Дело №2-251/2025

УИД 22RS0069-01-2024-006160-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дегтяревой О.Е.,

при секретаре Лёвкиной Ю.П.,

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Твояподдержка» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Твояподдержка» (далее по тексту ООО «Твояподдержка») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору в размере 518 649 рублей 01 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с +++. по +++. в сумме 32 961 рубль 14 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 032 рубля. 

Требования мотивированы тем, что +++. между истцом и ответчиком заключен агентский договор (далее также договор). 

В рамках договора агент по поручению, от имени и за счет принципала осуществляет следующие действия: 

- получение от принципала денежных средств, в размере необходимом для исполнения договора; 

- анализ кредитных ипотечных предложений банков с целью выбора наиболее оптимальной программы кредитования для принципала; 

- перечисление денежных средств принципала для участия в выбранной программе кредитования на расчетный счет банка-кредитора; 

- консультирование принципала по вопросам, возникающим в ходе исполнения договора. 

В соответствии с пп.3.1.4 агентского договора принципал обязан обеспечить перечисление следующих денежных средств для исполнения обязательств агента на расчетный счет банка агента: 

- для оплаты вознаграждения агента в размере 10 000 рублей, НДС не облагается; 

- для участия принципала в программе кредитования банка-кредитора 518 649 рублей 01 копейка (сумма субсидии).

Согласно п.3.2.4 агентского договора обязанностью агента является перечислить денежные средства, полученные от принципала, в рамках исполнения договора Банку-кредитору в размере 518 649 рублей 01 копейка (сумма субсидии).

Согласно п. 4.4. договора денежные расчеты для участия принципала в программе кредитования банка-кредитора согласно пп. 3.1.4 договора перечисляются принципалом напрямую на расчетный счет агента в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора, то есть до +++. 

В целях получения ответчиком субсидированной ставки по кредиту на приобретение объекта недвижимости между 

<

данные изъяты> и ООО «Твояподдержка» заключен договор о предоставлении субсидий ... от +++. 

+++. выдан сертификат на предоставление дисконта к процентной ставке. 

+++. банк и контрагент составили акт-отчет по договору о предоставлении субсидии, в соответствии с которым банк за период с +++. по +++. выдал кредит ответчику на условиях программы кредитования в соответствии с кредитным договором ... Размер предоставленной субсидии в процентах составил 

<

данные изъяты>%. Размер субсидии в денежном выражении составил 525 466 рублей 26 копеек. 

Размер субсидии, причитающийся банку, для возмещения недополученных доходов за период с +++. по +++. составил 

<

данные изъяты>.

Во исполнение договора о предоставлении субсидий контрагентом оплачена единовременная выплата с +++. по +++. в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением ... от +++. 

Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору истец из собственных средств +++. оплатил банку-кредитору сумму в размере 518 649 рублей 01 копейка, что подтверждается актом-отчетом по договору о предоставлении субсидий ... от +++., платежным поручением ... от +++. 

Ответчик не исполнила обязательства по агентскому договору по обеспечению перечисления денежных средств для участия в программе кредитования банка-кредитора в размере 518 649 рублей 01 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Поскольку в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, последний вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске, пояснив, что ответчиком оплачено вознаграждение по агентскому договору в размере 10 000 руб., в связи с чем сумма исковых требований уменьшена. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что между ней и 

<

данные изъяты> заключен ипотечный договор на льготных условиях, стоимость приобретенного ею жилья составила 

<

данные изъяты> рублей, сумма первоначального взноса - 

<

данные изъяты> рублей, сумма ипотечного кредитования - 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, до заключения ипотечного договора она заключила агентский договор, по условиям которого она приобретала льготную ставку по кредиту, а агент принял на себя обязательство перевести в банк денежные средства в размере 518 649 рублей 01 копейки. Указанную сумму она готова была оплатить, но после заключения кредитного договора риэлтор пояснила, что она ничего больше платить не должна и деньги ею были потрачены на ремонт квартиры. При подборе программы кредитования ей рассчитывалась сумма ежемесячного платежа с учетом льготной ставки, которая составляла 

<

данные изъяты> руб. в месяц, именно данную сумму ответчик и уплачивает в счет погашения ипотечного кредита, тогда как без приобретения льготной ставки по кредиту размер ежемесячного платежа составлял 

<

данные изъяты> руб., что не соответствовало доходам семьи ответчика.

