Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года город Питкяранта 

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю., 

При секретаре Рогальской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры 

<

адрес>. 

С 11.01.2019 по 21.01.2019 в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. 

Истец участия в собрании не принимал. Инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования отсутствуют установленные подп. 2 п.5 ст. 181.2 ГК РФ сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Несоответствие протокола от 25.01.2019 действующему законодательству нарушает право истца на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, установленные ст. 46 ЖК РФ. Считает, что собрание проведено в отсутствие кворума, следовательно, в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ решения такого собрания ничтожны. 

Считает, что решение по вопросам повестки дня приняты общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, просил признать решение от внеочередного общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом от 25.01.2019 недействительным. 

05.04.2019 ФИО2 обратился с иском и признании его соистцом по настоящему делу, поскольку является собственником жилого помещения-квартиры 

<

адрес>. 

С 11.01.2019 по 21.01.2019 в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. 

Истец участия в собрании не принимал. Инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования отсутствуют установленные подп. 2 п.5 ст. 181.2 ГК РФ сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Несоответствие протокола от 25.01.2019 действующему законодательству нарушает право истца на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, установленные ст. 46 ЖК РФ. Считает, что собрание проведено в отсутствие кворума, следовательно, в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ решения такого собрания ничтожны. 

Считает, что решение по вопросам повестки дня приняты общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, просил признать решение от внеочередного общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом от 25.01.2019 недействительным. 

Определением Питкярантского городского суда от 08.05.2019 производству по делу в части требований ФИО1 прекращено в связи с отказом его от иска. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца ФИО4, действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что в протоколе общего собрания в нарушение требований ст.181.2 ГК РФ отсутствует информация о лицах, принимавших участие в голосовании. Отсутствует реестр переданных собственникам сообщений о дате проведения общего собрания, а также реестр врученных собственникам бюллетеней, т.е. процедура проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования была нарушена. Полагает, что при принятии общим собранием решения отсутствовал кворум, поскольку в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений, и не имеющие полномочий на участие в собрании и принятии решений. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представитель третьего лица ООО «Мастер Строй-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица- ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. 

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45-48 ЖК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.01.2019 следует, что в период времени с 11.01.2019 по 21.01.2019 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. 

Инициатором собрания выступила ФИО3, являющаяся собственником 

<

адрес> в указанном многоквартирном доме. 

В повестку дня оспариваемого собрания включены следующие вопросы: 1) об избрании председателя собрания: ФИО3;2) об утверждении секретаря собрания А.Т.В..; 3) об утверждении членов Счетной комиссии: ФИО3, Щ.В.В.. А.Т.В..;4) о расторжении договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с предыдущей управляющей организацией; 5) о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 6) о выборе управляющей организации ООО «Мастер Строй-Сервис» (№); 7) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Мастер Строй-Сервис» и заключении договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с 01 февраля 2019 года сроком на 1 год; 8) о назначении управляющей организации ООО «Мастер Строй-Сервис» представителем всех собственников многоквартирного дома, уполномоченным осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников; 9) об утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту, в том числе плату за управление многоквартирным домом в размере 19,33 руб/м.кв., согласно Приложению № 2 к Договору управления; 10) об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № 4 к Договору управления; 11) об утверждении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, а именно - в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда - входные двери в техническое подполье, подвал, чердак и на крышу жилого дома должны быть закрыты на замок. Запрещается находиться в перечисленных помещениях лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту жилого дома. О назначении лица, ответственного за хранение ключей от указанных технических помещений жилого дома: диспетчера аварийной службы управляющей организации ООО «Мастер Строй-Сервис» (№); 12) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта — со счета регионального оператора на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> в кредитной организации; 13) об уведомлении орган регионального оператора об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; 14) об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта-ПАО Сбербанк г. Петрозаводск (Карельское региональное отделение № 8628); 15) об утверждении лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счета - ООО «Мастер Строй-Сервис»; 16) об определении владельца специального счета - управляющую организацию ООО «Мастер Строй- Сервис» (№); об уполномочии ООО «Мастер Строй-Сервис» (№) на предоставление платежных документов и расходов, связанных с ведением специального счета, а также на представление интересов собственников многоквартирного дома в связи с открытием специального счета; 17) об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Республики Карелия от 19 ноября 2018 года № 430-П (8 рублей 25 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в месяц); 19) о предоставлении уполномоченному лицу, по инициативе которого было созвано общее собрание, в обязательном порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию ООО «Мастер Строй-Сервис» (№) не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 20) об избрании членов Совета многоквартирного дома 

<

адрес>: П.А.С. (кв. 

