УИД 50RS0011-01-2020-0017

Гражданское дело №2-35/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В.,

с участием представителя истца адвоката Михеева Г.Ю.

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3, СНТСН «Отдых» об оспаривании сведений о местонахождении границ земельных участков и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать недействительными вследствие реестровой ошибки сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером *, являющегося полосой отвода автодороги регионального значения “г. Жуковский, ул. *”, а также земельного участка с кадастровым номером *, являющегося землями СНТСН «Отдых» - в части пересечения с земельным участком истицы с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Московская область, г. Жуковский, СНТ «Отдых», ул. *, участок *; а также признать недействительными вследствие реестровой ошибки сведения, о координатах характерных точек и площади земельного участка ФИО3 с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, СНТ «Отдых», ул. *, участок *; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами *, * в части пересечения с земельным участком истицы с кадастровым номером *, исключить сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером *; установить границы земельного участка истицы с кадастровым номером * в соответствии с фактическом местоположением его границ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, Михеев Г.Ю., заявленные требования поддержал и пояснил, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером *, расположенным по адресу: г.Жуковский, СНТ «Отдых», ул. *, участок № * на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от Х, совершенного в простой письменной форме. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Х, запись регистрации № *, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от Х * № *. 

В Х г. истицей проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка. В результате чего кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истицы имеют частичное наложение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером *, являющегося полосой отвода автодороги регионального значения «г. Жуковский, ул. *» и предоставленного на праве оперативного управления ГБУ Московской области «Мосавтодор», с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером *, находящегося в собственности ФИО3, с кадастровыми границами земельного участка общего пользования с кадастровым номером *, находящегося в собственности СНТСН «Отдых». На местности земельный участок истицы никакого пересечения с землеотводом автодороги и соседними земельными участками не имеет, целиком расположен внутри территории СНТСН «Отдых», окружен земельными участками соседей-садоводов и землями общего пользования товарищества. Фактические границы земельного участка истицы существуют более 15 лет, закреплены на местности ограждениями (заборами), споров по этим границам нет. По мнению представителя истицы, при проведении работ по землеустройству спорных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами *, *, * были допущены реестровые ошибки, на основании которых в ЕГРН были внесены неверные сведения, не соответствующие фактическим границам участка истицы. Однако, когда истица обратилась к ответчику ГБУ МО «Мосавтодор» с претензией, в которой содержалась просьба об исправлении реестровой ошибки, ей было отказано. В ответ на претензию в адрес СНТСН «Отдых», ей было рекомендовано обратиться в суд. Ответчик ФИО3 не внесла изменений в сведения о характерных точках местоположения своего участка. Решить возникший спор истица кроме как путем обращения в суд с настоящим иском не может.

Представитель ответчика ГБУ Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание не явился; извещен; требования не признал, представил письменные возражения по поводу иска. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился; извещен; письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен, письменного мнения не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; извещена; письменных объяснений либо возражений не представила.

Представитель ответчика СНТСН «Отдых», председатель товарищества ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, представил письменное заявление о признании иска и пояснил, что земельный участок истицы целиком располагается внутри территории товарищества, которая была отведена им более 60 лет назад и которая имеет соответствующее ограждение, отделяющее ее от ул. *. Также пояснил, что пересечение с землями общего пользования могло возникнуть или вследствие неверно определенных координат характерных точек земельного участка общего пользования или в результате пересчета при изменении систем координат. Споров по фактическим границам земельных участков товарищество с истицей не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ч. 8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 указанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, СНТ «Отдых», ул. *, участок № *, площадь участка согласно правоустанавливающим документам * м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Х г. на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от Х, заключенного с Б., запись регистрации права собственности № *. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о местоположении границ в ЕГРН не содержатся.

Земельный участок с кадастровым № *, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Жуковский, находится в собственности Московской области, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Московской области «Мосавтодор» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 321.08.2018г. № 13ВР-1184; площадь участка 12734 +/- 39 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Земельный участок с кадастровым № *, расположенный по адресу: Московская обл., г.Жуковский, СНТ «Отдых», участок № *, находится в собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН Х., на основании свидетельства о праве собственности на землю № * от Х, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Земельный участок с кадастровым № *, расположенный по адресу: Московская обл., г.Жуковский, ул. *, является частью земельного участка земель общего пользования СНТ «Отдых» в кадастровым номером * находится в собственности СНТСН «Отдых», право собственности зарегистрировано в ЕГРН Х., на основании постановления Главы г. Жуковского № * от Х, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истицы кадастровым инженером П. выявлено пересечение с земельными участками К№ *, К№ * и К№ *, препятствующее завершению кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ *. 

По ходатайству истицы для подтверждения ее доводов и уточнения границ ее земельного участка по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» имеются пересечения (наложения) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером * кадастровых границ земельных участков:

- с кадастровым номером * (4 контур многоконтурного земельного участка), площадь пересечения составляет * кв.м;

– с кадастровым номером *, площадь пересечения составляет * кв.м;

– с кадастровым номером *, площадь пересечения составляет * кв.м.

