Дело № 2-3571/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма квартиры, взыскании задолженности по договору найма квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком ФИО3 был заключен Договор найма квартиры, в соответствии с которым истец (наймодатель) сдает ответчику (нанимателю) за плату квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> во временное владение и пользование для проживания на срок до ДД.ММ.ГГ, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи.

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением не позднее 25-го числа текущего месяца, за один месяц вперед, в размере 23000 рублей.

Истица указала, что в нарушение п. 1.3 договора ответчик не вносил плату за пользование жилым помещением более 2-х месяцев. 

Согласно п. 5.5 договора, в случае неуплаты за наем квартиры в сроки, указанные в договоре, или нарушения условий договора наймодатель оставляет за собой право расторжения настоящего договора в одностороннем порядке и наниматель освобождает квартиру в течение 5-ти дней с момента предупреждения наймодателем нанимателя.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) о расторжении договора в связи с неуплатой арендных платежей и требованием выселиться в сроки в соответствии с договором.

Ответчик получать претензию отказался.

Со ссылкой на действующее законодательство, с учетом уточнения иска, истица просила взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ в размере 78200 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ – квартиры по адресу: 

<

адрес>, и обязать ответчика вернуть ключи от квартиры, а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине 1490 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец (наймодатель) сдает ответчику (нанимателю) за плату квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> во временное владение и пользование, для проживания, на срок до ДД.ММ.ГГ, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи.

Указанная квартира принадлежат истице на праве собственности с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением не позднее 25-го числа текущего месяца, за один месяц вперед, в размере 23000 рублей.

Согласно п. 5.5 договора в случае неуплаты за наем квартиры в сроки указанные в договоре или нарушения условий договора наймодатель оставляет за собой право расторжения настоящего договора в одностороннем порядке и наниматель освобождает квартиру в течении 5-ти дней с момента предупреждения наймодателем нанимателя.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с условиями договора, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составляет 78200 рублей.

Истица надлежащим образом уведомила ответчика о расторжении договора ввиду неисполнения ответчиком его условий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств необоснованности заявленных требований и исполнения договорных обязательств в полном объеме суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в соответствии с представленным истцом расчетом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств необоснованности расчетов истца ответчиком суду также не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Условия по оплате являются существенными условиями договора, в связи с нарушением ответчиком данных условия, договор найма подлежит расторжению.

Поскольку договор найма между сторонами расторгнут, акт передачи жилого помещения в материалах дела отсутствует, как и доказательства возврата ответчиком истцу ключей от квартиры, суд считает, что требование истца о возврате ключей от квартиры также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1490 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией.

Суд, учитывая характер спора, объем выполненных представителем работ, количества заседаний, в которых участвовал представитель истца, полагает возможным взыскать ответчика в разумных пределах расходы истца по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма квартиры, взыскании задолженности по договору найма квартиры, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть ФИО2 ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ в размере 78200 рублей, расходы по госпошлине 1490 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате юридических услуг в остальной части, свыше взысканной суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

26.07.2019 года

Судья Савинова М.Н.