В соответствии с правилами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1). 

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Согласно п.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст. 307 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В гражданском процессе стороны, в соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с ч.1 ст.1006 данного Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании ч.1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, +++. между ООО «Твояподдержка» (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор б/н, по условиям которого принципал поручает, а агент за вознаграждение обязуется осуществить действия по: 

- консультированию принципала по выбору программы ипотечного кредитования, подходящей по условиям и требованиям к принципалу как к заемщику и к приобретаемому им объекту, подлежащего передаче (залог) банку-кредитору. 

В соответствии с п.1.1 агентский договор заключен в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ///.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в рамках настоящего договора агент по поручению, от имени и за счет принципала осуществляет действия: 

- получение от принципала денежных средств в размере, необходимом для исполнения договора; 

- анализ кредитных ипотечных предложений банков с целью выбора наиболее оптимальной программы кредитования для принципала; 

- перечисление денежных средств принципала для участия в выбранной программе кредитования на расчетный счет банка-кредитора; 

- консультирование принципала по вопросам, возникающим в ходе исполнения договора. 

Из пункта 2.4 договора следует, что договор считается надлежащим образом выполненным со стороны агента в случае подписания между принципалом и банком-кредитором ипотечного договора в рамках выбранной программы кредитования, а также перечисления денежных средств в порядке и суммах, указанных в п.3.2.4 договора. По запросу принципала агент предоставляет ему отчет об исполнении договора.

Согласно пункту 3.1.4 принципал обязан обеспечить перечисление следующих денежных средств для исполнения обязательства агента на расчетный счет банка агента: 

- для оплаты вознаграждения агента в размере 10 000 рублей;

- для участия принципала в программе кредитования Банка-кредитора 518 649 рублей 01 копейка (сумма субсидии). 

Агент в свою очередь в числе иного обязан перечислить денежные средства, полученные от принципала, в рамках исполнения договора Банку-Кредитора в размере 518 649,01 руб. (п. 3.2.4 договора).

Согласно п. 4.4 договора денежные средства для участия принципала в программе кредитования Банка-Кредитора согласно п. 3.1.4 настоящего договора перечисляются принципалом напрямую на расчетный счет агента в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами +++., следовательно, денежные средства в сумме 518 649 рублей 01 копейка подлежали перечислению ООО «Твояподдержка» в срок не позднее +++.

+++. между ООО «Твояподдержка» и 

<

данные изъяты> заключен договор о предоставлении субсидий ..., в соответствии с п.2.1 которого Банк в рамках и на условиях программы кредитования предоставляет физическим лицам ипотечные кредиты, а контрагент предоставляет Банку в порядке и на условиях настоящего договора субсидии по ипотечным кредитам, предоставленным на условиях программы кредитования. 

Под субсидией в договоре понимаются денежные средства, предоставляемые контрагентом Банку на цели компенсации недополученных Банком доходов при предоставлении кредитов, соответствующих условиям Программы кредитования (п. 1.2.5 договора).

Согласно п. 2.3 договора о предоставлении субсидий ... субсидии предоставляются контрагентом из собственных средств в форме единовременной выплаты за соответствующий отчетный период на основании Акта-Отчета.

В силу п. 3.3.3 договора о предоставлении субсидий ... на основании согласованного и подписанного сторонами Акта-Отчета выплатить причитающиеся Банку субсидии не позднее 10 (десятого) рабочего дня с даты подписания контрагентом Акта-Отчета. 

<

данные изъяты>. между ФИО2 и 

<

данные изъяты> заключен кредитный договор ..., сумма кредита составила 

<

данные изъяты> рублей, процентная ставка за пользование кредитными средствами установлена 

<

данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для приобретения объекта - квартиры ..., расположенной по адресу: ///. 

