РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 11 августа 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю. 

при секретаре Куртовой М.В.

с участием истца – ФИО1., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Харбатовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что зимой 1975 года отцу истца М. и членам семьи для проживания была предоставлена от совхоза «Имени Фрунзе» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. каких-либо документов о передаче квартиры отцу не оформлялись. С указанного периода семья стала проживать в квартире по указанному адресу, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги. Какие-либо документы на квартиру так и не были оформлены, с момента вселения в квартиру занимались ее содержанием и оплатой всех счетов. ДД.ММ.ГГГГ умер отец – М., после его смерти М.2 продолжили проживать в квартире. Однако ДД.ММ.ГГГГ она также умерла и квартире остался проживать истец один.

С 1975 года по настоящее время он постоянно проживает в указанной квартире. С указанного выше периода, по настоящее время, то есть более 15 лет, истец проживает по указанному адресу, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, счета за вывоз ТКО.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Харбатовского сельского поселения и представитель третьего лица – Росреестра по Иркутской области участие в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав мнение истца и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что М.2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по Качугскому району управления службы ЗАГС Иркутской области.

В соответствии со свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по Качугскому району управления службы ЗАГС Иркутской области М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – М3, в графе мать указана – М.

Как следует из сведений из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о реорганизациях совхоза имени Фрунзе, представленной архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район» в результате неоднократных реорганизаций совхоза «имени Фрунзе» он был ликвидирован определением Арбитражного суда Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

П., К., Ш., проживавшие ранее в указанном жилом помещении и являющиеся близкими родственниками заявителя высказали согласие на установление права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели М., К. 2 показали суду, что ФИО1 с 1980-х годов проживает по адресу: 

<

адрес> владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. 

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированном праве на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева 

<

данные изъяты>Судья Т.Ю. Пустынцева