Дело № 2-5039/2023

УИД 22RS0068-01-2023-005359-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего Щиголевой Ю.В.

при секретаре Хомяковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ...., на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире, кроме истца, зарегистрированы: жена – ФИО4, сын – ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» в квартире № по .... произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт в графу «особые отметки» внесена соответствующая запись. Вернуть квартиру в проектное состояние (по выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания. Сущность выполненной перепланировки и переустройства: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз. 1, кладовую поз. 2 и кухню поз. 3; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая кладовую поз. 2; в кладовой поз. 2 стояки зашиты гипсокартоном; границы между коридором поз. 1, кухней поз. 3 и жилой комнатой поз. 4 определены условно; зашит частично дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5; в образованной нише выполнен встроенный шкаф поз. 6; в ванной комнате поз. 7 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 8 и туалетом поз. 6, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз. 6; в совмещенном санузле поз. 7 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном. После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ по факту жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обратился в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получил постановление об отказе в согласовании выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истец просит сохранить трехкомнатную квартиру № по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона – 

<

данные изъяты> кв.м. с сохранением следующих изменений: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз. 1, кладовую поз. 2 и кухню поз. 3; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая кладовую поз. 2; в кладовой поз. 2 стояки зашиты гипсокартоном; границы между коридором поз. 1, кухней поз. 3 и жилой комнатой поз. 4 определены условно; зашит частично дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5; в образованной нише выполнен встроенный шкаф поз. 6; в ванной комнате поз. 7 демонтированы ванна и раковина; демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 8 и туалетом поз. 6, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз. 6; в совмещенном санузле поз. 7 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что согласование перепланировки, переустройства органом местного самоуправления осуществляет до производства работ, в связи с чем сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, находящееся по адресу: ...., возможно только на основании решения суда. С учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, отсутствия угрозы нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, администрация Центрального района г.Барнаула считает возможным оставить разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом на Песчаной» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения по делу, согласно которым в соответствии с техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения, в результате выполнения которых общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению, выполненному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире №, расположенной по адресу: ...., на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз. 1, кладовую поз. 2 и кухню поз. 3; 

-выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающая кладовую поз. 2; 

-в кладовой поз. 2 стояки зашиты гипсокартоном; 

-границы между коридором поз. 1, кухней поз. 3 и жилой комнатой поз. 4 определены условно; 

-зашит частично дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5; 

-в образованной нише выполнен встроенный шкаф поз. 6; 

-в ванной комнате поз. 7 демонтированы ванна и раковина; 

-демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 8 и туалетом поз. 6, дверной проем зашит; 

-демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз. 7 и туалет поз. 6; 

-в совмещенном санузле поз. 7 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.10. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11. Естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Специалистом сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по адресу: .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из обстоятельств дела следует, что увеличение общей площади жилого помещения произошло за счет демонтажа межкомнатных перегородок без использования общедомового имущества. 

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Щиголева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>