50RS0052-01-2023-006575-51

Мотивированное 

решение

 составлено 27 марта 2024 года 

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2024 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, Администрации городского округа Щелково о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от 12.10.2019.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 соответственно.

Истец полагает, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, с учетом выводов проведенных по делу судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков №, №, №, № путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по варианту № заключения эксперта.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки не признали, обратились в суд со встречными исковыми требованиями о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, мотивируя тем, что ранее правопредшественниками стороны были согласованы смежные границы земельных участков. В настоящее время ФИО1 запользовала часть земельных участков ответчиков и препятствует установлению ограждения по смежным границам.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. Просили суд исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска ФИО1, поддержали доводы встречных исков.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установлении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от 12.10.2019. (том 1 л.д. 8-9,18-19)

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно. (том 1 л.д. 10-13, 14-17)

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не разделены между собой объектами искусственного происхождения в виде заборов, а находятся в общем фактическом ограждении площадь по периметру которого составляет 1783 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, фактическая площадь составляет 686 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, фактическая площадь составляет 612 кв.м.

Из представленных в материалы дела реестровых, кадастровых и землеустроительных дел установлено, что изначально границы устанавливались у земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №) в соответствии с землеустроительным и кадастровым делом от 2007 года. (том 1 л.д.103-290)

Границы исходного земельного участка устанавливались в соответствии с фактическими ограждениями, имеющимися на местности на тот период времени, о чем свидетельствует Описание земельных участков раздел «Описание границ», где закрепление всех точек описано как «угол ограждения». 

В землеустроительном деле по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № имеется Ситуационный план, отображающий фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (на данный момент разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №) и № (на данный момент разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

В ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что разделяющая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № по сведениями ЕГРН установлена без реестровой ошибки. (том 2 л.д. 1-25, 81-104)

Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) установлена с реестровой ошибкой, так как уточнение границ исходного земельного участка с кадастровым номером № происходило в 2011 году, а фактическое ограждение имеющееся на местности на момент проведения экспертизы, совпадает с местоположением ограждения по состоянию на 2007 год. 

В границах земельных участков № и №, также выявлены реестровые ошибки в тех местах, где границы участков не совпадают с ранее установленными границами на основании документов о межевании от 2007 года.

При сравнении Плана границ земельного участка из материалов инвентарно – правового дела с фактическими границами земельного участка в границы которого входит земельный участок с кадастровым номером №, выявлено их значительное расхождение также границы земельного участка по Плану не совпадают с картографическим материалом (снимки Google Earth Pro) по состоянию на 2003, 2007, 2022 годы.

Экспертом представлены два варианты исправления реестровой ошибки.

В соответствии с вариантом № учитывается местоположение фактических ограждений с фасадной стороны (юго-западная сторона), фактическое ограждение со стороны земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) (юго-восточная сторона), со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и № (северная сторона) будет использована реестровая граница, площадь земельных участков будет сохранена (по 750 кв.м.) за счет смещения границы внутри фактически запользованной территории в северо-восточную сторону. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, учтено местоположение фактических ограждений с фасадной стороны (западная сторона), с северной стороны будет учтено местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), со стороны земельного участка с кадастровым номером № будет учтено фактическое местоположение ограждения, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (южная сторона) граница земельного участка будет сохранена в соответствии со сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка составит 749 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № учтено местоположение фактических ограждений со стороны земель общего пользования (северо-восточная сторона), со стороны земельного участка с кадастровым номером № граница будет установлена с учетом сведений ЕГРН, со стороны земельного участка с кадастровым номером № будет учтено фактическое местоположение ограждения, с северной стороны будет учтено местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь земельного участка составит 671 кв.м. 

В соответствии с вариантом № учитывая расположение колодца, часть которого расположена под существующим фундаментом (подпорной стеной обустроенной между спорными участками), граница земельного участка с кадастровым номером № будет проходить по оси фундамента, далее (с целью сохранения площади земельного участка с кадастровым номером №) граница земельного участка будет сдвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы минимальное расстояние до стены жилого дома в данном месте составляло 3 метра. Границ земельного участка с кадастровым номером № проходили в одной линии с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, сохраняется площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 750 кв.м. 

Сторонами истца настаивала на удовлетворении иска по варианту № заключения эксперта.

Из исследования эксперта следует, что в границах всех исследуемых земельных участков имеются реестровые ошибки, при этом в фактических границах истца есть запользованная территория из земель администрации городского округа Щелково. Фактически спорные участки № ФИО1 и № ответчика ФИО2 разделяет строящейся забор на бетонном фундаменте, который также учитывает и расположение спорного колодца, при подготовке варианта 2 экспертом было учтено максимальное сохранение разделяющего ограждения, сохранение площадей земельных участков, фактическое расположение колодца, за счет смещения границы внутри запользованной территории истца то есть за счет земель администрации которая, в свою очередь, не возражала.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования по варианту № заключения эксперта.

В связи с удовлетворением иска, основания для удовлетворения встречного иска ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, Администрации городского округа Щелково о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем нечинения препятствий в создании ограждения (забора) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № и встречного иска ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ФИО1 ФИО21 обязанность перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО22 к ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков № путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (по варианту №2 заключения эксперта) следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ФИО1 № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 750 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ФИО1 №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 750 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ФИО2 №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 750 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ФИО3 С.№, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 683 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО25 к ФИО26, Администрации городского округа Щелково о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем не чинить препятствий в создании ограждения (забора) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № и встречного иска ФИО3 ФИО27 к ФИО1 ФИО28 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ФИО1 ФИО29 обязанность перенести ограждение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик