Дело № 2-213/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ждановский» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ждановский» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, состоящего из двух земельных участков общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Данный участок принадлежит ей на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом г.Н.Новгорода К. Г.В. К свидетельству имеется приложение в виде чертежа границ земель, на котором изображены участки и описаны границы со смежными землепользователями. Ранее, земельный участок принадлежал на праве собственности мужу Истца на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) (номер обезличен). Таким образом, с 1994 года с момента получения в собственность земельного участка Истец и ее муж добросовестно владели им, земельный участок используется по целевому назначению. На данном земельном участке имеется строение - садовый дом, который был возведен предыдущим собственником в 1980-х годах. В летний период Истец проживает в доме. За все время владения Истцом земельным участком никаких претензий в адрес Истца или ее мужа, оспаривания, изъятия земельного участка со стороны Ответчика не было. В сентябре 2016 года Истец обратилась к кадастровому инженеру П. Н.Д. с целью установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

При межевании земельного участка, состоящего фактически из двух земельных участков принадлежащего Истцу, установлено, что общая фактическая площадь составляет 500 кв.м., определены границы и поворотные точки двух частей земельного участка. Однако, при определении границ одного из земельных участков Истца было выявлено, что ранее на кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности Ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ждановский». Границы данного участка налагаются на Границы земельного участка Истца площадью 271 кв.м., на котором расположен дом Истца. Наложение земельных участков произошло в точках 1,2,3,4,5,6, согласно техническому отчету (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненному кадастровым инженером П. Н.Д. Зарегистрированное право собственности Ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 271 кв.м., нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Истец не может осуществить кадастровый учет земельного участка и садового домика. Без постановки земельного участка и садового домика на кадастровый учет невозможны эффективное управление и распоряжение участком и садовым домом.

При формировании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), не были учтены границы земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, чем существенно нарушены права Истца.

Кроме того, в Кстовский городской суд, уже неоднократно обращались граждане, чьи права были нарушены с связи с наложением земельных участков ООО «Ждановский» на земельные участки граждан.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу (номер обезличен), было установлено, что раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)) производился камеральным путем, без выхода на местность, что в принципе не противоречит законодательству, однако такой метод не может определить фактическое местоположение границ на местности, который в данном случае сложился 15 лет и более. Кроме того, в суд были представлены все архивные документы, касающиеся выделения земли и СНТ «Массив № 5» ГТЗ им. В.И. Ленина, и ООО «Ждановский». Таким образом, было установлено, что согласно историческим документам, граница смежных земельных участков СНТ «Массив № 5» ГТЗ им. В.И. Ленина и ООО «Ждановский», проходила по кромке оврага. По границе смежных участков садоводческим товариществом установлен забор с момента его существования. 

В настоящее время сохраняется такой же порядок землепользования. Каких-либо доказательств, что овраг был засыпан, и садоводческое товарищество вышло за рамки отведенной ему земли суду не представлено. Более того, вызывает удивление позиция Ответчика к сложившееся ситуации, поскольку на протяжении многих лет Ответчик фактически согласен со сложившимся землепользованием, однако несет бремя содержания в виде налогов на земельный участок, частью которого он никогда не пользовался.

Истец просит признать отсутствующим право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) согласно технического отчета (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ИП П. Н.Д., площадью 271 кв.м.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установить границы 1-ого земельного участка площадью 271 кв.м., 2-ого земельного участка площадью 229 кв.м., итого общей площадью земельного участка 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно техническому отчету (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненному ИП П. Н.Д. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) согласно технического отчета (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ИП П. Н.Д., площадью 271 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен),

Установить границы 1-ого земельного участка площадью 271 кв.м., 2-ого земельного участка площадью 229 кв.м., итого общей площадью земельного участка 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно техническому отчету (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненному ИП П. Н.Д.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что ООО «Ждановский» является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 4303 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир н. (адрес обезличен). Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). (запись (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, в соответствии со статьями 16, 23 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с определением границ в натуре (выходом на местность), т.е. имеет четко установленные границы.

Признание отсутствующим право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), означает признание отсутствующим право собственности на весь земельный участок, в связи с чем, будут нарушены права Ответчика в соответствии со ст. 213 ГК РФ.

Признание результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) недействительными противоречит требованиям ст. 37, 38 Закона о ГКН.

Межевой план является результатом выполнения кадастровых работ по гражданско-правовому договору. Межевой план представляет собой «техническую документацию» для земельного участка, и не является «сделкой» или «решением, действием, бездействием какого-либо органа государственной власти или местного самоуправления», которые в соответствии с действующим законодательством можно признать недействительными, и не может влиять на чьи либо права и обязанности, кроме «заказчика» и «исполнителя» по договору в соответствии статьей 153 и главой 37 ГК РФ.