<

адрес>),С.С.В. (кв. 

<

адрес>), К.С.А. (кв. 

<

адрес>),А.Т.В. (кв. 

<

адрес>),Щ.В.В. (кв. 

<

адрес>), ФИО3 (кв. 

<

адрес>); 21) о выборе председателя многоквартирного дома 

<

адрес>: П.А.С. (кв. 

<

адрес>); 21) на период управления домом ООО «Мастер Строй-Сервис» (№) определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний путем размещения сообщения на досках объявлений в каждом подъезде дома, а также путем вложения сообщения в почтовые ящики квартир. Собственника муниципального имущества уведомлять путем вручения под роспись уполномоченному лицу или заказным письмом с уведомлением о вручении; 23) об определении Порядка уведомления собственников многоквартирного дома о результатах проведения общих собраний путем размещения сообщения на досках объявлений в каждом подъезде дома. Собственника муниципального имущества уведомлять путем вручения под роспись уполномоченному лицу или заказным письмом с уведомлением о вручении; 24) об установлении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Протокол составляется и подписывается инициатором собрания в течение 10 дней со дня окончания приема решений собственников (бюллетеней). Местом хранения копии протоколов данного собрания и всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосовании - офис управляющей организации ООО «Мастер Строй-Сервис».

Из указанного протокола следует, что на собрании были приняты решения о выборе председателя собрания, утверждении секретаря собрания, членов комиссии, председателя и совета дома, о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией; выбрали способ управления многоквартирным домом- управляющей компанией, выбрали в качестве управляющей компании ООО «Мастер Строй-Сервис», утвердили проект договора управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией на дату заключения договора на срок один год, дату вступления договора в законную силу, другие решения. 

Требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным ФИО2 обосновал существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, отсутствием кворума. 

В силу подп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. В том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является наличие кворума. 

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числе голосов. 

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожного в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Из протокола общего собрания собственников помещений от 25.01.2019 следует, что общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятии решения в доме, составляет 5082,42 кв.м., сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет 2935,37 кв.м. или 57,79 %.

Из технического паспорта следует, что в доме 

<

адрес> находится 102 квартиры и несколько нежилых помещений. Дом сдавался в эксплуатацию в 1986 и 1987 гг. двумя очередями. Первая очередь дома состоит из 60 квартир, его общая площадь составляет 3388,1 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений-2579,8 кв.м, нежилых помещений- 628,3 кв.м. Вторая очередь дома состоит из 42 квартир, его общая площадь составляет 2413,3 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений-2103,9 кв.м, нежилых помещений-309,4 кв.м. 

Таким образом, общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятии решения в доме 

<

адрес>, составляет 5801,4 кв.м.

Проанализировав бюллетени голосования, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 2243,54 кв.м или 38,67% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (5801,4 кв.м (общая площадь дома) : 2243,54 кв.м ( площадь проголосовавших) х 100%. 

