Дело № 2-1889/2019 25.11.2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 к., ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что согласно договору купли-продажи №№ от 03.04.2015 г. она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С 23.12.2016 г. в квартиру были вселены ФИО2 к., ФИО3, ФИО4, знакомые. С согласия истца ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении. С 20.12.2017 с ФИО2 к., ФИО3 и с 25.12.2017 с ФИО4 договорные отношения были фактически прекращены, ответчики выехали на другое постоянное место. Также ими были вывезены из спорной квартиры все принадлежащие им вещи. С указанного времени в спорной квартире ответчики не проживают, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно по месту жительства, от получения корреспонденции уклонились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно доводам иска, материалам дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 03.04.2015 г. Право собственности зарегистрировано согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 20.04.2015 г. С 23.12.2016 г. в квартиру были вселены ФИО2 к. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 26.12.2016 г. ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), знакомые. С согласия истца были зарегистрированы в спорном жилом помещении. С 20.12.2017 г. с ФИО2 к., ФИО3 и с 25.12.2017 с ФИО4 договорные отношения были фактически прекращены, ответчики выехали на другое постоянное место. Также ими были вывезены из спорной квартиры все принадлежащие им вещи. С указанного времени в спорной квартире не проживают, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением не имели. ФИО2 к., ФИО3, ФИО4 отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем ущемляются права истца, как собственника спорной квартиры, так как ответчики просили зарегистрировать их только на время проживания.

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом положений ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 6 ЖК РФ, также принимая во внимание, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд считает, что применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 698, 699 ГК РФ собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

Согласно условиям договора, на момент истечения срока его действия ответчики не проживали в спорной квартире, таким образом, срок договора истёк, не пролонгирован, ответчиками данные обстоятельства не оспорены, доказательств обратному не предоставлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики право пользования на спорное жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> утратили, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Батогов