Согласно акту-отчету от +++. к договору о предоставлении субсидий ... от +++. 

<

данные изъяты> за период с +++. по +++. выдал кредиты физическим лицам на условиях программы кредитования в соответствии со следующим кредитными договорами, в том числе ФИО2 на основании кредитного договора 

<

данные изъяты>; размер субсидии 

<

данные изъяты>%; субсидия в сумме 525 466 рублей 26 копеек. 

Во исполнение договора о предоставлении субсидий ... от +++ ООО «Твояподдержка», в том числе в счет исполнения обязательств по агентскому договору от +++., перечислило в 

<

данные изъяты> денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением ... от +++. Согласно указанному акту общая сумма субсидий, перечисленных в 

<

данные изъяты> составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе субсидия ФИО2 525 466,26 руб.

Кроме того, факт исполнения агентом обязательств по агентскому договору также подтверждается выданным 

<

данные изъяты> сертификатом на предоставление дисконта к процентной ставке, выданным на имя ФИО2, размер дисконта, применяемый для целей расчета ставки от всей суммы кредита составил 

<

данные изъяты>%.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец свои обязательства по агентскому договору от +++. исполнил в полном объеме. 

Ответчик в свою очередь обязательства, предусмотренные агентским договором, в части перечисления суммы субсидии не исполнила, в связи с чем истцом в адрес ответчика +++ направлена досудебная претензия/требование об оплате, данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

При этом, ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела факт исполнения обязательств ООО «Твоя поддержка» в части подбора программы кредитования и заключения кредитного договора с использованием субсидированной ставки за пользование кредитом, а также перечисления истцом суммы субсидии 

<

данные изъяты> не оспаривала. При этом, ссылалась на то, что в момент заключения кредитного договора у нее имелась денежная сумма для оплаты суммы субсидии, однако, после того, как риэлтор пояснила, что она ничего больше не должна платить, указанная сумма была потрачена ею на ремонт квартиры.

С учетом того, что между истцом ООО «Твояподдержка» и ФИО2 заключен агентский договор, который сторонами не оспаривался, обязательства по договору агентом исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком ФИО2, которая в свою очередь свои обязательства в части перечисления суммы субсидии в размере 518 649,01 рублей ООО «Твояподдержка» не исполнила, то с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Твояподдержка» подлежит взысканию денежная сумма в размере 518 649,01 рублей. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. 

При разрешении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с +++. по +++. в размере 

<

данные изъяты> суд учитывает следующее.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.37,48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку денежное обязательство по перечислению истцу денежных средств в счет исполнения агентского договора ответчиком подлежало исполнению не позднее +++., следовательно, просрочка исполнения обязательства имела место быть с +++., то на основании п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с +++ по +++ в размере 

<

данные изъяты>, исходя из следующего расчета: 

Сумма долга: 518 649 рублей 01 копейка

Период начисления процентов: с +++ по +++ (136 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка

проценты

+++-+++

75

366

16%

17 004,86

+++-+++

49

366

18%

12 498,59

+++-+++

12

366

19%

3 230,93

Итого: 32 734 рубля 38 копеек.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Твояподдержка» подлежит взысканию сумма в размере 518 649 рублей 01 копейка, проценты за пользование займом за период с +++. по +++. в сумме 

<

данные изъяты>, в оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Твояподдержка» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (

<

данные изъяты>%) в сумме 

<

данные изъяты>. 

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная представителем истца ФИО2 государственная пошлина при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> по платежному поручению ... от +++. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Твояподдержка» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Твояподдержка» (ОГРН ...) денежные средства в сумме 518 649 рублей 01 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 961 рубль 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 032 рубля 21 копейку, всего 567 642 рубля 36 копеек.

Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Твояподдержка» право на обращение в налоговый орган по месту уплаты государственной пошлины с заявлением о частичном возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 199 рублей 79 копеек, уплаченной на основании платежного поручения ... от +++ на сумму 16 232 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Дегтярева

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.