Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года с. Бичура 

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2024 по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО СП «Окино-Ключевское», ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Окино-Ключевское», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:03:160121:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 03:03:160120:7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи осенью ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 приобрел за 15 000 рублей указанные земельные участки, жилой дом у ФИО1 и ФИО6, которые приобрели указанное имущество у ФИО2 ФИО2 жилой дом и земельные участки принадлежали на праве собственности. С 2003 года и по настоящее время истец ФИО5 проживает в указанном жилом доме, ухаживает за имуществом, обрабатывает земельные участки, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, считает, что владеет имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме. За все время владения жилым домом и земельными участками к ФИО5 требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало. 

Определение суда от 16 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определением суда от 25 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

Истец ФИО5 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав на имущество никто не предъявлял, споров по поводу владения не имеется. С осени 2003 года истец непрерывно, открыто владеет спорным имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО7, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из решения Окино-Ключевской сельской администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1472 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, выделен в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №; земельный участок площадью 3268 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выделен в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежат два земельных участка общей площадью 4740 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Окино-Ключевское» ФИО7, по адресу 

<

адрес>, в период с 2003 года по декабрь 2004 года значились ФИО1, ФИО6, в декабре 2004 года прибыл ФИО5, который указан в похозяйственных книгах по настоящее время. 

Согласно выписки из ЕГРН от 29 августа 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь составляет 2200 +/- 16 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, правообладателем указан ФИО2, на основании правоудостоверяющего документа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от 29 августа 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь составляет 2234 +/- 16 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, правообладателем указан ФИО2, на основании правоудостоверяющего документа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, ФИО1 и ФИО6 купили жилой дом и земельные участки у ФИО2, и в последующем осенью ДД.ММ.ГГГГ года перепродали дом и участки ФИО5 за 15 000 рублей. Договор купли-продажи заключен не был. ФИО2 на момент продажи имущества ФИО5 умер.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о том, что наследники ФИО1 после его смерти совершали юридически значимые действия, связанные с принятием наследства в виде спорных земельных участков, не имеется. 

По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

В реестре муниципального имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

Из справки, выданной главой МО СП «Окино-Ключевское» следует, что ФИО5 с 2003 года ухаживал за земельным участком и домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО5 с 2003 года открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, которое передано ему по устному договору купли-продажи, за которое уплачена покупная цена. Таким образом, ФИО5 получил имущество от собственника, по его воле, хотя и с нарушением требуемой на тот момент формы договора. Доказательств обратного суду, не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что владение недвижимым имуществом ФИО5 осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть истребовано у ФИО5, не установлено. Имущество приобретено ФИО5 возмездно у собственников, которые своей волей и своими действиями передали ему это имущество во владение, получив от него плату за данное имущество. Истец несет расходы по содержанию земельных участков. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации МО СП «Окино-Ключевское», ФИО6 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобетательной давности на:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2234 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья О.В. Багулова