Дополнительно эксперт отметил, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером * пересекается с местоположением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером *, выявленное пересечение противоречит положениям законодательства, и свидетельствует о наличии ошибочных сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН.

Причинами выявленных пересечений является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *, *, *, в части описания местоположения границ (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Возможным вариантом исправления реестровых ошибок является уточнение местоположения границ земельных участков по аналогии с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Однако, в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером * путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу с кадастровым номером *, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, экспертом выявлено, что кадастровые границы земельного участка ответчицы ФИО3 с кадастровым номером * имеют пересечение с фактическими границами участка истицы с кадастровым номером *, а также с кадастровыми границами земельного участка СНТСН «Отдых» с кадастровым номером *, а в случае уточнения его границы по фактическому пользованию образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка лица, не участвующего в деле, с кадастровым номером *.

В этой связи, исправление выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *, как указывает эксперт, возможно путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером * необходимо уточнить местоположение границы (в части 4 контура многоконтурного земельного участка), а именно границу указного участка расположенной по координатам, представленным в таблице №4, привести в соответствие с координатами, представленными в таблице №5 заключения эксперта.

Таблица №4 – Граница земельного участка с КН * до исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки 

Координата X

Координата Y

к1

*.*

*.*

к2

*.*

*.*

Таблица №5 – граница земельного участка КН * после исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки

Координата X

Координата Y

к1

*.*

*.*

н2

*.*

*.*

н1

*.*

*.*

н9

*.*

*.*

н8

*.*

*.*

к2

*.*

*.*

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером * необходимо уточнить местоположение границы, а именно границу указного участка расположенной по координатам, представленным в таблице №6, привести в соответствие с координатами, представленными в таблице №7 заключения эксперта.

Таблица №6 – Граница земельного участка с КН * до исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки 

Координата X

Координата Y

к3

*.*

*.*

к4

*.*

*.*

к5

*.*

*.*

к6

*.*

*.*

Таблица №7 – граница земельного участка КН * после исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки

Координата X

Координата Y

к3

*.*

*.*

н4

*.*

*.*

н5

*.*

*.*

к6

*.*

*.*

Границы земельного участка с кадастровым номером *, как указал эксперт, следует уточнить в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в таблице №3.

Таблица №3 – Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с КН №*:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н1

*.*

*.*

*

*

н2

*.*

*.*

*

*

н3

*.*

*.*

*

*

н4

*.*

*.*

*

*

н5

*.*

*.*

*

*

н6

*.*

*.*

*

*

н7

*.*

*.*

*

*

н8

*.*

*.*

*

*

н9

*.*

*.*

*

*

н1

*.*

*.*

Площадь: * кв.м

Площадь участка, как указал эксперт, составит * м2, что на * м2 меньше площади участка согласно ЕГРН (* м2), и находится в пределах погрешности вычисления такой площади (±* кв.м).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта научно аргументированы и согласуются с иными доказательствами по делу. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, в материалы дела не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3, СНТСН «Отдых» об оспаривании сведений о местонахождении границ земельных участков и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером *.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с координатами, представленными в таблице №4 заключения эксперта.

Таблица №4 – Граница земельного участка с КН * до исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки 

Координата X

Координата Y

к1

*.*

*.*

к2

*.*

*.*

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с координатами, представленными в таблице №5 заключения эксперта.

Таблица №5 – граница земельного участка КН * после исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки

Координата X

Координата Y

к1

*.*

*.*

н2

*.*

*.*

н1

*.*

*.*

н9

*.*

*.*

н8

*.*

*.*

к2

*.*

*.*

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером *.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером * в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с координатами, представленными в таблице №6 заключения эксперта.

Таблица №6 – Граница земельного участка с КН * до исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки 

Координата X

Координата Y

к3

*.*

*.*

к4

*.*

*.*

к5

*.*

*.*

к6

*.*

*.*

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с координатами, представленными в таблице №7 заключения эксперта.

Таблица №7 – граница земельного участка КН * после исправления реестровой ошибки:

Условное обозначение точки

Координата X

Координата Y

к3

*.*

*.*

н4

*.*

*.*

н5

*.*

*.*

к6

*.*

*.*

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Московская область, г. Жуковский, СНТ «Отдых», ул. *, участок №* и принадлежащим на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами, представленными в таблице №3 заключения эксперта.

Таблица №3 – Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с КН №*:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

н1

*.*

*.*

*

*

н2

*.*

*.*

*

*

н3

*.*

*.*

*

*

н4

*.*

*.*

*

*

н5

*.*

*.*

*

*

н6

*.*

*.*

*

*

н7

*.*

*.*

*

*

н8

*.*

*.*

*

*

н9

*.*

*.*

*

*

н1

*.*

*.*

Площадь: * кв.м

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах и площадях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Парфенова Т.И. 

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года