Производство № 2-882/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Сотниковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит признать право собственности на ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности; включить ? долю спорного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ШЛ*; признать фактическим принявшим наследства, оставшегося после смерти ШЛ*; признать за ФИО1 право собственности на ? доли спорного имущества в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывает, что данное жилое помещение было приобретено у УЭ*., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени вместе с супругой ШЛ* владели и пользовались квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ШЛ* умерла. 

В судебном заседании истец настаивает на требованиях по доводам указанным в иске.

Представитель истца настаивает на требованиях по доводам указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что после смерти ШЛ* истец фактически принял наследство, в том числе вступил во владение и пользование квартирой, несет расходы по содержанию.

В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ УЭ* и ФИО5 являлись собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес> (доля УЭ* в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>, доля ФИО5 

<

данные изъяты>).

Из иска следует, что данное жилое помещение было приобретено ФИО1 и ШЛ* у УЭ*., в подтверждение чего представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой УЭ* получила от ШЛ* деньги в сумме 

<

данные изъяты> за квартиру по 

<

адрес>.

С указанного времени ФИО1 и ШЛ* владели и пользовались квартирой.

В письменном виде сделка между ФИО1, ШЛ* и УЭ* оформлена не была. 

Поскольку сделка, в соответствии со ст.550 ГК РФ в письменном виде заключена не была, у ФИО1 и ШЛ*, в силу ч.2 ст.223 ГК РФ, не возникло право собственности на квартиру в порядке отчуждения.

Истцом заявлено требование о признании право собственности на основании ст.234 ГК РФ.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно и последовательно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ15-15; от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16; от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9; от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ16-26; от ДД.ММ.ГГГГ N 87-КГ17-1, от ДД.ММ.ГГГГ N 81-КГ18-15.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд приходит к выводу, что между ФИО1, ШЛ* и УЭ* было достигнуто соглашение о купли-продажи квартиры, в рамках которого УЭ* получила от ШЛ* деньги, а ФИО1 и ШЛ* были вселены в квартиру, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом УЭ* действовала от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

С указанного времени ФИО1 и ШЛ* владели и пользовались квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ умерла УЭ* Согласно материалов наследственного дела, наследниками принявшими наследство после ее смерти являются ФИО3, ФИО4 В состав наследства спорное жилое помещение не включено. 

ДД.ММ.ГГГГ ШЛ* умерла.

До настоящего времени ФИО1 проживает в квартире, несет бремя содержания.

С момента вселения ФИО1 и ШЛ* в квартиру, собственники спорного жилого помещения, ни УЭ* (до момента смерти), ни ФИО5 какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 

<

данные изъяты> лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, это свидетельствует о том, что фактически они отказались от своих прав на спорное имущество.

Наследники после смерти ФИО1 своих прав на спорное имущество не заявили. 

Материалами дела также подтверждается, что более 

<

данные изъяты> лет ФИО1 и ШЛ* добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались квартирой, несли бремя содержания.

За время владения никто не предъявлял своих прав на спорное имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к возникшим правоотношениям подлежат применения положения ст.234 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО6 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 1 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Аналогичные разъяснения приведены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

С учетом указанных норм права, ст.245 ГК РФ, имеются предусмотренные ст.234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом в статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеуказанных норм права вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель при жизни имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.), подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство и др.).

Исходя из установленным обстоятельств, на момент смерти ФИО6 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, право на которую возникло в силу приобретательной давности. 

В связи с чем, в силу ст. 1112 ГК РФ ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6 

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

ФИО1 в установленный ст.1154 ГК РФ срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является так же фактический, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от ДД.ММ.ГГГГ. «О судебной практике по делам наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что после смерти ШЛ* совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе вступил во владение и пользование квартирой, несет расходы по содержанию.

Данные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Иных наследников не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта принятия ФИО1 наследства после смерти ШЛ*

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти ШЛ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом разъяснений содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах, надлежащими ответчиками в данном случае являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> состав наследства после смерти ШЛ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 фактически принявшим наследство после смерти ШЛ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> порядке наследования после смерти ШЛ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.