№ 2-868/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок. В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО1 о приобретении в собственность земельного участка площадью 2700 кв.м. и жилого дома со всеми надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за 1 миллион рублей. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как продавец ФИО1 по договору купли-продажи умерла в 1995 году. С 1995 года она владеет земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенных в иске и дополнительно пояснила, что с августа 1995 года она полностью содержит купленное жилое помещение и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит по мере необходимости ремонт, то есть пользуется имуществом как собственник. 

Ответчик – представитель Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд не поступили уведомления о причинах неявки и просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

С согласия истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи, составленного в простой письменной форме с ФИО1 на покупку объектов недвижимости – домовладения и земельного участка, площадью 0,27 га, расположенных в 

<

адрес>. В договоре имеется отметка, что подписи сторон заверены администрацией Советского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и проставлена печать (л.д. 10). 

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (истец) и ФИО1, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме (ст. 239 ГК РСФСР).

При этом, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте регистрировался в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). 

Оценив, содержание договора купли-продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома, между сторонами – ФИО2 и ФИО1 и его соответствие на предмет действовавшему законодательству на момент его заключения, суд пришел к выводу, что представленный истцом договор содержит все необходимые условия и является заключенным.

Как следует из смысла ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в связи с отсутствием у истца каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, кроме договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Факт продажи ФИО1 жилого дома и земельного участка, ФИО2, владения жилым домом и земельным участком как своим собственным, так же подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и Свидетель №1

В ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора купли - продажи продавец ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записей акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГСа администрации 

<

адрес> (л.д. 31).

В связи со смертью продавца истеца ФИО2 в настоящее время лишена возможности произвести регистрацию права собственности земельного участка с жилым домом на свое имя, в связи с чем суд вправе признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением администрации Советского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных участков в собственность и во временное пользование местным жителям» ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,27 га по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Советского сельсовета 

<

адрес> на основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № «на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», на земельный участок площадью 0,27 га для личного подсобного хозяйства (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>А, присвоен кадастровый №, право собственности ни за кем не зарегистрирована (л.д. 13).

По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, имеет инвентарный №, площадь жилого дома составляет 25,9 кв.м., в том числе жилая площадь 15,3 кв.м. (л.д 17-23). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Подлесного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение №А по 

<

адрес>, с 1995 года значится за ФИО2 (л.д. 16).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 14).

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>А, право собственности на жилой дом общей площадью 25,9 кв.м, инвентарный № (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 32,4 кв.м) и земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровым номером 68:18:1701003:23, расположенными по адресу: 

<

адрес>А, ранее принадлежавшие ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 13 октября 2017 года

Судья М.А. Долгов