключило между ФИО1 и ООО «ГарантЪ-Строй» договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес изъят>, расположенная в Многоквартирном жилом 

<

адрес изъят> по строительному адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Согласно п.2.5 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства указан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 того же договора, участник долевого строительства при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требовать передачу квартиры от застройщика Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако ответчиком этого сделано не было.

Согласно п. 3.3 указанного договора общая стоимость квартиры составляет 2 477 540 рублей, которые были выплачены истцом ответчику.

Застройщик нарушил условия договора, не передал объект долевого строительства истице. На просьбы истца сотрудники ответчика не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «ГарантЪ-Строй» с досудебной претензией о прямом возмещении неустойки в размере 440067 рублей 69 копеек и компенсации морального вреда в размере 200000 рублей с приложением установленных законом документов. Данная заказная бандероль была получена адресатом. В установленный законом срок ответчик никак не отреагировал. 

В результате неправомерных действий сотрудников ООО « «ГарантЪ-Строй» истице был причинен моральный вред. Свои моральные претерпевания, истец оценил в 200000 рублей. Поскольку данный спор регулируется законом «О защите прав потребителей», то законодатель предусмотрел ответственность ответчика в виде штрафа в размере половину присужденной истцу сумму. В связи с чем, просит суд взыскать и причитающиеся штрафные санкции.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, но представила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу без участия истца на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ, которая гласит: «Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

адрес изъят>6, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД в реестре за 

<

номер изъят>-н/05-2019-1-350 полностью поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Первое судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Судом в адрес ответчика были направлены определение о подготовке дела к судебному слушанию с приложенными копиями материалов дела, которые ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенным к материалам дела почтовым уведомлением о вручении с идентификатором 36860010461575.

На судебные слушания ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - юридического лица ООО «ГарантЪ-Строй» явился без доверенности и представил письменное возражение. В виду неявки истца слушание дела было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - юридического лица ООО «ГарантЪ-Строй» не явился и причину своей неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ, которая гласит: «4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие». Суд признал ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, и не сообщившим суд об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор N45 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по строительному адресу: РД, 

<

адрес изъят>. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в жилом доме: количество комнат -3: общая площадь 95.29 кв. м. 

Согласно п. 3.2 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 477 540 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч пятьсот сорок) рублей.

В п. 3.4 указанного Договора закреплено «Расчет с «застройщиком» по уплате денежных средств в размере 2 477 540 рублей, осуществляется в следующем порядке:

А) в течение недели со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД «Участник долевого строительства» вносит в кассу «застройщика» или на расчетный счет «Застройщика» денежные средства в размере 2150000 рублей.

Б) денежную сумму в размере 327 540 рублей «Участник долевого строительства» вносит в кассу «застройщика» или на расчетный счет «Застройщика» в течение всего срока строительства равными ежемесячными платежами (допускается предварительное внесение последующих обязательных платежей, как в полном объёме, так и частично).

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру в срок, установленный в п.2.5 настоящего договора по акту приема-передачи. В п.2.5 Договора сказано «срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. Допускается досрочный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

В тоже время в п.2.6 зафиксировано «Срок передачи «Застройщиком» «Квартиры» «Участнику долевого строительства» не позднее в срок не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Факт оплаты денежных средств по Договору N45 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными истцами платежными документами - квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 150 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127500 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 040 рублей(л.д. ). Светокопия Акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантЪ-Строй» и ФИО1 по договору 45 от ДД.ММ.ГГГГ приобщена к материалам дела. Ответчиком факт оплаты по договору не оспорен.

В установленные договором сроки квартира истцам не была передана, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес генерального директора ООО «ГарантЪ-Строй» направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки и морального вреда, оставленная ответчиком без удовлетворения. Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными материалами дела. 

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период составит 440 067 рублей 69 копеек.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с ООО " ГарантЪ-Строй " в пользу истицы компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей. Сумму компенсации, с учетом установленных в суде обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд определил в размере 20 000 рублей.

Доводы представителя ответчика - ген.директора ООО «ГарантЪ-Строй» о несогласии с заявленными исковыми требованиями о взыскании неустойки и штрафа, ввиду отсутствия виновных действий со стороны ответчика, так как ответчиком предпринимались все действия для своевременного введения дома в эксплуатацию, изложенные в Возражении по исковому заявлению, суд находит несостоятельными. 

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ говорится, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Ответчиком не представлено заявление об уменьшении неустойки. 

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ. 

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов возражений против иска законом, возложена на ответчика.

Вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ сведений о том, какие причины послужили причиной невыполнения требований части 3 ст.6 ФЗ-214, где сказано «ч. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации», ответчиком суду не представлено. 

К тому же судом принят во внимание п.7.1 Договора 

<

номер изъят>, где сказано «сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (обстоятельства непреодолимой силы, форс-мажор) ».

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что представленные истцом доказательства являются допустимыми и достоверными, и исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года" дано разъяснение « Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. 

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 45 дано разъяснение, что « При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истец испытал моральные претерпевания в связи с тем, что ей неоднократно приходилось обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи ей квартиры, которую до обращения к ним с претензией и обращения в суд она так и не получила. Следовательно, подлежит взысканию требование о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены суду расписка в получении денег в размере 20000 рублей об оплате услуг представителя на оказание юридических услуг и Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию расходы в размере 10000 рублей, исходя из принципа соразмерности.

Обосновано требования истца в части взыскания штрафных санкций в размере 50% от удовлетворенных судом требований. Поскольку судом установлено, что права ФИО1 как потребителя были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд пришел к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истицы штраф с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 46. сказано «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Следовательно, суд обязан взыскать в пользу истца штраф в размере 235033 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с юридического лица - Общество с Ограниченной Ответственностью «ГарантЪ-Строй» (ОГРН- 

<

***>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, КПП- 052301001, с местом нахождения по адресу: Россия, 

<

адрес изъят> ) в пользу ФИО1, неустойку в размере 440 067 (четыреста сорок тысяч шестьдесят семь) рублей 69 копеек, в счет компенсации морального вреда 20000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, всего на сумму 470 067 (четыреста семьдесят тысяч шестьдесят семь) рублей 69 копеек.

Взыскать с юридического лица - Общество с Ограниченной Ответственностью «ГарантЪ-Строй» (ОГРН- 

<

***>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, КПП- 052301001, с местом нахождения по адресу: Россия, 

<

адрес изъят> ) в пользу ФИО1 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя ФИО1 в размере 235033 (двести тридцать пять тысяч тридцать три) рублей 84 копейки.

Взыскать с юридического лица - Общество с Ограниченной Ответственностью «ГарантЪ-Строй» (ОГРН- 

<

***>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, КПП- 052301001, с местом нахождения по адресу: Россия, 

<

адрес изъят> ) государственную пошлину в доход государства в размере 10251 (десять тысяч двести пятьдесят один ) рубль 02 копейки ( с 705 101. 53 рублей).

Реквизиты для перечисления государственной пошлины:

Получатель: Управление Федерального Казначейства по РД (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России 

<

номер изъят> по РД - (МРИ ФНС России 

<

номер изъят> по РД) ИНН: 

<

***>, БИК: 048209001 р\с: 40

<

номер изъят> Банк получателя: ГРКЦ НБ Республики Дагестан Банка России 

<

адрес изъят> ОКАТО 8 241 000 00 00; КБК - 182 108 03010 011000 110. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гасанов М.Р.