Дело №2-4369/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании жилого дома пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). 

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании жилого дома пригодным для постоянного проживания (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указала, что истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, в чем ему было отказано уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект недвижимости зарегистрирован на основании декларации, признание объекта недвижимости пригодным для проживания возможно только в судебном порядке. При обращении в ОАМ УВД Сергиево-Посадского района с заявлением о регистрации в вышеуказанном доме, истцу в этом было отказано, поскольку отсутствуют доказательства пригодности жилого дома для постоянного проживания. Просит суд признать жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пригодным для круглогодичного проживания.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель УМВД Сергиево-Посадского района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, письменный отзыв на иск (л.д. 56-60).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). На указанном участке возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности на который за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

Решением администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № на объекты имущества: дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о переводе дома из нежилого помещения в жилое. В чем ему было отказано уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что признание данного объекта пригодным для проживания возможно только в судебном порядке (л.д. 19-20). 

Обратившись в суд, истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> – пригодным для постоянного проживания.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ).

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Одновременно в земельном законодательстве и в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан сохранен принцип целевого использования садового земельного участка, при том, что гражданским и жилищным законодательством возможность использования жилых строений в иных, помимо отдыха граждан, целях, в том числе для постоянного или преимущественного проживания, не исключается.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Порядок для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, действующим законодательством не регламентирован, однако его отсутствие не может являться препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку соответствующими правовыми нормами предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым в судебном порядке.

Таким образом, строение, имеющее статус жилого и в установленном порядке зарегистрированное, предполагает возможность не только временного, но и постоянного проживания в нем.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «

<

данные изъяты>». На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: 1.Подготовить план фактического расположения строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 2.Соответствует ли жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также его строительные конструкции и инженерные системы требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам? Если не соответствует, то в чем заключается несоответствие и какие работы необходимо провести для устранения выявленного несоответствия? Пригоден ли данный дом для постоянного проживания? 3.Является ли строение безопасным при его эксплуатации и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? 4.Имеются ли нарушения СНиП при возведении жилого дома? Если имеются, то какие работы необходимо произвести для устранения выявленных нарушений? (л.д. 63-65).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; площади и плотности застройки; ПУЭ. По своему назначению объект является жилым домом, с изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания. Данное строение является отдельной постройкой постоянного типа, рассчитана на длительный срок службы. Жилое строение возведено на участке, и расположено на землях, находящихся в собственности. Не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения. Возможности обрушения не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, усилия и нагрузки – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию граждан в строении. Нарушений СНиП при возведении жилого дома не выявлено (л.д. 68-105).

Суд принимает экспертное заключение как допустимое по делу доказательство, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании жилого дома пригодным для проживания - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажей-1, по адресу: 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова 

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 года.

Судья О.А. Уварова