УИД 75RS0010-01-2023-000730-78

дело № 2-313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 07 июля 2023 года 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Васендина С.Ф.

при секретаре Быковской Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 2000 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После покупки гаражного бокса, что подтверждается распиской, правоустанавливающих документов не оформлял. С 2005 года по 2009 год состоял в гаражном кооперативе «Гараж», вносил оплату членских взносов. Гаражный кооператив прекратил свою деятельность 17.09.2018 году. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гараж не совершалась. На основании изложенного и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе прошлого судебного заседания по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований была привлечена администрации муниципального района «Забайкальский район». 

Надлежаще извещенные представитель ответчика не явился, направили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований администрации муниципального района «Забайкальский район» надлежаще образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки не сообщил, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что спорный гараж железобетонный, размером 5х5,72, не отапливаемый, имеется электричество. Гараж купил у председателя гаражного кооператива ФИО2 за 45 000 рублей в 2000 году. С 2005 года по 2009 года являеся членом гаражного кооператива «Гараж». Вносил членские взносы. Гаражные боксы были построены с 1999 -2000 гг. ФИО2. Кроме того, вносил арендную плату за земельный участок. 

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес> 

Согласно технического плана здания от 12 мая 2023 года номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №; назначение задания - нежилое; наименования здания – гараж; год завершения строительства объекта недвижимости – 1999 год, площадь – 29.1 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец был принят членом гаражного кооператива «Гараж». Согласно индивидуального договора заключенного между ГК «Гараж» (далее Кооператив) и ФИО1 (далее Арендатор) 10 октября 2005 года, Кооператив обязуется распределять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей с учетом интересов всех членов кооператива (п.1.2), принять в члены кооператива «Арендатора» при условии соблюдения требований Устава, решения общего собрания членов кооператива, правления и его председателя (п. 1.3), Арендатор обязуется выполнять требования Устава, решения общего собрания, правления и его председателя (п. 2.1), внести вступительный взнос в размере 1 000 (тысячи) рублей и ежемесячно до 05 числа каждого месяца уплачивать членские взносы в размере 500 (пятьсот) рублей (п.2.3), Арендатор член кооператива имеет право оформить свой гараж в собственность при соблюдении требований Устава (п. 3.1). 

Гаражный кооператив «Гараж» внесен в единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на учет юридического лица в налоговом органе 03 ноября 2005 года, дата прекращения 17 сентября 2018 года, согласно сведениям Выписки из ЕГРЮЛ от 07.07.2023. 

Согласно постановлению главы муниципального района «Забайкальский район» № 329 от 16 июня 2006 года, ГК «Гараж» предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее Участок) для размещения гаражного кооператива «Гараж», в границах, указанных в кадастровом плане Участка общей площадью 5395 кв.м. 

Согласно Распоряжению администрации городского поселения «Забайкальское» № 114 от 24 апреля 2023 года гаражу присвоен адрес: № 

Согласно п.4.1-4.3 Устава гаражного кооператива «Гараж» - Объектами собственности членов кооператива являются гаража, а также имущество находящееся в их общей долевой собственности. Членами кооператива осуществляются права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им гаражами в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Гаражи используются для стоянки автомашин. Гаражи могут сдаваться их собственниками другим гражданам для стоянки автомашин на основании договора. Члены кооператива владеют, пользуются и в установленном Федеральным законом «О некоммерческих организациях» пределах распоряжаются общим имуществом в кооперативе, находящемся в их общей долевой собственности. 

Из информации Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, Администрацией муниципального района "Забайкальский район", Администрацией городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район", следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.07.2023 года в реестре не состоит, сведения об объекте отсутствуют.

Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведений о правах на спорный объект недвижимости не имеется. 

В Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 29.5 кв.м., ранее присвоенный государственный учетный номер № Забайкальским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ», вид разрешенного пользования: данные отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Истцом представлены документы (справка) подтверждающая бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости.

Ответчик Администрация городского поселения «Забайкальское» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права. В своем иске заявил требование о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе путём признания права.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления N 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексакодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определенииопределении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234статье 234 ГК Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что истец с 2000 года пользуется гаражом на законных основаниях, на основании индивидуального договора от 10 октября 2005 года о принятии в члены гаражного кооператива «Гараж», Устава гаражного кооператива «Гараж» утвержденного 06 октября 2005 года, постановления главы муниципального района «Забайкальский район» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду ГК «Гараж». С 2000 года истец несёт бремя расходов по содержанию гаража, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны. При таких обстоятельствах, спорный гараж обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Представитель администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" исковые требования признал полностью.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым домом, по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года