Гражданское дело № 2-1804/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Чорновол И.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего по ходатайству истца,

при секретаре Найденкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков. Свои требования мотивировала тем, что 11.10.2017 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1 Договора предметом Договора является квартира расположенная по адресу: 

<

...>. Согласно п. 2.2.2 Договора наниматель обязан содержать принятое помещение и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет наниматель, а в случае причинения вреда нанятому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, не позднее двух дней со дня нанесения ущерба. В соответствии с п. 3.1 Договора наниматель обязан уплачивать плату за пользование помещением в размере 17000 руб. авансом за 1 месяц, не позднее 13 числа каждого месяца. Наниматель дополнительно оплачивает электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальные услуги. В случае просрочки платежей, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор прекращает свое действие по инициативе нанимателя в случае просрочки платежей более чем на одну неделю. В декабре 2017 г. ответчик выехал из жилого помещения, не оплатив аренду за ноябрь 2017г. в размере 17000 руб. Кроме того ответчиком не были оплачены коммунальные платежи: 5067 руб. 04 коп. - оплата электроэнергии, 3746 ру.35 коп. - оплата техобслуживания, 2145 руб. 63 - оплата воды. Также ответчиком была повреждена тумба под раковиной стоимостью 5 160 руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 50 119 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 704 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом судебными повестками, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В порядке статьи 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2016 г. ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Судом установлено что, 11.10.2017 г. между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 1.1 Договора предметом Договора является квартира, расположенная по адресу

<

адрес> Согласно п. 2.2.2 Договора наниматель обязан содержать принятое помещение и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет наниматель, а в случае причинения вреда нанятому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, не позднее двух дней со дня нанесения ущерба. В соответствии с п. 3.1 Договора наниматель обязан уплачивать плату за пользование помещением в размере 17000 руб. авансом за 1 месяца, не позднее 13 числа каждого месяца. В декабре 2017 г. ответчик выехал из жилого помещения, не оплатив аренду за ноябрь 2017г. в размере 17000 руб. 

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ФИО1 свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнила в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договору найма жилого помещений от 11.10.2017 и добровольной оплате денежных средств по г., которую, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ответчик получил 30.01.2018 г.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком денежных средств за пользование жилым помещением, материалы дела не содержат. 

Суд признает неисполнение договора ответчиком существенным нарушением договора, повлекшим для истца ущерб на сумму 17 000 руб. 

Согласно п.3.3 договора найма жилого помещения от 11.10.2017 г. наниматель дополнительно оплачивает электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальные услуги.

Согласно уведомлениям о наличии задолженности за коммунальные услуги, в ноябре 2017 г. задолженность ответчика по коммунальным платежам составила: 5067 руб. 04 коп. - оплата электроэнергии, 3746 руб.35 коп. - оплата техобслуживания, 2145 руб. 63 - оплата водоснабжения. Истцом указанная задолженность была оплачена, что подтверждается чек-ордерами.

Доказательств оплаты ответчиком коммунальных платежей судом не установлено, при таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неоплаченные коммунальные платежи на общую сумму 10959 руб. 02 коп.

Согласно п. 4.3 договора, в случае просрочки платежей, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки составляет 124 дня, с 14.11.2017 г. по 18.03.2018 г., таким образом, сумма пени составляет 21 080 руб., истец снизил сумму пени до 17 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом не предоставлено суду каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о повреждении тумбы под раковиной, также о её стоимости в размере 5160 руб., поэтому указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1548 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения от 11.10.2017 года в размере 44 959 рублей 02 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1548 рублей 77 копеек, а всего взыскать 46507 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018г.