Из бюллетеней голосования, принятых судом в качестве действительных, следует, что сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявших участие в собрании с учетом их долей составляет (кв. № 1 – 51,4 кв.м. + кв. № 2 – 14,3 кв.м. (28,6 кв.м.:2 х 1) + кв. № 4- 51,20 кв.м+ кв. №6 – 48,7 кв.м. + кв. №8 – 48,9 кв.м.+ кв. № 9 – 51,7 кв.м. + кв.№ 11 – 24,15 кв.м.(48,30:2х1)+ кв. № 14 -32,30 кв.м + кв. №16 – 62,3 кв.м. + кв. № 19 – 62,9 кв.м. + кв. № 24– 48,6 кв.м. + кв. № 26 – 32,50 кв.м. + кв.№ 28- 24,05 кв.м ( 48,10: 2х1) + кв. № 31– 48,5 кв.м. + кв.№32 – 32,4 кв.м. + кв. № 33 – 86,5 кв.м. + кв.№35 – 32,5 кв.м. + кв. 39 – 89,3 кв.м. + кв. №42 -89,7 кв.м. + кв. №43 –47,6 кв.м. + кв. № 45 – 24,45 кв.м. (48,9кв.м. : 2 х 1) + кв. № 46 – 59,8 кв.м. + кв.№ 47- 32,5 кв.м. + кв.№ 48 – 16,17 кв.м. (48,5 кв.м. : 3 х 1) + кв.№ 51- 24,4 (48,80:2х1) + кв.№52 - 59,8 кв.м. + кв. №53 – 32,7 кв.м. + кв.№ 54 – 48,8 кв.м. +кв.№55 – 59,7 кв.м. + кв.№59 – 32,1 кв.м. + кв.№61 – 48,9 кв.м. + кв.№ 63 – 60,1 кв.м + кв. № 65-33, 20 кв.м.+ кв.№67 – 40,92 кв.м.+ кв. № 69_ 59,80 кв.м. + кв.№ 72- 59,80 кв.м. +кв.№73 – 46,7 кв.м. + кв.№ 75 – 48,9 кв.м. + кв.№76 – 59,3 + кв.№ 81-47,80 кв.м + кв.№ 85- 59,50 кв.м+ кв. №87 - 48,6 кв.м. + кв. 88 – 24,45 кв.м. (48,9:4 х 1=12,225 кв.м. х2 =24,45 кв.м.) + кв. № 89- 15,95 кв. м + кв. № 90- 47,50 кв.м. + кв.№92 – 32,1 кв.м. + кв.№ 96 – 59 кв.м., + кв. № 97 – 49 кв.м.+ кв. № 98- 32,10 кв.м., что составляет 38,67% (2243,54 кв.м. : 5801,4 кв.м (общая площадь дома) х 100).

При расчете голосов судом принимались за основу данные технического паспорта на жилой дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтвержденных справкой ГУП РГЦ РК «Недвижимость» и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП).

При этом суд признает недействительными и исключает из результатов голосования бюллетень голосования Г.А.А. (кв. №), поскольку он заполнен и подписан А.М.И.., у которой отсутствуют полномочия на подписание. По сведениям ЕГРП собственником указанной квартиры является Г.А.А... Бюллетень голосования Д.В.М.. (кв. №), в которой отсутствует подпись лица, заполнившего бюллетень. Бюллетени голосования Я.А.Х.., в том числе за несовершеннолетних детей, (кв. №), поскольку во всех пяти бюллетенях отсутствует дата их заполнения. 

Также суд признает недействительными бюллетень голосования, заполненный начальником отдела ЗАГС М.В.В., которая голосовала площадью 183,5 кв.м., поскольку из доверенности, выданной Управлением записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что М.В.В. имеет право на участие в голосовании и подписание бюллетеня. 

Недействительной суд признает и бюллетень голосования администрации Питкярантского муниципального района, голосовавшей квартирами № общей площадью 259,6 кв., поскольку бюллетень голосования муниципального собственника подписана главой Питкярантского муниципального района Т.Д.Ю, а не К.С.В.., который является руководителем ликвидационной комиссии и наделен правом действовать без доверенности от имени Питкярантского городского поселения. Вышеназванные квартиры, согласно письма администрации Питкярантского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности Питкярантского городского поселения. 

Доводы представителя истца о том, что собственники жилого дома 

<

адрес>, в том числе истец, не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, суд признает несостоятельными, поскольку собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> при проведении общих собраний 29.09.2012 и 09.06.2017, оформленных соответствующими протоколами, были приняты решения об уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования предусмотренными законом способами, путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах указанного дома, что и было сделано при проведении оспариваемого собрания. 

В соответствии ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе общего собрания должны быть указаны: 1) дата, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Доводы представителя истца о допущенных нарушениях составления протокола общего собрания в части отсутствия сведений о лицах, принимавших участие в проведении заочного голосования суд признает несостоятельными, поскольку в материалах дела представлен реестр собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании в период с 11.01.2019 по 21.01.2019 и сдавших бюллетени голосования, содержаний подписи собственников и дату получения бюллетеня. 

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по повестке дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица.

Протокол общего собрания от 25.01.2019 содержит сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, то что сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании по признанным действительным бюллетеням, составляет 2243,54 кв.м или 38,67 %, что менее 50%, необходимых для вывода о наличии кворума, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 11.01. 2019 по 21.01.2019 и оформленное протоколом от 25 января 2019 года. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 13 мая 2019 года.