РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (

<

...>) в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре судебного заседания Кожиной А.И., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 прекращении права собственности, признании права собственности, указывая, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 года * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит комната * в ***, и соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 19.07.2023г. по гражданскому делу *, вступившим в законную силу 25.08.2023г., на администрацию г.Н.Новгорода возложено обязательство по предоставлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. взамен изымаемой комнаты * в ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения. 

Во исполнение указанного решения департаментом строительства и капитального ремонта администрации *** в распоряжение администрации *** выделена *** общей площадью 29,2 кв.м. ФИО3, действующий с согласия отца ФИО2, после просмотра квартиры выразил согласие на предоставление ему указанного жилого помещения.

Ввиду наличия у ФИО3 инвалидности, ставящей под сомнение дееспособность ФИО3, нотариальное удостоверение сделки с ФИО3, не представляется возможным.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «***» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за ФИО3 на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, пояснила, что квартира отвечает всем требованиям закона РФ, ответчики согласны на предоставляемое жилое помещение по ул. Мечникова, 79-97, хотят туда заселиться. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом, извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Заслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В пункте 3 статьи 2 Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. N 44-03 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Судом установлено, что ФИО3 является собственником комнаты * ***, о чем имеется выписка из ЕГРН, в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете. 

На основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 29.12.2014 года * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу ФИО4 города Нижний Новгород признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для сноса дома до 30.12.2020 года.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 07.04.2021 года * изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020069:26, занимаемый многоквартирным жилым домом 3 литер А по ***, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом *** литер А по ***.

Комната * *** г.Н.Новгорода имеют общую жилую площадь 12,8 кв.м..

Как следует из материалов дела, решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 19 июля 2023 года по гражданскому делу * постановлено:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение - комнату * в ***, кадастровый *, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, для муниципальных нужд ***.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение- комнату * в ***, кадастровый *, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната 2.

Обязать Администрацию *** предоставить в собственность ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения взамен изымаемой комнаты *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, жилой площадью не менее 12,8 кв.м., расположенное на территории ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната 2.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 25.08.2023г.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. * "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы" утверждена Государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы", а также утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы. В указанный перечень входит *** г.Н.Новгорода.

Во исполнение решения Московского районного суда г.Н.Новгорода от 19.07.2023г. департаментом строительства и капитального ремонта администрации *** в распоряжение администрации *** выделена *** общей площадью 29,2 кв.м. ФИО3, действующий с согласия отца ФИО2, после просмотра квартиры выразил согласие на предоставление ему указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Ввиду наличия у ФИО3 инвалидности, ставящей под сомнение дееспособность ФИО3, нотариальное удостоверение сделки с ФИО3, не представляется возможным.

Оценив представленные доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение – квартира по адресу: г.Н.Новгород, ***, соответствует требованиям, указанным в решении Московского районного суда г.Н.Новгорода от 19.07.2023г., закупка указанного жилого помещения проведена в соответствии с Федеральным законом РФ от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов ФИО3 при предоставлении спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «***» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за ФИО3 на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Лопатина

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.