Требование Истца об установлении границ земельного участка (номер обезличен) площадью 229 кв. м. не подлежит удовлетворению, так как Истец может установить границы во внесудебном порядке и зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок, поскольку он входит в границы земельного участка СНТ «ГТЗ им. Ленина Массив (номер обезличен) (далее - СНТ), что подтверждается техническим отчетом (номер обезличен) от (дата обезличена) кадастрового инженера ИП П. Н.Д. Таким образом Истец не представил доказательств нарушения права Ответчиком, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения данного требования в соответствии со статьями 11,12 ГК РФ о праве судебной защиты.

Право Истца на земельный участок площадью 500 кв. м. установлено на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена) и никем не оспаривается. Земельный участок с кадастровым номером 52:26:0030010:166, принадлежащий Истцу, поставлен на кадастровый учет «как ранее учтенный» без определения границ в натуре, что подтверждается следующими документами:

в приложении к свидетельству о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена), указано, что «границы земельного участка не установлены и данный чертеж не отвечает требованиям, установленным Инструкцией по межеванию земель и подлежит корректировке»;

в кадастровом паспорте К-В (ГКУ)/2016-570499 от (дата обезличена) указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;

а технический отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) указывает на фактическое расположение границ спорного земельного участка Истца на местности и наложение земельных участков.

Из вышеперечисленного следует, что земельный участок не имеет четко установленных границ. Фактическое местоположение границ земельного участка может располагаться как в составе или за пределами земельного участка СНТ.

Истец не представил приложение к распоряжению (номер обезличен)р от (дата обезличена), генеральный план СНТ, список членов СНТ или иные документы, касающиеся выделения земельного участка СНТ и Истцу в частности, а также документы, подтверждающие вхождение земельного участка Истца в состав земельного участка СНТ.

Истец не обращался в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о своем земельном участке, и, соответственно, не получал отказа о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, установленные статьями 16-23 №ФЗ-221. Необоснованным обращением в суд за защитой прав, Истец злоупотребляет своим правом на судебную защиту в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ и таким способом понуждает Ответчика отказаться от своего права собственности на часть спорного земельного участка, чем нарушает права Ответчика в соответствии со ст.209, 213, 304 ГК РФ.

В гражданских делах, на которые ссылается Истец, имеются иные обстоятельства и иные лица, участвующие в разбирательстве. 

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) Ответчиком были соблюдены все нормы и требования, применимые к данным правоотношениям, Ответчик не нарушил права Истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), следовательно, удовлетворение исковых требований Истца будет являться нарушением прав и законных интересов Ответчика как собственника земельного участка.

Кроме того, площадь земельного участка, фактически занимаемого СНТ, без учета земель общего пользования превышает площадь земельного участка, выделенного СНТ в соответствии с распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена).

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления «Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Массив № 5» ГТЗ им.В.И.Ленина в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действующей на момент подачи иска), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п.7,9,10 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч.1-3 ст. 39 Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действующей на момент подачи иска), результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Данный участок принадлежит ей на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом г.Н.Новгорода К. Г.В. (л.д. 5,7).

(дата обезличена) указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

ООО «Ждановский» является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 4303 кв. м., местонахождение объекта: (адрес обезличен) (л.д.37-38,94).

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ООО «Ждановский», был образован (дата обезличена) путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на основании Приказа (номер обезличен) по ООО «Ждановский» от (дата обезличена) В результате данного раздела были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) также был образован (дата обезличена) путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на основании Приказа (номер обезличен) по ООО «Ждановский» от (дата обезличена) В результате данного раздела были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был образован (дата обезличена) путем раздела с измененным земельным участком из единого землепользования, принадлежащим на праве собственности ООО «Ждановский», с кадастровым номером (номер обезличен) (входящий обособленный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)) на основании Приказа (номер обезличен)а по ООО «Ждановский» от (дата обезличена) 

Оценив, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано нарушение его прав ООО «Ждановский» в ходе межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Так ни один из представленных ФИО3 документов не содержит достоверных сведений о месте нахождения земельного участка и его границах. В приложении к свидетельству о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена), указано, что «границы земельного участка не установлены и данный чертеж не отвечает требованиям, установленным Инструкцией по межеванию земель и подлежит корректировке» (л.д.6). В кадастровом паспорте К-В (ГКУ)/2016-570499 от (дата обезличена) указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу, не определены до настоящего времени, индивидуально-определенный земельный участок у истца отсутствует, земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, сведения о границах не внесены в систему государственного кадастрового учета, достоверных данных о его границах на местности в государственном кадастре недвижимости не имеется, тот факт, что границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) налагаются друг на друга, истцом не доказан.

Технический отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) об инвентаризации границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером П. Н.Д. и представленный истцом, со сведениями о наложении границ участков не может быть принят во внимание, поскольку материалами дела не установлено, что в отношении участка истца его границы внесены в Кадастр, а именно внесение в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек границ участка идентифицирует его как объект гражданского оборота.

Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) осуществлены в соответствии с действующим законодательством РФ, с определением границ, результаты межевания прошли государственную экспертизу и участки поставлены на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Ждановский» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кстовский городской суд. 

Судья А.Х.Водяницкая