Дело №2-645/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.,

при секретаре Крайновой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «Финбилдинг» к ФИО3 ичу, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 16.06.2017 года между ООО МКК «Финбилдинг» и ФИО3 был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере 195 000 рублей сроком на 13 месяцев под 72 процента в год или 6 (шесть) процентов в месяц. В качестве обеспечения возврата суммы займа, между истцом и ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передается следующее имущество: ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику; ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику ФИО2; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику ФИО2. ООО МКК «Финбилдинг» выполнил свои обязательства предусмотренные договором займа, предоставил ответчику денежные средства в размере 195 000 руб., однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором не исполняет, произвел только один платеж в счет уплаты процентов на сумму 11 7100 рублей, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 28.11.2018г. включительно, составляет 1 303 081 руб. 29 коп., из которых: 195 000 руб. - основной долг; 192 081 руб. 29 коп. - проценты за пользование займом по состоянию на 28.11.2018г. включительно, 916 500 руб. - пени за неисполнение обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ФИО3 ича в пользу ООО МКК «Финбилдинг» денежные средства в размере 1 303 081 руб. 29 коп., обратить взыскание на следующее имущество ФИО3 ича в пользу ООО МКК «Финбилдинг» - ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной стоимости 360 000 рублей и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. Обратить взыскание на следующее имущество ФИО2 в пользу ООО «МКК «Финбилдинг» ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной стоимости 360 000 рублей и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО3 ича в пользу ООО МКК «Финбилдинг» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 715 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №..., и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО2 не представили сведения и какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, поэтому в силу требований ст.167 ГПК РФ, суд признает причину их неявки неуважительной. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финбилдинг» и ФИО3 был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере 195 000 рублей сроком на 13 месяцев под 72 процента в год или 6 (шесть) процентов в месяц.

В качестве обеспечения возврата суммы займа, между истцом и ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передается следующее имущество: ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику ФИО3; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику ФИО3; ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику ФИО2; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику ФИО2.

Согласно п.6 Договора займа, ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению №... к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, производит платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде платежа. Сумма ежемесячного платежа в счет погашения процентов за пользование займом в размере 11 700 руб. 00 коп. Дата осуществления ежемесячного платежа в счет погашения процентов за пользование займом 16 числа каждого месяца.

Согласно п. 12 договора займа, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по погашению суммы займа или уплате процентов за пользование займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% в день, которая начисляется на сумму займа, начиная с первого дня просрочки исполнения обязанности по возврату займа или уплате процентов за пользование займом.

Свои обязательства, предусмотренные договором ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика ФИО3 перед ООО МКК «Финбилдинг» по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.11.2018г. включительно, составляет 1 303 081 руб. 29 коп., из которых: 195 000 руб. - основной долг; 192 081 руб. 29 коп. - проценты за пользование займом по состоянию на 28.11.2018г. включительно, 916 500 руб. - пени за неисполнение обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный расчет, суд находит его соответствующим условиям договора займа и математически верным. Ответчиками в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено. 

В соответствии ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком является ипотека недвижимого имущества, а именно: индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №... – принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО2 в равных долях по ? доли.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, требование истца об обращении взыскании на залоговое имущество, в силу ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 6.5 договора ипотеки (залога недвижимости) №... начальная продажная цена предмета залога, указанного в п. 2.3, определена по соглашению сторон и равна: 720 000 руб., 480 000 рублей – начальная продажная стоимость жилого дома; 240 000 – начальная продажная стоимость земельного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества определенную по соглашению сторон, в размере 720 000 руб. 00 коп. (по 360 000 рублей за каждую долю), установить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 715 руб. 00 коп. с ответчика ФИО3, и 6 000 рублей с ответчика ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МКК «Финбилдинг» к ФИО3 ичу, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ича в пользу ООО МКК «Финбилдинг» задолженность по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.11.2018г. включительно, в размере 1 303 081 руб. 29 коп., из которых: 195 000 руб. - основной долг; 192 081 руб. 29 коп. - проценты за пользование займом по состоянию на 28.11.2018г. включительно, 916 500 руб. - пени за неисполнение обязательств по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 715 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МКК «Финбилдинг» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество в пользу ООО МКК «Финбилдинг»:

- ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику ФИО3; 

- ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику ФИО3; с определением начальной продажной стоимости 360 000 рублей и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

- ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома, площадь: общая 82,3 кв. м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащее ответчику ФИО2; ? общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 477,2 кв.м., адрес: ..., кадастровый (или условный) №..., принадлежащего ответчику ФИО2, с определением начальной продажной стоимости 360 000 рублей и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019г.

Судья И.В. Галахова