Дело №2-1450/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 05 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием истца – ФИО1, ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности №121-д от 27.07.2017г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - товарищества собственников жилья №158, в лице председателя ТСЖ№158 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском. в обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, площадью 57,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, в которой самовольно произвел переустройство и перепланировку с целью использования под парикмахерскую, в соответствии с архитектурными решениями, разработанными ООО «Сервис в строительстве и проектировании», проект согласован с ООО «Городская управляющая компания октябрьского района».

Истец указывает, что в связи с производством переустройства и перепланировки – демонтажа внутренних перегородок, возведения перегородок с целью образования изолированных комнат и зала обслуживания, перенесения инженерной сети, санитарно-технического оборудования, площадь помещения уменьшилась и составила 54,6 кв.м. Перевод жилого помещения в нежилое по вышеуказанному адресу, с оборудованием отдельного входа и входной группы, разрешен протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 18.11.2016г.

Истец указывает, что после переустройства и перепланировки помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец – ФИО1, просит суд сохранить изолированное помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, определив его назначение как нежилое.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа Саранск, в лице представителя ФИО2, возражал удовлетворить требования истца по тем основаниям, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без разрешительной документации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - товарищество собственников жилья 

<

...>, в лице председателя – ФИО3, в судебном заседании не возражал удовлетворить требования истца.

Выслушав доводы истца, мнения представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 57,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17 мая 2016 года.

Из протокола общего собрания №1 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.11.2016г. следует, что разрешался вопрос о переводе жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в нежилое с оборудованием отдельного входа и входной группы.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 10 мая 2017г. подтверждается, что площадь жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 57,1 кв.м и его собственником является ФИО4

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании решения суда, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое самовольно перепланировано и переустроено из жилого помещения в нежилое.Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск Главного Управления МЧС России по Республике Мордовия от 16.08.2017г. 

<

...>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Актом экспертного исследования ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П.Огарева Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз подтверждается, что произведенные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Требования механической безопасности здания в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что в вышеназванной квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию помещения: демонтаж внутренних перегородок, возведение перегородок с целью образования изолированных комнат и зала обслуживания, перенесение инженерной сети, санитарно-технического оборудования, оборудование отдельного входа и входной группы.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации законным основанием к отказу в сохранении перепланированного и переустроенного жилого помещения является не сам факт несоответствия нормативным требованиям, предъявляемым к перепланировке и переустройству жилых помещений, а такой его характер, вследствие которого нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

18.11.2016г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования был разрешен вопрос о переводе жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в нежилое с оборудованием отдельного входа и входной группы.

31.03.2017г. ФИО1 обращался в администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольной перепланировки вышеназванного жилого помещения, однако, администрация городского округа Саранск сообщила ему, что вопрос о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения может быть урегулирован только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить изолированное помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, определив его назначение как нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный Суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда 

г.Саранска Республики Мордовия В.Н.Светкина

решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 года

Судья В.Н.Светкина