дело № 2-969/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Из искового заявления ФИО1 следовало, что согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2016 г. она приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010411:268, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло продавцу в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Он фактически принял наследство, а также обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. Вторым наследником является брат истца ФИО3, однако он к нотариусу не обращался и с 2002 года не поддерживает отношений с семьей, где он проживает никому из родственников не известно. Несмотря на то, что брат о своих наследственных правах не заявлял, нотариус выдала свидетельство о праве на наследственное имущество (жилой дом и земельный участок) лишь в ? доли в праве. В течение всего времени после смерти отца ФИО3 в ст. Зольскую не приезжал и к нотариусу не обращался. Считая себя полноправным собственником, ответчик ФИО2 продал жилой дом и земельный участок 22.11.2016 г. ФИО1, получил оговоренную сумму и передал ей имущество. Договор имеет предварительную форму только лишь в виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество у продавца. 

По настоящее время ФИО2 так и не оформил своих наследственных прав в полном объеме, то есть и на вторую долю в праве, в связи с чем заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и зарегистрировать в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке переход права собственности на имущество не предоставляется возможным.

Признание права собственности на указанное недвижимое имущество за истицей необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером 26:35:010411:268 общей площадью 66,5 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35: 010411:86, площадью 1900 кв.м..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельства, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, с направлением им копии принятого по делу решения. 

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Законность владения ФИО2 отчуждаемой недвижимостью на праве собственности подтверждается представленными истцом документами.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону от 19.03.2015 г., выданными нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу ФИО7 ФИО2 является собственник (1/2 доля в праве общей долевой собственности) следующего недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010411:268 и земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35:010411:86, площадью 1900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права 26 АК 152659 и 26 АК 152660 от 23 марта 2015 г.; выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.11.2017 г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Доказательств того, что ФИО3 совершил действия по принятию наследства после смерти ФИО6 суду не представлены. Напротив, согласно записям из похозяйственных книг, администрации МО Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края за 2002-2016 годы, ФИО3 не был зарегистрирован и не проживал по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Истцом представлены документы, подтверждающие совершенные ответчиком действия по отчуждению истцу недвижимого имущества. 

Так, 22.11.2016 года, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, ФИО2 после получения всех необходимых документов для оформления договора, продаст ФИО1 жилой дом и земельный участок (отражено полное описание объектов) по 

<

адрес>. Денежные средства в полной сумме получены продавцом, имущество передано в пользование покупателю. Имеются подписи сторон. 

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время препятствует отсутствие у продавца зарегистрированного права собственности (в полном объеме) на отчужденные им земельный участок и жилой дом.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд посчитал, что отсутствие надлежащего оформления принадлежащего наследнику права собственности на недвижимое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО1 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку приобрела данное имущество за определенную плату у ФИО2 по письменному предварительному договору купли-продажи, и с 22.11.2016 года, пользуется им как своим собственным, несет необходимые расходы по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом с кадастровым номером 26:35:010411:268 общей площадью 66,5 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35: 010411:86, площадью 1900 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев